疫情，只會(huì)加快我們奔向大城市的步伐。
除了還有胡柚、茶葉抗新冠病毒這樣的零星段子，江浙滬的整體表現(xiàn)仍舊是可圈可點(diǎn)。如果說有遺憾，那就是長三角一體化的推進(jìn)速度還是太慢了。高速公路上，雖然省界收費(fèi)站剛剛在年前被拆除，新的柵欄卻又重新豎了起來。
朋友圈上，有人說武漢疫情會(huì)讓中國逆大城市化，甚至是壓壞全球化的最后一根稻草。還有人說，要回老家置業(yè)，要買度假的別墅房。
我們認(rèn)為，那都不對，都要警惕。
疫情之后，大城市和城市群面臨更大機(jī)遇，你應(yīng)該加快來到杭州、來到「北上廣深杭」的步伐。
就像我們在今年的新春致詞中說的 ，加快奔向2000萬人口的杭州（點(diǎn)擊參閱）。
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要不要建大城市、超大城市？
疫情當(dāng)下，爭議再起。有人說，經(jīng)過此次疫情之后，我國的城市應(yīng)該從大規(guī)模的集中走向適度分散，大城市還是要控制，以避免病毒的快速蔓延。
深圳大學(xué)張宇星等專家也已經(jīng)在進(jìn)行反駁。
為什么疫情不能阻擋大城市化之路？我總結(jié)一下，主要是兩個(gè)支撐性觀點(diǎn)。
一是，此次疫情傳播的真正問題，并不在于密度問題以及集中、分散問題，而是有沒有瞞報(bào)的問題，和爆發(fā)以后城市快速應(yīng)對能力的問題。中國的城市只有繼續(xù)做大，升維，才能適應(yīng)下一次危機(jī)。
二是，快速應(yīng)對需要協(xié)同大量的資源。在城市外面，需要進(jìn)一步加大城市之間的連接效率和連接密度。在城市里面，需要增加城市公共空間的彈性，把比如機(jī)場、體育館、圖書館、音樂廳、街道、公園、學(xué)校、政府機(jī)關(guān)大樓等，建成通用基礎(chǔ)設(shè)施，使其成為城市應(yīng)急系統(tǒng)的一部分。這也要求，建設(shè)更大的城市，更緊密的城市群。
插一句，雖然發(fā)生了疫情，我們?nèi)匀徊荒芊裾J(rèn)武漢這幾年在發(fā)展大城市和集聚人口方面的努力。
那些以為回到鄉(xiāng)土社會(huì)，才能抗得住疫情的觀點(diǎn)，其實(shí)是忘記了歷史。回憶歷史上的大瘟疫，那時(shí)候人口沒有今天密集，城市沒有今天大，但瘟疫的「超級傳播者」照樣在城市鄉(xiāng)村四處流竄。
而所謂城市里的人群容易加速傳播，就像香港SARS時(shí)期的淘大花園，和這次NCP疫情的青衣康美樓的鄰里傳播，原因正是因?yàn)榻ㄖO(shè)計(jì)上的缺陷。只有升維，彌補(bǔ)缺陷，才能隔絕傳播。
2
抵抗通脹買房產(chǎn)？
在大城市化剛剛起來的中國，要應(yīng)對貨幣貶值，房地產(chǎn)是少有的能保值增值的工具，但是，也只有人口流入型的大城市的房地產(chǎn)才可以。
為什么湖南衡陽、河南駐馬店要救市，而且衡陽在疫情前就已經(jīng)執(zhí)行救市政策（點(diǎn)擊參閱）？
因?yàn)樗麄儾皇侨丝诹魅胄偷拇蟪鞘?。雖然這兩個(gè)城市說起來常住人口都達(dá)到了七八百萬，但是這些人口大量分散在下面的縣，市區(qū)的人口規(guī)模并不大。而且隨著高校擴(kuò)招和中國經(jīng)濟(jì)從制造業(yè)為主轉(zhuǎn)向以服務(wù)業(yè)為主，越來越多的年輕人流向東部沿海城市。
衡陽和駐馬店這些城市的市區(qū)，雖然也在吸引縣里的人口，但蓋房的速度遠(yuǎn)遠(yuǎn)快于人口流入的速度，高庫存就形成了。
為什么中小城市容易形成高庫存？
原因很簡單。假設(shè)一座中小城市的建成區(qū)是半徑為5公里的一個(gè)圓，如果這個(gè)城市的半徑向四周拓展5公里，那么，它的建成區(qū)面積不是多了1倍，而是從78.5平方公里增加到314平方公里，多了3倍。這還沒有考慮到市中心新建的高樓。容積率的提高，更是大大增加了城市的承載量。
3
買哪里的大城市？北上廣深杭。
是的，除了首都北京，上海、廣州、深圳、杭州都是東南沿海城市，如果在這個(gè)名單上繼續(xù)添加，也是成都、南京、蘇州、寧波、廈門、福州、長沙等主要分布在東部和南部的城市。
為什么？
在疫情中，我們可以看到，復(fù)工最積極的是浙江、廣東、江蘇和福建等省，都位于東部和南部。他們派出大巴、包下高鐵、包下專機(jī)，去人口流出地區(qū)免費(fèi)接員工回城（點(diǎn)擊參閱）。既解決了復(fù)工難題，又最大限度避免旅途中可能發(fā)生的交叉感染。
這些地方的復(fù)工最積極，是因?yàn)?，這里的企業(yè)多，而且這里的企業(yè)多是民營企業(yè)、外資企業(yè)。企業(yè)一日不復(fù)工，企業(yè)和老板當(dāng)然要多虧一天，員工也要面臨失業(yè)的可能。
網(wǎng)上有一份自1976年到2018年全國各省市GDP排名的變化圖，可以清晰地看到，經(jīng)濟(jì)總量不斷地向東部、向南部傾斜，最近幾年更是加劇向南部傾斜。
只要買在北上廣深杭，你買的就是「抗疫房」。
圖片來源：格隆匯學(xué)堂。
