| 富陽(yáng)可能有一個(gè)彎道超車的機(jī)會(huì)
文丨丹妮
因?yàn)槌肥性O(shè)區(qū)時(shí)間相距不遠(yuǎn)，富陽(yáng)、臨安常常被拿出來(lái)作比較，在樓市中也不例外。而最近兩年，臨安因?yàn)椴幌拶?gòu)，因?yàn)榕R近未來(lái)科技城，因?yàn)榈罔F16號(hào)線率先通車，至少在樓市層面，臨安已經(jīng)遙遙領(lǐng)先于富陽(yáng)。直到2020年的下半年，當(dāng)金茂與濱江聯(lián)手開發(fā)富陽(yáng)樓王，當(dāng)三江匯一項(xiàng)一項(xiàng)的重磅消息出爐，當(dāng)杭富城際即將通車，富陽(yáng)還追得上嗎？今年上半年，富陽(yáng)新房成交6792套，臨安新房成交11957套。從成交量看，臨安是富陽(yáng)的1.76倍。同時(shí)，臨安在市區(qū)68091套的成交總量中，占比約17.56%，僅次于余杭和蕭山，成為新房市場(chǎng)上的「第三極」。△上半年富陽(yáng)區(qū)、臨安區(qū)住宅成交排行榜 圖片來(lái)源：透明售房網(wǎng)從土地市場(chǎng)上看，今年上半年，臨安共計(jì)出讓了12宗涉宅地塊，成交總金額達(dá)115.4億，其中有6宗涉宅地成交樓面價(jià)過萬(wàn)，精裝限價(jià)26000-29500元/㎡。
再看富陽(yáng)，今年上半年出讓的涉宅用地并不多，除去2宗人才公寓，僅有4宗純宅地，1宗商住用地，并僅有1宗地塊成交樓面價(jià)破萬(wàn)，精裝限價(jià)12000-27000元/㎡。△臨安上半年成交樓面價(jià)破萬(wàn)的涉宅用地 圖片來(lái)源：臨安樓市
△富陽(yáng)上半年涉宅用地圖片 來(lái)源：富陽(yáng)樓事從數(shù)據(jù)上看，無(wú)論是新房還是土地市場(chǎng)，臨安都把富陽(yáng)甩在了身后。作為杭州唯一不限購(gòu)的城區(qū)，臨安風(fēng)頭正勁，除了臨近阿里的大本營(yíng)未來(lái)科技城，地鐵更是功不可沒。4月23日地鐵16號(hào)線通車，給臨安樓市打了一針「興奮劑」，二季度臨安共成交10007套，給半年度貢獻(xiàn)了80%以上的業(yè)績(jī)，更是占杭州11區(qū)總成交量的1/4。而且，從5月份開始，2個(gè)月時(shí)間臨安接連產(chǎn)生8次搖號(hào)，榮盛·檀越府、桃李春風(fēng)、寶龍旭輝城、旭輝中糧·朗香郡、融信美好寶龍·瀾天等項(xiàng)目都需公證搖號(hào)，最低中簽率只有19.72%。當(dāng)然，這針「興奮劑」也在慢慢失去藥效，也有不少蹭熱度、實(shí)際距離地鐵站較遠(yuǎn)的偽地鐵盤還是回到了原先的狀態(tài)。但地鐵口的新盤還是人氣十足，像是青山湖科技城站旁的未來(lái)旭輝城，與寶龍旭輝城差不多的位置，房?jī)r(jià)漲了約2700元/㎡，毛坯均價(jià)約23000元/㎡，但7月首開還是搖號(hào)，首批316套房源吸引了707人報(bào)名，有房中簽率28.78%。富陽(yáng)也有一條與主城區(qū)連通的城際鐵路——「杭富城際鐵路」，2020年底，這條城鐵將建成，并與地鐵6號(hào)線貫通運(yùn)營(yíng)。同時(shí)今年年底，6號(hào)線一期也計(jì)劃建成。這意味著，從富陽(yáng)坐上城鐵，無(wú)縫連接6號(hào)線，可直達(dá)主城、濱江、奧體、亞運(yùn)村，同時(shí)與地鐵1、2、4、5、7號(hào)線實(shí)現(xiàn)換乘。這條「黃金」線路無(wú)疑將擴(kuò)大富陽(yáng)的「朋友圈」，共享城市的頂級(jí)配套，對(duì)于樓市的拉動(dòng)更是可想而知。
與臨安遠(yuǎn)在杭州第二繞城外面不同，富陽(yáng)，畢竟離杭州老城區(qū)和錢江新城近多了，也在第二繞城的里面。△呼聲頗高的14號(hào)線。圖片來(lái)源：網(wǎng)絡(luò)而在地鐵四期的線路規(guī)劃中，連接富陽(yáng)和城西文教區(qū)的14號(hào)線呼聲一直很高，一旦14號(hào)線正式立項(xiàng)，那就意味著圍合在浙江大學(xué)周邊的數(shù)字經(jīng)濟(jì)的新貴們，有了一條通往富陽(yáng)的便捷通道，方便程度更是遠(yuǎn)高于到達(dá)臨安城區(qū)。而近年來(lái)出爐的三江匯，既是杭州主城區(qū)最大的空白地，也是富陽(yáng)、之江和湘湖區(qū)域的新燈塔。從現(xiàn)在開始，富陽(yáng)有了彎道超車的機(jī)會(huì)。杭州搖號(hào)補(bǔ)丁丨新盤降價(jià)| 地鐵四期| 6萬(wàn)人搖號(hào)
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