260萬起,市北低密王炸,價差5000元/㎡紅盤來了 | 葉建英
誰才是杭州樓市真正的「當(dāng)紅炸子雞」？誰才是杭州樓市的愛馬仕喜馬拉雅鱷魚皮鉑金包？
7月新政，因為規(guī)定了一戶家庭同一時間只能登記一個樓盤，紅盤與紅盤之間，熱門區(qū)域與熱門區(qū)域之間的競爭更加激烈。擁濤府和悅潮府最后一次登記人數(shù)分別達(dá)到了3250戶和1002戶，如果不考慮兩盤中間有重復(fù)登記，那么，擁濤府和悅潮府清盤后，將有3762張房票盤旋在市北上空尋找落位的樓盤。
好在，8月，市北東的新希望華發(fā)錦粼云薈即將首開，這可是市北最大的，也是最后的一個低密大盤哦。從濱江和錢江新城趕過來的購房者，一進入錦粼云薈的「一葉扁舟」，腳步就邁不開了。
不僅僅是因為，一葉扁舟的精美大氣，自帶泳池的園區(qū)品質(zhì)，可以看出市北大地主新希望對錦粼云薈的匠心打造，還因為，大開大合的市北，在今年這一波開盤熱潮后，即將面臨土地荒和房源荒的窘境。而且，更令人心動的是，錦粼云薈的限價是高層均價32500元/㎡，洋房均價34000元/㎡，是目前市北所有在售項目中的價格洼地。4站到達(dá)奧體，一路直達(dá)濱江銀泰，而總價只是從260萬元起，裝標(biāo)又遠(yuǎn)高于同價位樓盤。除了配置中央空調(diào)和地暖外，在錦粼云薈，玄關(guān)柜等許多精巧的設(shè)計都是所見即所得。
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眾多跡象表明，市北已經(jīng)進入一個完全不同的2.0時代。在G20的助跑沖刺下，市北進入面向主城的1.0時代，此前市北作為蕭山區(qū)政府北側(cè)板塊，是面向蕭山改善階層的豪宅區(qū)，此后，大量的杭州市中心和濱江區(qū)的購房者涌入，2018年，市北更是創(chuàng)造了當(dāng)年杭州樓市的最低中簽率1.6%。為什么濱江區(qū)大量的高新產(chǎn)業(yè)的精英們會涌入市北？
因為濱江區(qū)的新樓盤少。2020年，雖然已經(jīng)到8月了，整個濱江區(qū)也才開了一個新盤。因為濱江區(qū)的限價高。今年新盤的御濱府，限價是49200元/㎡，上次開盤的綜合中簽率僅11.15%。而今年新出讓的濱康綜合體地塊，限價已經(jīng)上調(diào)到51500元/㎡。因為市北近，市北與濱江的高新產(chǎn)業(yè)區(qū)就隔了一條南北向的風(fēng)情大道，而東西向的幾條主干道，都已經(jīng)在打通。比如說，濱江銀泰百貨所在的濱和路，與錦粼云薈所在的建設(shè)二路，其實就是同一條路。過不了多久，從濱江銀泰可以一路直達(dá)錦粼云薈。
還因為，進入2.0時代的市北，已經(jīng)是個完全都市化，也可以說是一個「濱江區(qū)化」的市北了。一是，整個市北的東西融合。曾經(jīng)的規(guī)劃單元市北西，僅剩下兩宗待出讓的宅地，其中一宗更是剛剛裝修完畢的華媒數(shù)創(chuàng)園，短期內(nèi)不會有出讓計劃。其實，整合以后的整個北干單元，所剩的宅地也只是個位數(shù)，而以今年要出讓6宗的步驟，不出意外，兩年內(nèi)就會出讓完畢。二是，市北的規(guī)劃調(diào)整與功能升級。經(jīng)過這幾年的整體拆遷，市北板塊在去年下半年的規(guī)劃修編中，被定位為「創(chuàng)新活力之都，數(shù)字生態(tài)之城」，是緊鄰杭州CBD的智慧品質(zhì)城區(qū)的國際化標(biāo)桿。作為浙江大學(xué)在濱蕭區(qū)域最大的科創(chuàng)平臺，浙江大學(xué)國際科創(chuàng)中心也已經(jīng)在市北啟動。三是，在濱江區(qū)的帶動下，在杭州的擁江發(fā)展戰(zhàn)略下，市北的城市界面和配套已經(jīng)CBD化。在建的通城快速路和錢江二橋改建的杭甬快速路，把錢江新城和亞運村的觸角延伸到了市北東。無論是濱江區(qū)，奧體，還是市北，都已經(jīng)從住宅開發(fā)的密集期，轉(zhuǎn)化到公建配套和甲級寫字樓開發(fā)的密集期，所以一方面濱江區(qū)和大奧體區(qū)域的宅地越來越少，另一方面公共配套越來越完善。以錦粼云薈為圓心，1公里之內(nèi)是在建的地鐵7號線、通城快速路出入口、今年9月即將啟用的市心小學(xué)。7號線四站就可以到奧體，而經(jīng)由通城快速路，從錦粼云薈前往很多地標(biāo)都僅需幾個紅綠燈。3公里之內(nèi)是蕭山區(qū)政府、文化中心、萬象匯、眾銀匯和正式啟用的杭州南站，擁有目前南岸最成熟的配套。6公里之內(nèi)是亞運村、奧體、奧體印象城、濱江銀泰百貨、濱康路綜合體、浙大婦產(chǎn)科醫(yī)院、杭二中、文淵中學(xué)、崇文學(xué)校等多項整個杭州最頂級的公共配套，其中三所學(xué)校更是已經(jīng)率先啟用。對于一個3萬+樓盤來說，這樣的全明星配套，放到全杭州都是絕無僅有。2
在嚴(yán)格的限價下，杭州樓市不缺網(wǎng)紅樓盤，但是網(wǎng)紅售樓處，特別是契合地緣文脈，交付后又能作為小區(qū)步行入口，能供業(yè)主長期使用的精美售樓處卻越來越少。原因在于，今天的樓市越來越強調(diào)高周轉(zhuǎn)和標(biāo)準(zhǔn)化復(fù)制，很少有開發(fā)商愿意又耗時間又耗資金，去為一個樓盤特意設(shè)計一個專有的小區(qū)入口。而錦粼云薈，卻提前為業(yè)主打造了一個精美的小區(qū)步行入口，「一葉扁舟」。很多時候，杭州是江南的代名詞，西湖，湘湖承載了多少文人墨客的詩情畫意。錦粼云薈大門前的一葉扁舟，給人的正是「一湖一境，舟游江粼」的美好意象。設(shè)計師還在水景中設(shè)計了漣漪狀的波紋。當(dāng)業(yè)主步行回家的時候，如同泛舟湖面中央，既是沉靜的一葉，卻又泛起淺淺的漣漪，看見天地，看見自己。至于這一葉扁舟的制作，工匠們要先將金屬框架鏤空成型，再在現(xiàn)場打磨，并進行編號，然后把石材完美鑲嵌于網(wǎng)格內(nèi)。一葉扁舟讓我們看到了匠心，而如果我們回顧一下新希望的入杭之路，更能看出這家來自成都、代表成都房企產(chǎn)品力的外來大鱷深耕杭州的決心和雄心。新希望于2018年3月首入杭州，至今僅兩年零兩個多月，卻已拿下10盤，2019年的全口徑銷售額突破200億。可以說，跟當(dāng)年的順發(fā)、龍湖，眼下的融信、濱江一樣，新希望就是這兩年迅速冒出來的又一個「南岸王」，「市北王」，只是這個速度快得讓人感覺不到。
如此回顧，我們或許就可以看出新希望的開發(fā)策略，以及其為何要在嚴(yán)格的限價下堅持創(chuàng)新的根本原因。一、深耕杭州從深耕一個區(qū)域開始。以一個一個的區(qū)域標(biāo)桿，最終開創(chuàng)一個城市的標(biāo)桿。二、以3萬+的樓盤為主力。剖析和契合杭州城市中堅的居住理想，和城市，和城市中堅一起成長。三、尊重地緣。家是我們與家人團聚的地方，也是我們與城市之間的紐帶，尊重地緣文化，讓我們對家，對城市充滿更加溫暖的回憶。4
一葉扁舟是購房者對錦粼云薈精工品質(zhì)的第一印象，而進入錦粼云薈的實體樣板房，則會讓購房者感受到更多的彩蛋。先上三張圖戶型，高層123方邊套、98方邊套，和洋房99方邊套。△錦粼云薈高層123㎡裝修建議圖
新希望錦粼云薈的團隊，在設(shè)計前對市場作了充分的調(diào)研。比如這個123㎡的四房邊套戶型，充分考慮了業(yè)主的收納痛點，主臥擁有約2米進深的衣帽間，而且在玄關(guān)附近又特意打造了一個立體空間約5m3的多功能收納空間，至于客廳擁有270度的轉(zhuǎn)角飄窗，和陽臺上的270度的轉(zhuǎn)角，更是把邊套的景觀優(yōu)勢發(fā)揮了到極致。轉(zhuǎn)角也好，小儲藏室也好，說起來都是一些小小的設(shè)計。這些小設(shè)計當(dāng)然也增加了開發(fā)成本，但更重要的是，這體現(xiàn)了新希望對業(yè)主真實居住感受的體貼關(guān)切。△錦粼云薈高層98㎡裝修建議圖
這個高層98方的三房邊套戶型，是目前的測繪規(guī)則和限價規(guī)則下冒出來的超級戶型。此前的90多方的三房，往往只能是中間套，而錦粼云薈卻用同樣的面積打造了一批邊套，而且還是客廳朝南，而且廚房能放下雙開門冰箱。邊套98方的三房，優(yōu)勢是全明通透，實用性和隱私性都得到了保證。△錦粼云薈洋房99㎡裝修建議圖
錦粼云薈的99方洋房戶型，更是出現(xiàn)了開間4米的大客廳。這也是整個市北區(qū)域，最大的一個精裝洋房組團。在疫情的考驗下，洋房的低密設(shè)計，一梯兩戶，更是保證了業(yè)主的舒適度，同時也是一種更健康的居住方式。而在裝修細(xì)節(jié)上，僅僅是入戶區(qū)域和廚衛(wèi)空間，就可以輕松整理出10項魔鬼細(xì)節(jié)。2、所有的玄關(guān)柜都是交付標(biāo)準(zhǔn)，柜子下是「一腳踢」，讓你能夠方便脫鞋放鞋。3、所有的玄關(guān)都設(shè)置了感應(yīng)燈，業(yè)主歸家時一打開門感應(yīng)燈就會自動亮起。4、所有戶型都設(shè)置了一鍵斷電開關(guān)。5、所有開關(guān)面板用的都是羅格朗品牌，有些地方開關(guān)面板還做了USB插口。7、所有廚房用的是上軌道移門，方便清理衛(wèi)生，而且不容易積污漬，而且采用的是瓦楞玻璃。8、所有廚房用的是弗蘭卡的大單槽，和抽拉式的水龍頭，洗過鍋的就知道大單槽有多實用了。9、所有主衛(wèi)浴間的鏡柜，不僅在門里面貼心地裝上了插線板，而且鏡柜下面還加裝了隔斷，方便安放日常要用的化妝品。所以，在錦粼云薈每平方米3500元的裝修標(biāo)準(zhǔn)中，不僅有格力中央空調(diào)、阿里斯頓水地暖、西門子廚房家電、科勒衛(wèi)浴等一線品牌的大件，更是擁有很多貼心和實用的細(xì)節(jié)。錦粼云薈的外立面，也是市北東的顏值代表。錦粼云薈采用了是現(xiàn)代風(fēng)格的高級灰加藍(lán)寶石云頂，交付后將刷新整條通惠路的街景。大面積的窗面，采用了斷橋鋁合金以及LOW-E玻璃，保障了隔溫與隔音性能。在高周轉(zhuǎn)的限價時代，如此用心的產(chǎn)品設(shè)計和裝修標(biāo)準(zhǔn)，稱得上是可遇而不可求。5
作為新希望在市北5盤中的第5盤，大奧體板塊的升級之作，錦粼云薈還打造了市北最大的低密組團。錦粼云薈呈南低密北高層階梯式布局，前后超大樓間距，保證了每一幢樓宇的采光，而整個小區(qū)的綠化率做到了約35%。要知道，市面上95%的小區(qū)綠化率只有30%。而自去年7月杭州開始「雙限」模式的土地出讓以后，這樣的低密規(guī)劃幾近絕版了。大盤，又是超高的綠化率，錦粼云薈就有條件在園區(qū)內(nèi)設(shè)置了「兩軸七園一環(huán)」的小區(qū)景觀，打造3大主題概念會所，還有約500米綠茵慢跑道等等。即使是這約500米綠茵慢跑道，錦粼云薈也把貼心做到了極致，在跑道中的一段設(shè)置了健康加油站和儲物柜。在這里，業(yè)主可以進行跑前拉伸，也可以在這里存放自己的物品，例如功能型運動飲料，補充能量的同時也可以稍作歇息。童玩場地，錦粼云薈就設(shè)計了3處。小區(qū)中央的云樂堡，設(shè)置了嬰兒車停車區(qū)、學(xué)步區(qū)、沙坑、滑梯、傳聲筒，滿足不同兒童階段成長需求。在書吧里側(cè)，設(shè)置了約1100方的戶外親子空間。另外，錦粼云薈還在13號樓的架空層，設(shè)置了挑高約4米的室內(nèi)童玩空間。當(dāng)然，錦粼云薈最大的彩蛋是約400平方米的泳池，設(shè)置了完整的成人泳池、兒童泳池、休憩亭和淋浴間。因為限價，因為出讓地塊的面積越來越小，因為物業(yè)管理上的難度，即使以產(chǎn)品力見長的杭州，市面上也僅有少數(shù)房企少數(shù)樓盤堅持做泳池了。如果用一句話來概括，錦粼云薈可能就是杭州3萬+的城市中堅房源中位置最中心、配套最齊全、設(shè)計最貼心、空間最舒適的一個樓盤了。也就是說，這是一個「價格洼地」、「品質(zhì)高地」的盤。登記時間：8月21日-23日，首開13#樓高層，和洋房6#12#樓，共計342套，高層建面97-123㎡，洋房建面99-125㎡，驗資金額：78萬，房源位置與戶型都很不錯，那么——
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