| 這只是供需第一回合
文 | 陳琪棟
守著大戶型還在找大戶型
總是有101個要改善的理由
吳女士，2004年大學畢業(yè)來杭州打拼，目前已是一家企業(yè)的高管，十余年時間里她和老公一共購置兩套房產(chǎn)，一套是城東濱江·曙光之城的139方大戶型，另一套是學區(qū)一般的「老破小」。
為了家里的「小寶」能讀上更好的小學，吳女士早就想把「老破小」置換成一套學區(qū)更好的改善新房。今年上半年，吳女士將面積80多平「老破小」的掛牌，刨去中介費、契稅等，最終到手400多萬。
騰出房票后的吳女士，握著小一千萬，正式踏上了改善換房之路。因為，曙光之城雖然面積夠了，但附近沒有如意的幼兒園和小學，菜場也挺遠，還是得再買一套。5月，她登記報名了位于望江新城的御潮府（崇文公辦學區(qū)預(yù)期），即便當時連樣板間都未開放，但仍有一大批改善購房者參與搖號。
最終，「幸運」并沒有降臨在吳女士身上，一共2700多人，她的選房順序排在了1900多號。
9月中旬，吳女士開始了第二次搖號。糾結(jié)于兩個改善紅盤養(yǎng)云靜舍和杭源里中，最終選擇了現(xiàn)房養(yǎng)云靜舍（育才登云路小學預(yù)期）。
養(yǎng)云靜舍結(jié)果已經(jīng)出來，遺憾又未中簽。「2537人登記搖號，中簽率不到10%，有房戶的競爭比無房戶更激烈」，吳女士苦笑著道。
吳女士的搖號歷程，折射出一些追求品質(zhì)和學區(qū)的二孩家庭的縮影。
不失望，只是絕版的絕望
搖不中杭源里就沒有了希望
在城西住了20年的尹先生，本身從事房地產(chǎn)行業(yè)，換房的經(jīng)歷也比較豐富。
早期買入西湖區(qū)金地自在城，再置換到復(fù)地黃龍和山，后來又在2018年搖號新政出臺前，買進了蕭山市北的新城香悅奧府。
「現(xiàn)在住的小區(qū)已經(jīng)20年了，物業(yè)、停車各種都跟不上，雖然交通學區(qū)很好，但是必須要為住得更好去改善」。前幾天，尹先生剛剛出手了新城香悅奧府的房子，著手準備第三次換房。
對于尹先生來說，還是最想住在西湖區(qū)，但是苦于沒有合適的樓盤，如果往未來科技城方向，又被限制資格?！笇τ谖骱^(qū)的人來說，最能接受的就是未來科技城或者良渚，本來想搖天空之城，但是又不是無房戶」。
最終，尹先生把目標錨定在了杭源里，放棄了君品和嘉品。據(jù)了解，嘉品已經(jīng)超5000人，君品約3800?！噶硪环矫妫瑥鸟R上居住的角度來看，杭源里是目前最合適的，生活半徑略微擴大，能距離運河近一些，對于學區(qū)也沒有那么執(zhí)著的要求」，他表示。
昨天，杭源里的登記戶數(shù)也出來了，2271戶，尹先生是1400多號了。「倒也沒有多少失望，說實在的，內(nèi)心只是絕望，絕版的絕望?！?/span>
因為，杭源里本來就是尹先生留在老城區(qū)少有的機會。
被精準打擊的投資者
搖不到天空之城趕不上嘉品
林先生，典型的外地投資客，近年來在嘉興、杭州、上海等長三角區(qū)域有過多次置業(yè)經(jīng)歷。
杭六條新政出臺后，林先生想利用別人的房票，在余杭未來科技城或蕭山奧體投資一套小戶型，作為資產(chǎn)的避風港。
9月中旬，他就登記了杭州第一批「熱點樓盤」之一的天空之城。按照當時的想法，天空之城是用來純投資的，一是有曾「6萬搖」西溪公館、現(xiàn)房大華·西溪風情觀止的紅盤分流，二是考慮到新房單價比其他兩者貴，中簽率說不定高一些。
要是不中，Plan B則是奧體的濱江嘉品?！敢院罂赡軙押⒆铀偷胶贾葑x書，如果后面二手市場不好，自己也是能用上」，他表示自己做了兩手準備。
最后的結(jié)果是，天空之城的登記人數(shù)5433人超過了西溪公館4899，中簽率也不及后者一半，林先生也未能中簽。
可讓他感到郁悶的是，直到昨天（9月21日）天空之城才公示了搖號結(jié)果，由于同一時間只能登記一個樓盤，也就是說他要等第二天（9月22日）才能參加其他樓盤的登記，這恰好錯過了嘉品的最后登記時間（9月21日）。
林先生內(nèi)心：.......
名下無房的非無房戶
后悔賣學區(qū)房賺了130萬
馬先生是新杭州人，在2016年購房落戶政策暫停前，以總價150萬在購置了一套杭十三中的學區(qū)房，解決了孩子的讀書問題。
2016年9月28日起，在杭州市區(qū)范圍內(nèi)（含蕭山、余杭、富陽、大江東）暫停實施購房入戶政策。
孩子完成三年學業(yè)后，馬先生在今年4月份以280萬出售了這套學區(qū)房?！肝椰F(xiàn)在想買套自主的，本來想搖天空之城，但已經(jīng)不算無房戶了」。馬先生表示，如今他只能選擇其他非紅盤項目。
「無房家庭」是指在我市限購范圍內(nèi)無自有住房的家庭（不含未婚、2018年4月4日后離異單身以及2018年4月4日后因自有住房交易產(chǎn)生的「無房家庭」）。
前幾天，搖了2.77萬/㎡濱耀城沒中，現(xiàn)在登記了3.3萬/㎡濱江·春語藍庭，估計也很難。
「現(xiàn)在有一些些后悔，雖然賣學區(qū)房賺了130萬，但也把我的無房戶資格炒沒了呀」。馬先生說，雖然我也知道即使是無房戶，也不一定搖得中，但是4月賣掉學區(qū)房那時的喜悅已經(jīng)沒有了。
人生不如意，十有八九。
無論你是不是上周3萬同搖中的一員，和葉帥講講你的買房人生吧。
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責任編輯 | 牟衛(wèi)華 總編輯 | 葉建英 監(jiān)制 | 葉小伊
