我來(lái)看過(guò)的小高層中間套89方還在不在？趙女士就這樣嘗到了備胎也會(huì)被搶走的緊張感。250萬(wàn)左右的預(yù)算，幾乎每位老師給她的建議都是先搖融望之城，搖不到再回到濱旭府。然而，就在她博運(yùn)氣的時(shí)候，她的備胎也已經(jīng)被搶走了。這就是今天杭州樓市的現(xiàn)狀，在9月、12月兩波紅盤放量供應(yīng)以后，粉盤正也變紅了。對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，搶房就跟高手下棋一下，必須「下一步看三步」。為了確保在一定的區(qū)域一定的總價(jià)一定的時(shí)間內(nèi)買到房子，最穩(wěn)健的做法是提前鎖定粉盤。濱旭府的置業(yè)顧問(wèn)還是給趙女士帶來(lái)了一個(gè)好消息：這幾天濱旭府加推了房源，2號(hào)樓，主力戶型建筑面積約89-99方，總價(jià)約211.76萬(wàn)元起（房號(hào)2-203）。211萬(wàn)元起，就能買一套既有杭州南站新城的規(guī)劃紅利，又有濱江造、銀泰旁、奧體南的市場(chǎng)紅利，還是通勤型的「標(biāo)準(zhǔn)三房」，看遍濱蕭的趙女士，這一次就定心濱旭府了。「下一步看三步」，是一個(gè)技術(shù)活，不是所有的蘋果最后都會(huì)變紅的。趙女士定心濱旭府的原因是，相比已經(jīng)清盤的紅盤融創(chuàng)融望之城，濱旭府的戶型和門檻總價(jià)實(shí)在太友好了。融望之城距離銀泰更近，但是，融望之城三開(kāi)間朝南的兩個(gè)中間套戶型，建面約99方的北面房間面寬只有約2.35米，建面約102方的北面房間面寬更是只有約2.15米。所以，融望之城的小戶型，適合小年輕改善，雙開(kāi)間陽(yáng)臺(tái)氣派舒適，但功能上第三房往往就只能做書房了。如果要三代同堂，買一套真正的三房，融望之城就要買107方了。而濱旭府作為雙限后出讓的大盤，濱江和旭輝，兩家熟諳蕭山市場(chǎng)的開(kāi)發(fā)商，拿出了一批在現(xiàn)行測(cè)繪政策下的優(yōu)質(zhì)戶型。舉個(gè)例子，18層的房源，最小面積只要約89方就可以做到實(shí)用的三房?jī)蓮d兩衛(wèi)。同樣是門檻級(jí)的三房?jī)蓮d兩衛(wèi)戶型，我們拿第10層的價(jià)格作為參照，附近樓盤的總價(jià)是284萬(wàn)，而濱旭府的總價(jià)是236-265萬(wàn)，價(jià)差達(dá)到了19-47.7萬(wàn)。△數(shù)據(jù)來(lái)源：透明售房網(wǎng)，濱旭府4號(hào)樓、14號(hào)樓一房一價(jià)表為什么我們?cè)谫I房的時(shí)候，不僅僅要看限價(jià)，還要看戶型，要看總價(jià)與功能的配比程度？因?yàn)椋f(shuō)到底，房子對(duì)于大多數(shù)家庭來(lái)說(shuō)，都是最大宗的投入。湊齊六個(gè)錢包才買下的百把平方，每一個(gè)平方都必須得實(shí)用。讓我們仔細(xì)看一下濱旭府堪稱經(jīng)典的4個(gè)三房戶型。 總結(jié)一下，濱旭府的四個(gè)戶型有這樣幾個(gè)特點(diǎn)：標(biāo)準(zhǔn)三房，都是三房?jī)蓮d兩衛(wèi)的設(shè)計(jì)，第三房的開(kāi)間也夠大，足以放下一張標(biāo)準(zhǔn)的床。雙明衛(wèi)。當(dāng)很多購(gòu)房還在糾結(jié)89方的戶型是一衛(wèi)還是1.5衛(wèi)的時(shí)候，濱旭府的建面約89方真正做到了雙衛(wèi)，而且濱旭府全部戶型都是雙明衛(wèi)。大飄窗，北飄窗。為了能給業(yè)主更多的實(shí)用面積，濱旭府把一部分陽(yáng)臺(tái)封包起來(lái)，邊廳戶型設(shè)置了大飄窗和轉(zhuǎn)角陽(yáng)臺(tái)，在中間套房源設(shè)置了北面房間的飄窗。對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，這是最大的實(shí)惠。而這也正是濱旭府能夠在保證戶型功能的基礎(chǔ)上，大幅度降低門檻總價(jià)的秘密。濱旭府之所以能夠拿出這樣優(yōu)秀的戶型，一方面，固然是因?yàn)檫@是一個(gè)占地近百畝的大盤，有騰挪空間，可以設(shè)置成18層和26層房源組成的「新高低配」。另一方面，是背后兩家開(kāi)發(fā)商濱江和旭輝的用心之處。對(duì)于深耕南岸多年、先后被稱「南岸王」的旭輝和濱江集團(tuán)來(lái)說(shuō)，他們實(shí)在是太了解南岸的購(gòu)房者對(duì)戶型的精通程度。雖然在杭州嚴(yán)格的雙限時(shí)代，很少有開(kāi)發(fā)商愿意多追加一分錢的投入，但濱江和旭輝都有一個(gè)共識(shí)，追加投入，把產(chǎn)品設(shè)計(jì)到極致。更何況，濱旭府是濱江和旭輝兩家頭部房企多年戰(zhàn)略合作的結(jié)晶，樓盤就取名于兩家房企的名字。旭輝是南岸購(gòu)房者已經(jīng)很熟悉的一家房企，旭輝很早就成為了「南岸王」。2013年，旭輝首入浙江，第一站便選擇了杭州，選擇了奧體。這七年，旭輝在浙江已經(jīng)開(kāi)發(fā)逾50個(gè)品質(zhì)項(xiàng)目，而在濱蕭區(qū)域就占了16個(gè)。而這幾年，濱江集團(tuán)把南岸視作了新的根據(jù)地。從奧體，到市北，再到南部新城，濱江集團(tuán)在土拍市場(chǎng)上掀起了一陣一陣的濱江旋風(fēng)。2020年8月5日，濱江集團(tuán)掌門人戚金興在濱旭府現(xiàn)場(chǎng)直言，「濱江和旭輝的合作，走到哪里，標(biāo)桿就在哪里。濱江與旭輝這次合作的濱旭府項(xiàng)目，勢(shì)必會(huì)成為區(qū)域標(biāo)桿！」作為一個(gè)戚董親臨現(xiàn)場(chǎng)指導(dǎo)的區(qū)域地標(biāo)桿性項(xiàng)目，濱旭府不僅僅擁有充滿異域風(fēng)情的泳池花園等濱江系品質(zhì)樓盤的經(jīng)典設(shè)計(jì)，還引入了濱江物業(yè)。濱江物業(yè)一直是杭州最優(yōu)秀的品牌物業(yè)服務(wù)企業(yè)。《杭州發(fā)布》近日剛剛發(fā)布了由杭州市住保房管部門組織考評(píng)的2020年度杭州市物業(yè)管理優(yōu)秀住宅項(xiàng)目?？偣?9個(gè)獲得表彰的住宅項(xiàng)目中，濱江物業(yè)拿下了4個(gè)，包括像華家池和錢塘印象這樣的豪宅，也包括像萬(wàn)家星城三期和東方海岸這樣的品質(zhì)住宅。「濱江造、濱江管」，濱旭府因此成為了純粹的「濱江好房子」。作為杭州繞城內(nèi)限價(jià)最低的「濱江好房子」，200萬(wàn)級(jí)的濱旭府，雖然只是入門級(jí)的價(jià)位，但卻擁有最值得信賴的品質(zhì)。兩家千億房企的合作，是對(duì)品質(zhì)的保證，也是對(duì)新塘板塊的發(fā)掘。事實(shí)上，自進(jìn)入杭州的第一刻起，旭輝就看準(zhǔn)了杭州未來(lái)城市發(fā)展的脈絡(luò)。無(wú)論奧體，崇賢，蕭山老城區(qū)，還是臨安，旭輝都承擔(dān)了發(fā)現(xiàn)者的角色。2013年5月，旭輝在杭州的第一場(chǎng)土拍，就拿下了奧體和崇賢，開(kāi)發(fā)了綠地旭輝城和旭輝時(shí)代城。2015年12月，當(dāng)時(shí)的杭州樓市還處在調(diào)整期，旭輝又以底價(jià)拿下蕭山奧體地塊，開(kāi)發(fā)都會(huì)山。濱旭府，也是旭輝根據(jù)城市發(fā)展脈絡(luò)前瞻性拿地的體現(xiàn)。今年3月5日，在疫情后杭州重啟的第一場(chǎng)土地拍賣中，旭輝以封頂溢價(jià)加3%的自持競(jìng)得濱旭府。今天看來(lái)，在蕭山整體限價(jià)2.56萬(wàn)元/㎡的三個(gè)項(xiàng)目中，濱旭府的實(shí)際樓面地價(jià)，比彩虹天空之城和青漫里都低了3000元/㎡以上。在今天杭州樓市的雙限時(shí)代，旭輝恰到好處的拿地時(shí)機(jī)，不僅僅保證了濱旭府的合理利潤(rùn)，更重要的是，保證了濱旭府有足夠的成本做出品質(zhì)。蕭山限價(jià)2.56萬(wàn)元/㎡項(xiàng)目參照表△數(shù)據(jù)來(lái)源：好地網(wǎng) 制圖：葉帥起高樓濱旭府的前瞻性還體現(xiàn)在，它抓住了板塊更迭、蕭山銀泰和杭州南站的三大機(jī)遇。從小的說(shuō)，濱旭府位于新塘街道辦事處附近，規(guī)劃上稱為新塘街道的公共服務(wù)主中心，街道最主要的公共配套，從幼兒園、學(xué)校、醫(yī)院和政府部門，全在濱旭府周邊。而新塘是蕭山老城區(qū)四大街道之一，也是蕭山發(fā)展數(shù)字經(jīng)濟(jì)的重要基地。從大的說(shuō)，濱旭府所在的新塘，正好承接了從奧體往南和從南部臥城往東的兩股購(gòu)房者外溢的匯聚點(diǎn)。奧體和市北的房荒已經(jīng)為市場(chǎng)熟知，事實(shí)上，這幾年大開(kāi)大合的南部臥城也即將進(jìn)入供應(yīng)縮量期，購(gòu)房者不得不繼續(xù)東拓。最近三年，南部臥城成為了承接濱蕭外溢的熱門區(qū)域，住宅成交量從2018年全年的2273套，上升到2019年的5469套，而今年到目前為止已經(jīng)成交6470套。（數(shù)據(jù)來(lái)源：透明售房網(wǎng)）然而，南部臥城的宅地供應(yīng)量卻從2018年的98萬(wàn)方下降到今年的36.8萬(wàn)方。（數(shù)據(jù)來(lái)源：好地網(wǎng)）今天的購(gòu)房者喜歡沿著大型商業(yè)綜合體買房，因?yàn)橄胥y泰百貨這樣的大型商業(yè)綜合體，不僅僅是都市白領(lǐng)必要的生活配套，更重要的，它還是板塊發(fā)展和房產(chǎn)增值的超級(jí)引擎。而在繞城內(nèi)，限價(jià)2.56萬(wàn)元的新塘，是最具性價(jià)比的「銀泰商圈」。而杭州南站給新塘帶來(lái)的，不僅僅是高鐵，城鐵和多條地鐵線路，更重要的是，杭州南站讓新塘成為了杭州繞城內(nèi)多條快速路的交匯點(diǎn)，從濱旭府出發(fā)，可以便捷抵達(dá)奧體、三江匯和空港等新興區(qū)域。跟兩年前的蕭山科技城一樣，今天的杭州南站和周邊的區(qū)域，其實(shí)正處于全面騰飛的階段。南站新城3.5平方公里的核心區(qū)，是今天濱蕭城區(qū)最大的一塊空白地，而且就是近幾年整體拆遷出來(lái)的。上一塊這么大的空地，就是3平方公里的亞運(yùn)村了。
這么高代價(jià)拆出來(lái)的南站新城，上面安放的當(dāng)然也是非同凡響的超級(jí)藍(lán)圖。
根據(jù)杭州市規(guī)劃和自然資源局公布《杭州南站新城核心區(qū)城市設(shè)計(jì)（草案）》，里面充滿了多處最先進(jìn)的城市設(shè)計(jì)。除了總部辦公，星級(jí)酒店，高端Shopping Mall，濱水商業(yè)街，還有空中景觀連廊，文體館，水上燈光秀，小型音樂(lè)廳，甚至還有一處水下觀光道。而且南站新城許多重大的規(guī)劃和在建工程，大多都有了明確的完工時(shí)間，從今年年底到明年6月之間，杭州南站東廣場(chǎng)，彩虹快速路，地鐵杭紹城際線，通城快速路，都將建成啟用。
△濱旭府周邊區(qū)域。圖片來(lái)源：網(wǎng)絡(luò)
更重要的是，這樣的規(guī)劃，意味著杭州南站不僅僅是交通的樞紐，還是一座產(chǎn)業(yè)新城，一片國(guó)際化社區(qū)，一外世界文化遺產(chǎn)旁的休閑勝地。
如果要找個(gè)相似的案例，南站就像是城東新城和橋西豪宅區(qū)的結(jié)合體，也像是奧體版的云城。
在即將騰飛的杭州南站附近，濱江造，濱江管，銀泰旁，奧體南，200萬(wàn)起就可以買一套夠尺度的三房?jī)蓮d雙明衛(wèi)，這樣的濱旭府，你可得趕緊了。2021年，將是杭州樓市粉盤大紅的一年，你必須「下一步看三步」。
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