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|綠城是一個(gè)信號(hào)

文 | 陳琪棟

繼富春63號(hào)地塊后，綠城又在富陽(yáng)連落兩子，一塊自持16%，一塊自持20%競(jìng)得。

2021年至今，綠城已經(jīng)拿了5宗涉宅地塊，分別位于江干的丁橋板塊、艮北板塊和富陽(yáng)的富春板塊；拿地總金額已超68億，足以見(jiàn)得今年2021年綠城的擴(kuò)張決心。

同日出讓的還有北干西地塊，位于市北星漫里對(duì)面，最終由興耀競(jìng)得。

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富春姊妹地塊出讓

綠城重倉(cāng)富陽(yáng)

兩宗地塊坐落于富春板塊新橋江東側(cè)，距離6號(hào)線(xiàn)公望街站約1.2公里，未來(lái)新房精裝限價(jià)均為25000元/㎡。

△圖源浙報(bào)地產(chǎn)研究院

富春60號(hào)地塊，占地面積15832㎡，容積率2.2，可建面積34830㎡，配套公建不大于10%。

△圖源浙江省土地網(wǎng)上交易系統(tǒng)

該地塊經(jīng)18輪競(jìng)價(jià)，最終由綠城以總價(jià)53470萬(wàn)元、自持16%競(jìng)得，折合樓面價(jià)15352元/㎡，溢價(jià)率29..9%。

富春61號(hào)地塊，占地面積28032㎡，容積率2.4，可建面積67276㎡，配套公建不大于10%。

△圖源浙江省土地網(wǎng)上交易系統(tǒng)

該地塊也由綠城競(jìng)得，成交總價(jià)102540萬(wàn)元，折合樓面價(jià)15242元/㎡，溢價(jià)率29.9%，自持比例20%。

前幾天，同是綠城以封頂溢價(jià)+自持16%，競(jìng)得了富春63號(hào)地塊。三宗綠城地塊區(qū)位條件相似，60號(hào)地塊體量最小，僅3.48萬(wàn)方，63號(hào)地塊距離地鐵最近，約700米。

而去年9月，德信以總價(jià)109640萬(wàn)元，樓面價(jià)15856元/㎡競(jìng)得富春90-1地塊，自持比例才2%。

△制圖：葉帥起高樓

也就是說(shuō)，德信地塊位置更好，但拿地成本反而最低的。

最大的功臣，莫過(guò)于20年12月開(kāi)通運(yùn)營(yíng)的地鐵6號(hào)線(xiàn)，拉近了富陽(yáng)、之江、濱江、奧體的距離，提升了富春板塊的價(jià)值。

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市北西真的沒(méi)地了

興耀星漫里有了2.0

市北的北干西地塊，位于興耀·星漫里對(duì)面，是市北西板塊為數(shù)不多的剩余的宅地供應(yīng)。

該地塊占地面積11417㎡，容積率2.5，建筑面積28542㎡，限價(jià)3.75萬(wàn)/㎡。

該地塊由興耀以74084萬(wàn)元競(jìng)得，成交樓面價(jià)25956元/㎡，溢價(jià)率29.8%。

△圖源浙報(bào)地產(chǎn)研究院

加上之前濱江、招商競(jìng)得的兩宗地塊，市北供應(yīng)量再減少3三宗，土地存量告急。