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紹興，是「超大杯」的臨安

葉帥起高樓 >《待分類》

2021.04.27

關(guān)注

|不一樣的紹興，不一樣的杭州

文丨陳琪棟

杭州周邊有兩個(gè)關(guān)注度高且不限購的城市，一個(gè)是撤市設(shè)區(qū)的臨安，一個(gè)是杭州都市圈中的副中心城市紹興。

為什么要把他們放一起？

我們認(rèn)為，紹興是一個(gè)「超大杯」的的臨安，將對杭州樓市產(chǎn)生重要的影響。

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毋庸置疑，同處在杭州都市圈中，紹興城市能級遠(yuǎn)勝于臨安。

第一，紹興具有天然的地理優(yōu)勢，其位置勝于臨安。

臨安位于杭州的西郊，屬于城西科創(chuàng)大走廊的西端，地形以低山丘陵為主，區(qū)境內(nèi)北、西、南三面環(huán)山。

而紹興坐落于蕭紹平原之上，位于滬杭甬大灣區(qū)的腹地，境內(nèi)河網(wǎng)密布，水系豐富，自古就是一片富饒的土地。

以兩地政府所在地為起點(diǎn)，測算其與杭州市區(qū)中心的距離。臨安區(qū)政府距離杭州市政府約46.5公里，紹興市政府距離杭州市政府約42公里。

按照實(shí)際情況，臨安與未來科技城之間距離約24.7公里，沿科技大道行駛約45分鐘左右路程，而紹興與杭州蕭山接壤，相近的柯西和蕭山城南的通勤時(shí)間控制在30分鐘以內(nèi)。

第二，紹興的人口經(jīng)濟(jì)更加繁榮，2019年紹興的總?cè)丝?倍于臨安，生產(chǎn)總值（GDP）10倍于臨安。

根據(jù)兩地2020年統(tǒng)計(jì)年鑒數(shù)據(jù)顯示，2019年末紹興市戶籍人口總數(shù)為447.87萬人，GDP約5780.74億元；2019年末臨安區(qū)戶籍人口總數(shù)為53.95萬人，GDP約572.94億元。

當(dāng)然，臨安已經(jīng)撤市設(shè)區(qū)，應(yīng)該與同行政級別的紹興區(qū)縣比較。

△數(shù)據(jù)來源：2020年紹興統(tǒng)計(jì)年鑒、2020臨安統(tǒng)計(jì)年鑒

柯橋、越城、上虞、諸暨GDP均大幅超過臨安，嵊州GDP高于臨安約16.21億，僅有新昌451.46億不及臨安。人口上也是一樣，僅新昌不及臨安。

第三，在交通、商業(yè)、學(xué)校等配套設(shè)施上紹興更優(yōu)。從兩個(gè)方面來看，一是地鐵線路，二是高校數(shù)量。

紹興作為浙江省第三個(gè)批準(zhǔn)建設(shè)地鐵的城市，目前有3條地鐵線路正在建設(shè)，分別為杭紹城際、紹興1號(hào)線、紹興2號(hào)線，而臨安只有一條杭臨城際（16號(hào)線），已經(jīng)開通運(yùn)營。

紹興擁有11所普通高校，如紹興文理學(xué)院、樹人大學(xué)楊汛橋校區(qū)、越秀外國語學(xué)院、浙江工業(yè)大學(xué)之江校區(qū)等，其中紹興文理學(xué)院已經(jīng)向上級提出更名為紹興大學(xué)的申報(bào)。

臨安擁有5所普通高校，農(nóng)林大學(xué)、杭州醫(yī)學(xué)院、杭州電子科技大學(xué)信息工程學(xué)院青山湖小區(qū)、浙江警察學(xué)院臨安校區(qū)、浙江公路技師學(xué)院。

以上三點(diǎn)，就是為了說明長三角一體化、杭州都市圈的背景下，紹興更能享受到發(fā)展的紅利。

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站在杭紹城際這條線上看，與杭州5號(hào)線接駁的杭紹城際鐵路，將串聯(lián)起紹興與杭州南站、奧體、濱江等杭州中心區(qū)域，杭紹將同城化通勤。

城際地鐵距離開通還需要一段時(shí)間，但是其周邊地價(jià)和房價(jià)提早出現(xiàn)了攀升之勢，尤其是柯橋城區(qū)的地價(jià)，已經(jīng)超過了蕭山姑娘橋站。

△圖源鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)紹興站

2019年，萬科競得地鐵5號(hào)線停車場蓋下區(qū)地塊（彩虹天空之城），當(dāng)時(shí)成交樓面價(jià)14275元/㎡，自持4%。

同樣2019年，萬科競得的柯橋城區(qū)R-24地塊，成交樓面價(jià)已經(jīng)達(dá)14755元/㎡。2020年，萬科R-24地塊西南側(cè)的金昌R-40地塊，成交樓面價(jià)達(dá)19737元/㎡，之后輕紡城中心旁的原迪卡儂地塊又拍出20545元/㎡的地價(jià)。

沿著地鐵線繼續(xù)向內(nèi)延伸，鏡湖核心區(qū)域的高層價(jià)格從2.2-2.3萬/㎡的均價(jià)漲到了2.8萬/㎡左右，也超過了2.56萬/㎡的彩虹天空之城。

按照價(jià)格邏輯，過去我們過于絕對地認(rèn)為是買不起杭州的人溢出到紹興，現(xiàn)在也有可能反而是買不起紹興市區(qū)的溢到蕭山。

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不管是杭州溢紹興，還是紹興溢蕭山，有一點(diǎn)我們可以明確：隨著杭州城市框架擴(kuò)張，樓市格局也會(huì)擴(kuò)容，未來的趨勢一定是杭紹樓市一體化。

而紹興在里面扮演的角色，好比是一個(gè)放大版的臨安，只不過比臨安規(guī)模更大，城市能級更高。

就像杭州市民對臨安樓盤津津樂道一樣，紹興將給杭州樓市帶來某種的變化。

至于變化是什么，暫時(shí)還是個(gè)謎。

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