春節(jié)給樓市按下了暫停鍵。2月杭州共開盤26次，比上月減少57次，環(huán)比下降68.67%；共搖號15次，比上月減少44次，環(huán)比下降74.58%。成交數(shù)據(jù)方面，總金額、總套數(shù)、總面積同比去年2月有較大增幅，但成交均價降了。據(jù)住浙網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，2021年2月杭州十區(qū)（包含蕭山、余杭、富陽、臨安）新建商品房成交總金額為449.8億元，同比2020年2月的48.8億元，上漲401億元，漲幅821.7%；成交總套數(shù)為14364套，同比2020年2月的1487套，增加了12877套，增幅866.0%；成交總面積為157.67萬方，同比2020年2月的16.38萬方，增加了141.29萬方，增幅862.6%；成交均價為28527元/㎡，同比2020年2月的29818元/㎡，下降1291元/㎡，降幅4.33%。1
2月的15次搖號中，「千人搖」共8次，「萬人搖」1次，占比約6成。△2月杭州「千人搖」樓盤 制表：葉帥起高樓
位于西湖區(qū)三墩北的建發(fā)金輝·紫璋臺成為了9.4新政、1.27新政后首個「萬人搖」。報名人數(shù)緊隨其后的是位于奧體的濱江·君品，排在第三的是位于大江東的云帆未來社區(qū)。可見，準(zhǔn)現(xiàn)房、奧體、1字頭地鐵盤，帶有這些標(biāo)簽的樓盤依舊是杭州樓市的頂流。在「千人搖」的板塊中，隨著地鐵7號線的開通，蕭山新街重新回歸，雖然只能算是近地鐵盤，但限價2.5萬/㎡的保利·時光印象有越賣越好的趨勢，首開205套房源633戶登記，二開208套房源1254戶登記。近奧體加上地鐵、快速路，2.5萬的新街還是深受剛需和投資客的喜愛。隨著中簽率≤10%的新建商品住房項(xiàng)目「自取得不動產(chǎn)證之日起5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓」政策出臺后，投資購房者更加謹(jǐn)慎了。比如，位于拱墅祥符的禹洲宋都·望林府，2月27日推出167套房源，3月3日公示登記人數(shù)為1695戶，中簽率9.85%，看到這個數(shù)字顯然勸退了一些購房者，28戶主動棄權(quán)，之后，經(jīng)過一頓操作，最終望林府的中簽率被拉回了10%以上，驚險逃出了限售的命運(yùn)。像望林府這樣的情況，相信之后還會不定時發(fā)生。2
2月杭州共流搖11次，流搖率42.31%。流搖率排在前三的區(qū)域分別是臨安、江干、余杭。△2月杭州流搖率 制表：葉帥起高樓
在流搖的樓盤中，不少項(xiàng)目推出是其排屋、合院、洋房房源，總價較高，比如蕭山的融創(chuàng)·融望之城、保億·湖風(fēng)雅園，余杭的湖印宸山、眾安綠城·南湖明月，江干的華潤卓越·明熙府等。但在流搖的背后，不少排屋、合院依舊非常搶手，畢竟低密在城市中還是稀缺。比如，2月11日開啟登記的佳源·湘湖印象，準(zhǔn)現(xiàn)房+4年未漲價，10套排屋，196戶登記，中簽率僅5.10%，成為杭州首個限售排屋，從中可以看出改善的需求旺盛。而在此前，蕭山市北綠城·桂語聽瀾疊墅一房難求，88套房源1594套登記，中簽率也只有5.52%，放在當(dāng)下就該要限售了。在魔幻的杭州樓市，流搖不一定是賣得不好，情況也可能恰恰相反。3
2月，無房戶也很難。在搖號的樓盤中，無房中簽率最高也只有50.02%，而且不少項(xiàng)目直接邁入限售大軍。△2月杭州限售樓盤 制表：葉帥起高樓
隨著華元·溪上儷庭、大家湛景·天承美筑最新房源的限售，無疑將進(jìn)一步提升余杭瓶窯、拱墅祥符的熱度，同時，相信不少購房者會將目光轉(zhuǎn)向板塊中的其他項(xiàng)目，不會只盯著紅盤搖了。
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