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問：葉老師，已經(jīng)有官方答復(fù)分區(qū)后的財政體制了，還沒明白，到底臨平有沒有納入主城區(qū)？答：杭州面上的行政區(qū)劃取得了大進(jìn)展，底下的財政統(tǒng)籌只能說是取得了一些進(jìn)展。區(qū)劃調(diào)整后，杭州市本級與各區(qū)的財政有了兩個變化，一是，杭州市本級有了2%的統(tǒng)籌財政。二是，蕭山余杭臨平三區(qū)的增收部分20%交杭州市本級，這只是增收部分，依舊不是主城區(qū)。所以，最后的結(jié)果呢，最低保障與社保醫(yī)保統(tǒng)一了，無論是建學(xué)校建地鐵建隧道建快速路，還是招商賣地，還是各區(qū)歸各區(qū)。也就是說，蕭山余杭和臨平三區(qū)，與主城五區(qū)還是分灶吃，五區(qū)是大鍋飯，蕭山余杭和臨平是自助餐，而富陽和臨安呢，現(xiàn)在還只是看這八區(qū)鍋里有什么，自己再參考一下燒來吃。杭州市蕭山區(qū)財政局4月14日回復(fù)：根據(jù)抗政函[02124號《杭州市人民政府關(guān)于優(yōu)化完善市區(qū)財政體制的通知》精神，涉及蕭山區(qū)財政體制的內(nèi)容如下:1、從2023年起，市本級毎年按照上城區(qū)、拱墅區(qū)、西湖區(qū)、濱江區(qū)、蕭山區(qū)、余杭區(qū)、臨平區(qū)、錢塘區(qū)、富陽區(qū)、臨安區(qū)、杭州西湖風(fēng)景名勝區(qū)當(dāng)年一般公共預(yù)算收入總額的2%集中統(tǒng)籌資金(納入市區(qū)年終財政體制結(jié)算)，加大對市區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展、重大產(chǎn)業(yè)項目等市委市政府明確的重點項目的支持力度，增強城市核心競爭力。2、以2021年為基數(shù),2023年起對蕭山區(qū)、余杭區(qū)、臨平區(qū)分稅制財政收入按照省20%、市20%、區(qū)6%進(jìn)行增收分成，市本級從蕭山區(qū)、余杭區(qū)、臨平區(qū)增收分成的20%部分，主要用于最低生活保障、基本公共衛(wèi)生服務(wù)等基本民生補助政策支岀增量中市本級承擔(dān)的部分。3、為確保行政區(qū)劃調(diào)整的平穩(wěn)過渡，過渡期間市對各區(qū)的財政體制有關(guān)事項仍按原規(guī)定執(zhí)行。政策執(zhí)行中如遇中央、省、市重大財稅政策變化，將對有關(guān)規(guī)定作相應(yīng)調(diào)整。
問：我最近看中了一個房子，銷售說裝標(biāo)有4000元/㎡，但看了樣板房后我覺得是沒有達(dá)到這個裝標(biāo)的，感覺很困惑，難道現(xiàn)在精裝修都在降標(biāo)嗎？
答：首先你說的這個情況可能確實存在，比如我也去看了濱江房產(chǎn)最近的一個新盤，裝標(biāo)是4000，但看過以后，感覺就跟去年同為濱江房產(chǎn)的樓盤3500元的裝標(biāo)其實也差不多了。
在目前杭州嚴(yán)格的限價體系下，我們買房比較不同樓盤時，更加要有總價邏輯，不能糾結(jié)于裝標(biāo)差了幾百。在保證都有中央空調(diào)、地暖等幾個大件的前提下，關(guān)鍵還是要看開發(fā)商的口碑、精裝品質(zhì)，還有樓盤的戶型是否優(yōu)質(zhì)，這樣才能更快買到心儀的房子。
問：老師，請教一下，臨平發(fā)布的發(fā)展方向是融滬，這個是新提法嗎？而長安希望是融杭，以后是不是也應(yīng)該融滬？答：長三角一體化，杭州，嘉興，以及長三角的大多數(shù)城市，都在積極融滬，而上海為什么要新規(guī)劃5大新城，也是在與長三角其他城市一起融合。你這個提法，沒有任何矛盾啊，臨平向東拓，說的是融滬，而海寧向西拓，說的是融杭，一條隧道要打通，總要從兩頭相向而行。問：你好，葉老師，想問一下，像我們這種情況有沒有必要買房，如果有，買哪里比較好，我家里情況如下：我45歲在紅寶石上班丈夫51歲在所前上班，年收入大概22萬左右，存款80萬，有一套75方的安置房，一個男孩今年初三。答：你先要查一下檔，你的安置房查不查得到檔，查不到的話，你還是無房戶，又是首套，是可以首付三成的。這樣的話，建議你可以買一套總價200萬出頭的房源。房子以后不一定會暴漲，主要還是為了保值。如果你查檔有房的話，你要以二套房購買，那樣的壓力就會有一些重，建議你可以置換。現(xiàn)有的房子賣掉，加上存款，可以買一套品質(zhì)更好的三房。問：老師，觀湖之宸沒搖中，敏捷天樾府值得去搖一下嗎？或者總價300萬的樓盤推薦一下，謝謝！答：敏捷可以的?，F(xiàn)在主要是感覺兩邊的界面一則是高架一則是軌道，你實地看一下，自己感覺影響不大的話就可以，畢竟這里的地鐵還是現(xiàn)成的了。問：老師，市北的新希望錦麟云薈純自住值得入手嗎？地鐵距離、噪音、配套等綜合考慮。無房戶搖號幾個月不中，好焦慮。答：錦粼云薈的品質(zhì)，小區(qū)規(guī)模與戶型都不錯，缺點就是你說的邊上的界面。但好處是你可以實地感受一下，其實不同的人有不同的感覺，綜合起來，我覺得是可以的。答：看你是什么需求了，如果光是投資去博倒騰的差價，沒有必要?，F(xiàn)在的搖號成本也很高，如果是有自住需求的，那先滿足自住需求。問：杭州無房票，投資兼自住臨安2w＋還可以入手嗎？問：你好，請教一下買豪宅的話，考慮自主的同時未來價值最高，杭州各個版塊上限排序大概是怎么樣的呢?2000萬左右。答：2000萬的房子少之又少，盯住江河匯和望江新城吧。問：本人剛來杭州，集體戶，在文二西路上班，目前有200w，考慮房子總價在400w左右，為上班方便，推薦一下合適的房源吧。答：城西買房真難。本來可以往西走，誰知被飛速發(fā)展的未來科技城堵住了。只能是沿10號線北走。問：我是浙江湖州人，我老婆剛剛落戶杭州人才市場，手頭預(yù)算200～250萬左右，只是單純希望把孩子往杭州送，適合在哪里先安家？答：是為了幫助孩子大學(xué)要畢業(yè)到杭州發(fā)展吧？這個預(yù)算，瓶窯的新房夠，只是現(xiàn)在也越來難搖了。問：想問下徑山鎮(zhèn)這種鄉(xiāng)鎮(zhèn)也屬于未來科技城板塊，以后會發(fā)展起來嗎？和臨平山北比呢？答：徑山的相關(guān)配套還不夠，發(fā)展需要一點時間。從目前自住來看，臨平山北更成熟些。答：沒有絕對，豐收湖的全城通達(dá)性更好一些，產(chǎn)業(yè)更集聚，金沙湖更宜居，配套都是現(xiàn)成的。
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