4月24日，杭州市教育局發(fā)布了最新的杭州各地義務教育階段公辦學校預警信息。其中，西湖區(qū)提醒家長，2023年是一個新的入學高峰，紅色預警學校的數量為近三年最高，且未來幾年還有增長可能，預計入學當年將有多校出現一表生調劑的情況。
原上城區(qū)2021年到2023年都是紅色預警的小學有：勝利小學錢塘校區(qū)、天地實驗小學、鳳凰小學、勝利實驗學校、勝利小學新城校區(qū)、大學路小學、崇文小學。在這其中，今年9月份將開始啟動招生的崇文小學由于名校光環(huán)加持，學?？赡鼙Ａ粢徊糠置褶k的底子，所以開始即巔峰，連年都是紅色預警；而同樣于今年開始招生的錢學森學校小學部卻并沒有出現紅色預警。錢學森學校是上城區(qū)的一所九年一貫制新校，小學部由時代小學領辦，中學部由建蘭中學領辦，兩所學校均為上城區(qū)的優(yōu)質民辦。有「時代+建蘭」的王炸組合，學校未來的上升空間很大。上城區(qū)的公辦小學，普遍看好的崇文、錢學森都是今年9月才啟動招生，而原先的老牌小學中排在第一梯隊的就非「勝利系」的勝利實驗和勝利小學莫屬。在老杭州人眼里，原上城區(qū)才是皇城根，是正宗的杭州主城區(qū)。近日，杭州市勝利小學迎來了422年校慶日，這幾乎是杭州最「年長」的學校了。杭州市勝利小學，肇始于公元1599年(明神宗二十七年)創(chuàng)辦的崇文書院，至今已有422年辦學歷史，是浙江省最具「古老氣質」的小學；作為浙江省實驗學校、教育部首批授牌命名的全國現代教育技術實驗學校，軟硬件一流，名師薈萃，教學質量優(yōu)異。目前，勝利小學有兩個校區(qū)，分別是古樸穩(wěn)重的錢塘校區(qū)和現代智慧的新城校區(qū)。錢塘校區(qū)，因為對口初中是開元中學，所以稍遜一籌；而2016年才開始招生的新城校區(qū)，位于錢江新城CBD望江區(qū)域，最早由勝利實驗托管，雖然沒有第一屆畢業(yè)生，大家覺得它對口的初中會和勝利實驗一樣，是杭州中學。杭州市勝利實驗學校（原杭州市勝利小學贊成校區(qū)）與勝利小學、崇文實驗（民辦）同根同源，辦學歷史可以追溯到明萬歷年間的崇文書院。學校校舍于2009年落成，是一所為中國元素的提煉與承載提供介質、為校園文化的積淀與展示提供平臺、為現代教育的實施與創(chuàng)新提供環(huán)境、為全體師生的快樂與成長提供空間的現代化學校。2014年2月16日經上城區(qū)編制委員會同意，成為獨立法人單位，并更名為杭州市勝利實驗學校。勝利實驗學校對口的9個樓盤，全部為2007年之后新建的商品房，而新城校區(qū)對口的7個樓盤則更新，基本都是2010年后新建小區(qū)。我們根據《手邊買房》統(tǒng)計了兩所學校對應學區(qū)房90天內的成交數量，不管是成交房源還是掛牌房源，相對數量都比較少，但成交均價都在8萬以上。其中不乏錢塘江邊的豪宅，像金色海岸、陽光海岸、藍色錢江、錢塘印象、融創(chuàng)大家候潮府、信達濱江壹品等，成交均價都在10萬以上。這里對藍色錢江的統(tǒng)計數據特別說明一下，雖然三個月內有14套成交，但大部分是公寓而不是住宅，所以均價偏低。優(yōu)質學區(qū)房通常是法拍市場上的香餑餑，西湖文教區(qū)的學區(qū)房，以老破小居多，而上城勝利系的學區(qū)房則以豪宅居多。僅去年一年，金色海岸就在法拍市場現身4次。最近的一次是去年12月份的一套房源，273方，評估價為2735萬元，最后成交3064.5萬元，折合單價11.2萬/m2。這個價格跟二手房相差無幾，不能算撿漏，高端法拍房又有優(yōu)質學區(qū)加持，可以說拍到也就是賺到。
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