昨天下午，一條關(guān)于學區(qū)改革的消息在杭城的家長圈里傳開了：西湖區(qū)要進行學區(qū)改革試點，進行學區(qū)劃片，教師輪崗。并不是空穴來風，在某二手房平臺上，被稱為「杭州第一孟母盤」的耀江文鼎苑小區(qū)，4套房源明顯降價，最高降了100萬。△圖片來源網(wǎng)絡(luò)
就在大家討論得熱火朝天之時，晚上9點半左右，西湖教育官方微博進行了辟謠：此消息為假消息。△圖片來源網(wǎng)絡(luò)
從北京、上海、合肥的學區(qū)房新政，到4月30日中央政治局會議首次提到「防止以學區(qū)房名義炒房」，再到5月寧波出臺了學區(qū)房指導價，好像只要是和學區(qū)沾邊，總能掀起輿論。雖然這次學區(qū)房新政是假消息，但「多校劃片」的政策真有這么厲害么？1
首先，耀江文鼎苑小區(qū)的降價并不稀奇的個案。
我們查看了「好找房」上耀江文鼎苑的掛牌數(shù)量，目前有106套在售，掛牌均價11.12萬/㎡。5月17-18日兩天，最新掛牌4套房源，掛牌價在11.9萬/㎡左右。
△截圖自好找房
而掛牌價下調(diào)的有6套，均是3、4月份掛牌的房源，但是相對于總的房價來說，下調(diào)幅度并不算大。2
很長一段時間以來，中國大城市的家長們?yōu)榱撕⒆幽苌弦凰脤W校，都是通過買學區(qū)房的方式來解決的，這也是學區(qū)房持續(xù)火熱的原因。
但是在教育改革越來越嚴格的今天，買學區(qū)房變成了一場風險很高的賭博。
我們詳細來看一下，昨晚家長們瘋傳的「多校劃片」政策。
「多校劃片」，即購買一處小區(qū)的房產(chǎn)對應(yīng)區(qū)域內(nèi)多個學校的學位，學生通過電腦隨機派位來分配招生名額。
劃重點：隨機派位。
早在2015年，教育部就曾提出，熱點小學、初中的招生普遍推行多校劃片制度。按照時任教育部基礎(chǔ)一司司長王定華當時給出的解讀，「多校劃片」是為了改變「單校劃片」產(chǎn)生的一系列社會問題，將小學初中入學由「一對一」變成「一對多」，最終能入讀哪所學校由「電腦派位」，由此消減學區(qū)房的優(yōu)勢，解決家長過分追捧學區(qū)房、中介大肆炒作學區(qū)房的現(xiàn)狀。有網(wǎng)友這樣比喻「多校劃片」：以前80萬可以去4S店提一輛7系，現(xiàn)在是猜「盲盒」，可能開出3系、可能開出5系、也可能開出7系。
以北京為例，從2017年開始，北京市在城六區(qū)逐步實行多校劃片，最晚的西城區(qū)也從2020年7月31日起全面推行。
據(jù)統(tǒng)計，2017年初北京全市的二手房均價在6.19萬/㎡，到今年4月則是6.35萬/㎡。也就是說，此輪調(diào)控4年來，全市二手房均價累計上漲了2.4%，這個數(shù)字已經(jīng)非常低了，這當中「多校劃片」對學區(qū)房的調(diào)控功不可沒。
今年4月19日，北京市教委發(fā)布《2021年義務(wù)教育階段入學工作的意見》，被稱「史上最嚴」入學。文中指出今年全市將進一步加大多校劃片力度，穩(wěn)妥推進以多校劃片為主，單校劃片和多校劃片相結(jié)合的入學方式，要求各區(qū)嚴格執(zhí)行已經(jīng)公布的多校劃片政策。
這也意味著之前多校劃片的規(guī)定，在2021年將得到更強力度的執(zhí)行。
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第三，「多校劃片」是否能完全解決學區(qū)房過熱的問題呢？肯定不能指望這一項措施就是萬能靈藥，「多校劃片」不是也不應(yīng)是一個孤立的政策。學區(qū)房熱的背后仍然是優(yōu)質(zhì)教育資源的相對稀缺以及分布不均。如果身邊就有好學校，家長們誰還愿意砸鍋賣鐵、豪擲千金地去買學區(qū)房？在北京市發(fā)布入學新政的同時，市教委表示還將通過集團化辦學和學區(qū)制改革等方式，擴大優(yōu)質(zhì)教育資源覆蓋面。同時，面對持續(xù)增長的學位需求，市教委指導各區(qū)進一步加大入學保障力度，多渠道增加學位資源供給。今年通過新建、改擴建學校和接收小區(qū)配套學校等方式全市新增2萬個中小學學位。所以歸根結(jié)底，縮小校際、區(qū)際教育差距，辦好老百姓家門口的每一所學校，仍然是破解擇校熱以及學區(qū)房熱的治本之策。
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