動作真快，集中供地出讓的地塊里，已有8宗成交地塊進(jìn)行了項目公示。
分別是：祥生大學(xué)城北地塊、融信&濱江寧圍地塊、興耀大江東地塊、德信所前地塊，融信&濱江蕭山科技城地塊、中天新灣地塊、萬科下沙地塊、融信世紀(jì)城地塊
通過這幾宗地塊，我們發(fā)現(xiàn)幾個特點：
一、首批集中供應(yīng)的地塊，預(yù)計多數(shù)將于年內(nèi)入市。按照一般房產(chǎn)開發(fā)周期，5月7日、8日出讓的57宗宅地，都有望在年內(nèi)開盤。二、這4宗地塊附近要么已有地鐵，要么有地鐵的預(yù)期。例如，祥生大學(xué)生北地塊，對應(yīng)規(guī)劃中下沙-長安城際鐵路；寧圍地塊，對應(yīng)7號線新興路站；德信所前地塊，對應(yīng)四期10號線；興耀大江東地塊，對應(yīng)7號線啟成路站等等。原因是，杭州市中心的人口高度集中，要形成多中心的發(fā)展格局，必須以便捷的通勤引流，因此地鐵沿線的宅地需要優(yōu)先出讓。三、項目規(guī)劃中的「高低配」形態(tài)普遍化。背后原因是高自持拿地模式下，實際房地價差縮小，開發(fā)商為了做大貨值減少拿地成本，從而采取「高低配2.0」的形式。和傳統(tǒng)的高低配不同，集中出讓的地塊中越來越多項目在自持部分、商業(yè)部分上打造排屋業(yè)態(tài)，比如之前市北濱江望濤月明中規(guī)劃了5幢自持的排屋，比如戴村的金地濱與城12幢自持聯(lián)排。四、高自持拿地，開發(fā)商跑步入場長租公寓領(lǐng)域。據(jù)杭州住保房管6月22日消息：截至目前，全市范圍內(nèi)共有208宗涉宅地塊出現(xiàn)競拍自持比例，總自持建筑面積約326萬平方米。集中供地模式下，房企高拼搶激烈，大多地塊競拍到自持，而這意味著未來不光要賣好房子，還要看能否運營好長租公寓。而有的房企，已經(jīng)在長租公寓的賽道開始發(fā)力。例如，戚董事長前段時間剛剛發(fā)聲，暖屋的服務(wù)和品質(zhì)要做杭州標(biāo)桿。5月7日，由祥生以261185萬元總價競得杭錢塘儲出[2021]1號地塊，樓面價為17798元/㎡，溢價30%+自持13%。新房精裝限價26200元/㎡。
△地塊設(shè)計平面圖
地塊總用地面積52412㎡，地上總建筑面積146753.6㎡，地下總建筑面積62066.76㎡，建筑密度22%，容積率2.8，綠地率35%。
根據(jù)規(guī)劃，項目一共規(guī)劃13幢25-27F住宅和沿街商鋪，其中6#、10#自持。大學(xué)城北是祥生重倉的板塊，周邊教育配套有云帆小學(xué)、啟源中學(xué)、凌云幼兒園等，商業(yè)配套有下沙寶龍廣場、蒲公英天地等，距離1號線與8號線換乘站文海南路站約2.5KM。
并且，已經(jīng)列入浙江省十四五重點項目的下沙-長安城際，預(yù)計將在文海北路設(shè)大銀海街站，比文海南路站更加靠近項目位置。
△網(wǎng)傳下沙-長安城際線路（紫線）
5月7日，濱江&融信以封頂+自持17%競得的寧圍單元XSCQ1409-38地塊，即融信濱江寧望府，樓面價為22006元/㎡，限價3.35萬/㎡。
△項目鳥瞰效果圖
融信濱江寧望府地塊，東至規(guī)劃公園綠地，南至明華北路，西至規(guī)劃公園綠地，北至建設(shè)四路。容積率不大于2.5，建筑密度不大于22%，綠地率不小于35%，建筑高度不大于80米。
寧圍板塊目前接近斷供，且搖號中簽率下降明顯。而寧望府上市之后，預(yù)計是整個板塊的「獨苗」。而且，距離更為熱門的市北，也很近。
△地塊設(shè)計平面圖
根據(jù)地塊設(shè)計平面圖，融信濱江寧望府地塊分為住宅區(qū)與配套商業(yè)區(qū)。住宅區(qū)域共8幢高層，1#為公租房，3#、6#為自持住宅，其余5幢為22-27F的可售住宅。內(nèi)部還包含了體育健身場地、戶外健身場地及景觀水池。北側(cè)商業(yè)區(qū)域，由6幢2-3F樓幢組成，預(yù)計為是商墅業(yè)態(tài)。
2021年5月7日，由興耀以62250萬元總價競得杭錢塘儲出[2021]7號，樓面價為13924元/㎡，溢價26%。新房精裝限價19800元/㎡。地塊位于大江東核心區(qū)，旭輝寶龍·東湖城的東側(cè)，距離西側(cè)地鐵7號線啟程路站約500米，距離西南面待開業(yè)的龍湖天街約400米。融創(chuàng)城、花漾里紅盤售罄，融創(chuàng)云帆未來社區(qū)也僅剩一幢，只有一個金成祥新潮塘軒待上市，所以預(yù)計未來銷售難度也不大。住宅用地面積約15967㎡，地上總建筑面積44707.6㎡，地下總建筑面積21858.5㎡，建筑密度22%，容積率2.8，綠地率35%。幼兒園用地面積約4722㎡，地上總建筑面積3851.14㎡，地下總建筑面積251.82㎡，建筑密度24.03%，容積率0.82，綠地率35%。根據(jù)公示，規(guī)劃4幢24-25F住宅，1幢幼兒園，1幢配套商業(yè)。從規(guī)劃圖上看，這幢配套商業(yè)，未來或?qū)⑸淌麡I(yè)態(tài)。5月7日，德信以封頂+自持16%，競得所前單元XSCQ3005-25地塊，限價21400元/㎡。該地塊位于所前鎮(zhèn)中心區(qū)域，東側(cè)為所前初中，北側(cè)為科爾·南城嘉園，靠近所前鎮(zhèn)政府、所前第二小學(xué)等配套，周邊生活氣氛濃厚。
地塊東至規(guī)劃縱三路，南至規(guī)劃公園綠地，西至所前中路，北至里士湖路，容積率2.7，出讓面積47782㎡，建筑面積129011㎡。
值得一提的是，在地鐵四期環(huán)評、「張工版」地鐵四期、蕭山十四五交通規(guī)劃中間過程方案，10號線都延伸到了所前。根據(jù)公示，德信所前地塊項目是傳統(tǒng)的高低配規(guī)制，6幢4F多層+12幢21-26F高層。△項目鳥瞰效果圖
其中，2#、4#、5#、6#、7#、8#號樓，靠近所前中路，預(yù)計為4F的疊墅業(yè)態(tài)。
在高層住宅方面，位于項目南側(cè)的1號樓規(guī)劃為17F公租房，其余為21—26F的高層住宅，且根據(jù)規(guī)劃，11號樓為物業(yè)經(jīng)營性用房、12號樓1—2F為物業(yè)經(jīng)營性用房、16號樓1—2F為物業(yè)辦公用房。
2021年5月7日，由中天以115425萬元總價競得杭錢塘儲出[2021]6號，樓面價為10450元/㎡，溢價30%。新房精裝限價18000元/㎡。該地塊位于錢塘高鐵新城板塊，坐落于錢塘新區(qū)新灣中學(xué)北面，東邊是杭四中新灣學(xué)校，并且距離即將開通的8號線新灣站約1.2km直線距離，規(guī)劃中的錢塘高鐵站不到2公里。地塊總用地面積為39447㎡，總建筑面積為159606.37㎡，地下建筑面積為49154.77㎡，地上計容建筑面積為110451.6㎡，建筑密度22%，容積率2.8，綠地率35%。根據(jù)公示，規(guī)劃9幢26-27F住宅，自持和公租位于地塊北側(cè)。5月7號，經(jīng)過22輪競價，杭州錦騰置業(yè)有限公司（萬科）以292521萬元競得，樓面價20721元/㎡，溢價率20.62%，新房精裝限價30000元/㎡。
該地塊位于下沙開發(fā)區(qū)，坐落于下沙商貿(mào)城南側(cè)，直線距離地鐵1號線高沙站約650米，旁邊還有兩宗地塊由融創(chuàng)競得。
△地塊設(shè)計平面圖
地塊東至景園路，南至南苑路，西至1號大街，北至4號大街。總用地面積51776㎡，規(guī)劃總建筑面積200095.8㎡，容積率不大于2.8。
△項目鳥瞰效果圖
根據(jù)規(guī)劃，萬科下沙地塊項目規(guī)劃12幢25-26F的住宅，西南角11#、12#樓為25F公租房，其余高層皆為可售高層，標(biāo)準(zhǔn)層高為2.95米。
項目西南角為規(guī)劃9班幼兒園，項目內(nèi)自帶集中綠地及室外活動場地。項目四側(cè)自帶底商，北南東側(cè)帶小區(qū)出入口，南側(cè)為主出入口，小區(qū)實行人車分流。
5月7日，融信以總價14.8億元競得世紀(jì)城核心區(qū)塊單元SJ0209-06地塊，樓面價27253元/㎡，溢價率29.78%，自持比例高達(dá)29%。地塊位于錢江世紀(jì)城核心區(qū)，地塊東至奔競大道，南至緯十九路，西至利二路，北至民和路，南側(cè)為利二花苑安置房距離地鐵2號線錢江世紀(jì)城站約470米。該地塊項目體量迷你，出讓面積21750㎡，容積率2.5，地上建筑面積54460.96㎡，另需配建13182㎡的公租房，配套用房占比≤10%，其中社區(qū)配套用房≥1500㎡，社區(qū)衛(wèi)生站≥150㎡，文化活動站≥300㎡、社區(qū)體育健身點≥400㎡，配建公廁建面≥75㎡。根據(jù)規(guī)劃，融信傲世紀(jì)共規(guī)劃6幢21-23F高層，其中西側(cè)5#、6#兩幢為公租房，2#樓部分自持，或用來運營融信長租公寓品牌Hello港+。5月7日，融信&濱江經(jīng)過61輪競價，以總價24.8億元競得錢江文化單元XSCQ0607-R 21-11地塊，樓面價19474元/㎡，溢價率29.83%，自持7%。
地塊位于蕭山科技城非核心區(qū)，東南側(cè)為旅游職業(yè)技術(shù)學(xué)院，南面為建設(shè)旅游職業(yè)技術(shù)學(xué)院，距離機場快線蕭山高教園站約900米直線距離，周邊較近的商品房樓盤是限售十年的中駿錢塘御景。
此外，《蕭山十四五交通規(guī)劃》中11號線線路走向大致經(jīng)過其北側(cè)區(qū)域。
△圖源浙報地產(chǎn)傳媒研究院
該地塊出讓面積53082㎡，建筑面積127396㎡，容積率2.4，總起價19.1億元。地塊限精裝均價28500元/㎡，含精裝標(biāo)準(zhǔn)3000元/㎡。
△項目鳥瞰效果圖
△地塊設(shè)計平面圖
根據(jù)規(guī)劃，該地塊項目共11幢19-27F高層，其中10#為自持，1#、5#為公租房，建筑朝向偏東南方向。
地塊東北角為配套商業(yè)部分，沿街排布，呈V字型。從效果圖看，或是3F的商墅業(yè)態(tài)。
△項目鳥瞰效果圖
