今日主評(píng)丨樓小王
熱鬧是大家的。
在這個(gè)杭州史上未見(jiàn)的紅盤(pán)潮中，有的人在趕熱鬧，其實(shí)更多的人，也只能是看看熱鬧。
「石頭上的月亮」留言說(shuō)，杭州究竟有多少有錢(qián)人，竟然我的群里面也有人在討論杭州壹號(hào)院，而且還是無(wú)房戶。我也是無(wú)房戶，我不需要杭州壹號(hào)院330方，能不能給我一個(gè)雙臺(tái)盆的小戶型89方先。
其實(shí)，買(mǎi)得起這次改善紅盤(pán)潮畢竟是少數(shù)，買(mǎi)得起杭州壹號(hào)院的更是鳳毛麟角，只不過(guò)媒體關(guān)注而已。別看著有錢(qián)人自己也去找煩惱，你唱歌唱不過(guò)王菲王若琳陳粒張懸，但也不影響你開(kāi)開(kāi)心心麥霸幾句。
一方面，你要調(diào)整好心態(tài)，另一方面，確實(shí)市場(chǎng)也應(yīng)該關(guān)注到，小戶型的買(mǎi)家也需要高品質(zhì)的生活方式。
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說(shuō)到89方，還真的是一個(gè)熱鬧話題，畢竟，這是很多人買(mǎi)房的起點(diǎn)。
當(dāng)杭州實(shí)施新的測(cè)繪規(guī)范以后，89方到底是一衛(wèi)好還是兩衛(wèi)好，這一直是一個(gè)爭(zhēng)議性很大的問(wèn)題。
如果結(jié)婚后還要與父母同住，肯定是兩衛(wèi)更加方便，畢竟老年人與年輕人一樣，都有自己隱私。
但對(duì)于單身人士、一對(duì)小夫妻以及一家三口來(lái)說(shuō)，一個(gè)衛(wèi)生間其實(shí)也足夠了，兩個(gè)衛(wèi)生間甚至有些雞肋。他們更多的訴求是，有一個(gè)大一點(diǎn)、舒服一點(diǎn)的衛(wèi)生間。
再說(shuō)到「石頭上的月亮」，她夢(mèng)想的雙臺(tái)盆的小戶型，還真的有了。
雖然還沒(méi)有發(fā)聲，但據(jù)說(shuō)也是大牌開(kāi)發(fā)商的力作，89方的三房，只做了一個(gè)干濕分離的大一衛(wèi)，而這個(gè)一衛(wèi)配的就是大大的雙臺(tái)盆。類似下圖。
△圖源網(wǎng)絡(luò)
估計(jì)會(huì)引起很多人類高品質(zhì)居住青年的追捧，但也可能會(huì)引起更大的爭(zhēng)議：寧做大衛(wèi)生間，也不給老人留一個(gè)。
其實(shí)是多慮了。愿意暫時(shí)先不要小孩，或者愿意有了小孩也想與老人分開(kāi)住，都大有人在。
就像紅盤(pán)潮一來(lái)，竟然發(fā)現(xiàn)買(mǎi)得起杭州壹號(hào)院的不少，買(mǎi)不起杭州壹號(hào)院的當(dāng)然也不少。
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近日中簽率播報(bào)
△制表：葉帥起高樓
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公示樓盤(pán)戶型點(diǎn)評(píng)（共計(jì)23個(gè)）
◆信達(dá)中心·杭州壹號(hào)院，奧體
◇房源套數(shù)：80套
◇均價(jià)：48100元/㎡（含裝修標(biāo)準(zhǔn)5000元/㎡）
◇房源面積：330㎡
◇葉帥短評(píng)：
奧體樓王終于登場(chǎng)，5+1房三廳四衛(wèi)，面寬達(dá)到25米，主衛(wèi)約15方，全城罕見(jiàn)，頂豪之選。
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◆龍湖坤和·濱康天曜城（一期），濱江西興
◇房源套數(shù)：200套
◇均價(jià)：51500元/㎡（含精裝標(biāo)準(zhǔn)4500元/㎡）
◇房源面積：110-139㎡
◇葉帥短評(píng)：
110方是市場(chǎng)的主流設(shè)計(jì)，不同的是廚房門(mén)朝南開(kāi)，保證了獨(dú)立的玄關(guān)。124方的廚房為L(zhǎng)型，略小且不夠?qū)嵱?。兩個(gè)139方都是緊湊設(shè)計(jì)，沒(méi)有什么空間的浪費(fèi)，主臥能多一些收納空間就更好了。
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◆地鐵萬(wàn)科·未來(lái)天空之城，未來(lái)科技城
◇房源套數(shù)：874套
◇均價(jià)：高層36136元/㎡，疊墅48000元/㎡（含裝修標(biāo)準(zhǔn)4000元/㎡）
◇房源面積：高層97-139㎡，疊墅166-201㎡
戶型圖暫無(wú)
◆金成祥新·汀云上府，未來(lái)科技城
◇房源套數(shù)：268套
◇均價(jià)：36100元/㎡（含裝修標(biāo)準(zhǔn)4000元/㎡）
◇房源面積：98-131㎡
◇葉帥短評(píng)：
98方是緊湊實(shí)用的三房?jī)尚l(wèi)設(shè)計(jì)。99方戶型偏狹長(zhǎng)，朝北只有一個(gè)房間，廚房采光一般。130方為扁平戶型，四開(kāi)間朝南，整體舒適度可以，但沒(méi)有獨(dú)立玄關(guān)，收納空間也一般。
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◆銀城·頤和山莊，青山湖科技城
◇房源套數(shù)：219套
◇均價(jià)：洋房25000元/㎡，合院40000元/㎡（均為毛坯）
◇房源面積：洋房79-126㎡，合院140-197㎡
◇葉帥短評(píng)：
即使放在臨安，也是少有的純低密大院子的合院作品。類獨(dú)棟和多套房設(shè)計(jì)，現(xiàn)在的宅地已經(jīng)做不出來(lái)了。單層的不需要樓梯，雙層的樓梯也處理的很好，既平緩，又利用了樓梯下的空間。洋房79方兩房一廚一衛(wèi)，還有大陽(yáng)臺(tái)，功能性齊全的小戶型。89方H1戶型衛(wèi)生間位置比較尷尬，但轉(zhuǎn)角飄窗的感覺(jué)還是不錯(cuò)的。126方四房也只有一衛(wèi)，有點(diǎn)奇怪。
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◆德信·濱望之宸，蕭山臨浦
◇房源套數(shù)：288套
◇均價(jià)：16100元/㎡（含裝修標(biāo)準(zhǔn)2500元/㎡）
◇房源面積：89-128㎡
◇葉帥短評(píng)：
約89方戶型，采用了市面上最主流的三房?jī)蓮d一衛(wèi)設(shè)計(jì)，每個(gè)空間都有采光面。這樣的小面積戶型，適合新婚夫妻或一家三口居住，同時(shí)后期更容易出手置換。約98方邊套戶型，則更適合二胎家庭或者三代同堂。雙開(kāi)間朝南，主臥帶飄窗，餐客廳一體化整合出約25㎡家庭公共空間，配上約5.3米的大飄窗，看上去更加大氣舒朗。98方中間套是舒適的三房?jī)尚l(wèi)戶型，128方在四房的基礎(chǔ)，還設(shè)計(jì)出了獨(dú)立儲(chǔ)藏空間，是個(gè)加分項(xiàng)。
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◆碧桂園萬(wàn)科·悅望名邸，富陽(yáng)東洲
◇房源套數(shù)：28套
◇均價(jià)：21900元/㎡（含裝修標(biāo)準(zhǔn)2500元/㎡）
◇房源面積：95-122㎡
◇葉帥短評(píng)：
雖然是洋房，但尺度還是一般，原因在于無(wú)論是95方，還是122方的戶型，玄關(guān)處都浪費(fèi)了太多的空間。
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◆華潤(rùn)·亞奧城，亞運(yùn)村
◇房源套數(shù)：942套
◇均價(jià)：47000元/㎡（含裝修標(biāo)準(zhǔn)4500元/㎡）
◇房源面積：123-182㎡
◇葉帥短評(píng)：
起步戶型123方，是亞運(yùn)村三兄弟中最大的，123方是三房設(shè)計(jì)，從戶型圖上看，第三房也略小。145方、164方都是四開(kāi)間朝南戶型，其中164是三衛(wèi)設(shè)計(jì)，主衛(wèi)帶浴缸，是改善的更好選擇。
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◆時(shí)代濱江·丹楓四季院，濱江區(qū)府
◇房源套數(shù)：118套
◇均價(jià)：50105元/㎡（含裝修標(biāo)準(zhǔn)4500元/㎡）
◇房源面積：165-185㎡
◇葉帥短評(píng)：3星：145方A、B
145方A戶型，四開(kāi)間朝南，大橫廳，還有四房間，B戶型，大陽(yáng)臺(tái)大飄窗，尺度經(jīng)A戶型還舒適，但有一個(gè)暗衛(wèi)，不管怎么說(shuō)，這兩個(gè)都是超級(jí)戶型。165方，主臥不直連電梯，更安靜一些。
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◆杭州富力中心，未來(lái)科技城
◇房源套數(shù)：258套
◇均價(jià)：36100元/㎡（含精裝標(biāo)準(zhǔn)3500元/㎡）
◇房源面積：127-144㎡
◇葉帥短評(píng)：2星：132方、144方
132方雖然玄關(guān)處有些浪費(fèi)，但開(kāi)放式的書(shū)房與餐廳打通，提升了空間的通透感。144方四開(kāi)間朝南，采光超好，主臥衣帽間、餐廳都有飄窗采光，無(wú)形中提升了生活的品質(zhì)感。
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◆招商融信·天瀾，三墩北
◇房源套數(shù)：302套
◇均價(jià)：28100元/㎡（含裝修標(biāo)準(zhǔn)3000元/㎡）
◇房源面積：103-133㎡
◇葉帥短評(píng)：
市場(chǎng)主流戶型。103方中間套入戶，餐客廳更大氣。
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◆綠城·湖上春風(fēng)，金沙湖
◇房源套數(shù)：560套
◇均價(jià)：37500元/㎡（含裝修標(biāo)準(zhǔn)4000元/㎡）
◇房源面積：105-126㎡
◇葉帥短評(píng)：
戶型偏改善，105方做了大三房，廚房有了創(chuàng)新，朝餐廳、玄關(guān)的轉(zhuǎn)角處從墻體改為了透明玻璃，整體空間更加通透，也增加了廚房與餐客廳的互動(dòng)。126方四房也有很多貼心的細(xì)節(jié)，比如玄關(guān)處預(yù)留收納空間，次衛(wèi)干濕分離設(shè)計(jì)。另外，兩個(gè)戶型衛(wèi)生間的淋浴房都是「一」字型的，可以放下寶寶的浴盆，解決了實(shí)際生活中會(huì)產(chǎn)生的問(wèn)題。
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◆濱江興耀·濱耀學(xué)府，濱江浦沿
◇房源套數(shù)：238套
◇均價(jià)：38000元/㎡（含裝修標(biāo)準(zhǔn)4000元/㎡）
◇房源面積：97-117㎡
◇葉帥短評(píng)：3星：107方
非常緊湊實(shí)用的戶型，特別是107方竟然做了四房，對(duì)濱江剛需而言著實(shí)貼心。
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◆招商·花嶼觀瀾里，蕭山市北
◇房源套數(shù)：176套
◇均價(jià)：37500元/㎡（含裝修標(biāo)準(zhǔn)3500元/㎡）
◇房源面積：100-138㎡
◇葉帥短評(píng)：2星：118方，3星：138方
100方是舒適的大三房。118做了四房還預(yù)留了獨(dú)立儲(chǔ)物空間，次衛(wèi)干濕分離設(shè)計(jì)，細(xì)節(jié)加分。138方餐客廳通過(guò)墻面的凹槽，留出一整排收納空間，主臥也有充足的衣帽空間，并在樓幢排布上進(jìn)行了錯(cuò)位，避免了「握手戶型」，整體舒適度非常高。
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◆金成祥新·潮塘軒，大江東核心
◇房源套數(shù)：312套
◇均價(jià)：19800元/㎡（含裝修標(biāo)準(zhǔn)2500元/㎡）
◇房源面積：98-118㎡
◇葉帥短評(píng)：
99方是主流的舒適大三房。118方四開(kāi)間朝南，四房?jī)尚l(wèi)，舒適的同時(shí)兼顧了實(shí)用性。
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◆綠城·桂冠東方，亞運(yùn)村
◇房源套數(shù)：1845套（兩批累計(jì)）
◇均價(jià)：47000元/㎡（含裝修標(biāo)準(zhǔn)4500元/㎡）
◇房源面積：98-217㎡
◇葉帥短評(píng)：
最小的99方S1戶型三房?jī)尚l(wèi)，可滿足最基本的居住需求。105方K戶型是個(gè)異型戶型，而且只做了兩房+開(kāi)放式書(shū)房。109方A戶型三房?jī)尚l(wèi)，四開(kāi)間朝南，采光好。131方B1戶型也只做了三房+開(kāi)放式書(shū)房，餐廳也略顯局促，相比較135方C4戶型四開(kāi)間朝南，并做了四房，餐客廳一體，空間更大氣。而145-152方都是四房?jī)尚l(wèi)設(shè)計(jì)，主臥也沒(méi)有浴缸。終極改善還是要選175方及以上的戶型。
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◆萬(wàn)科·前宸，余杭勾莊
◇房源套數(shù)：189套
◇均價(jià)：30500元/㎡（含裝修標(biāo)準(zhǔn)3500元/㎡）
◇房源面積：99-111㎡
◇葉帥短評(píng)：
前宸的戶型整體也很優(yōu)秀。估計(jì)是設(shè)計(jì)師不管怎么設(shè)計(jì)，總是要比現(xiàn)在市場(chǎng)上的主流多個(gè)三四平方，但就是這三四平方，尺度與舒適度都都有了。
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◆德信銀城·閱湖之宸，豐收湖
◇房源套數(shù)：119套
◇無(wú)房戶傾斜比例：50%
◇均價(jià)：30000元/㎡（含裝修標(biāo)準(zhǔn)3000元/㎡）
◇房源面積：89-96㎡
◇參搖門(mén)檻：存款凍結(jié)首套80萬(wàn)，其他160萬(wàn)
◇搖號(hào)登記時(shí)間：2021年8月14日-8月16日
◇葉帥短評(píng)：
89方餐廳比較局促，但廚房足夠用了。96方的經(jīng)典戶型，玄關(guān)處的收納空間用心，也通過(guò)飄窗等設(shè)計(jì)增加了拓展面積。
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◆三迪·楓丹雅居，大江東臨江
◇房源套數(shù)：216套
◇無(wú)房戶傾斜比例：50%
◇均價(jià)：14600元/㎡（含裝修標(biāo)準(zhǔn)2000元/㎡）
◇房源面積：95-112㎡
◇參搖門(mén)檻：存款凍結(jié)首套20萬(wàn)，其他40萬(wàn)
◇搖號(hào)登記時(shí)間：2021年8月14日-8月16日
◇葉帥短評(píng)：
96方A戶型玄關(guān)處有些浪費(fèi)，108是舒適型的大三房。
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◆青漫里，南部新城
◇房源套數(shù)：206套
◇均價(jià)：25600元/㎡（含裝修標(biāo)準(zhǔn)3000元/㎡）
◇房源面積：94-120㎡
◇葉帥短評(píng)：4星：94方、102方
最大的亮點(diǎn)，是L型陽(yáng)臺(tái)的創(chuàng)新設(shè)計(jì)，把測(cè)繪新政下的實(shí)面面積拓展到最大化了。94㎡三房戶型，朝南兩個(gè)臥室開(kāi)間都是3米起步，自帶飄窗，拓展了利用空間，而北面的第三房，尺度也扣住了2.4米，可以作書(shū)房，也可以作臥室。102㎡的邊套戶型，整體尺度感和舒適性更佳，與廚房相連的6米長(zhǎng)的邊廳，是現(xiàn)在最潮流的LDK設(shè)計(jì)，打破了客廳、餐廳、廚房之間墻壁和格局的限制，融匯成溫馨的交流空間。
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◆德信金科·泊岸江宸軒，蕭山所前
◇房源套數(shù)：100套
◇無(wú)房戶傾斜比例：50%
◇均價(jià)：21400元/㎡（含裝修標(biāo)準(zhǔn)3000元/㎡）
◇房源面積：89-98㎡
◇參搖門(mén)檻：存款證明首套60萬(wàn)，其他120萬(wàn)
◇搖號(hào)登記時(shí)間：2021年8月14日-8月16日
◇葉帥短評(píng)：
非常集中的面積段，泊岸江宸設(shè)計(jì)了五種不同的戶型，盡可能滿足剛需置業(yè)的不同需求。兩個(gè)戶型都設(shè)置了雙飄窗，餐廳做得都比較大，實(shí)用。
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◆帝凱·公元帝景，蕭山進(jìn)化
◇房源套數(shù)：2套
◇均價(jià)：20000-20495元/㎡（毛坯）
戶型：434㎡
◇葉帥短評(píng)：
多年以前的土地了，所以還有獨(dú)棟別墅這種產(chǎn)品，同樣也是多年以前的戶型了。
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◆楓柏蘭庭，臨安於潛
◇房源套數(shù)：74套
◇無(wú)房戶傾斜比例：50%
◇均價(jià)：11100元/㎡（毛坯）
◇房源面積：89-129㎡
◇參搖門(mén)檻：存款證明40萬(wàn)
◇搖號(hào)登記時(shí)間：2021年8月14日-8月16日
◇葉帥短評(píng)：
89方空間利用率比較高，南面兩間臥室都帶飄窗，北面房間也做了封閉陽(yáng)臺(tái)，衛(wèi)生間干濕分離設(shè)計(jì)。108方感覺(jué)主臥小了一點(diǎn)，收納空間少了一點(diǎn)。119是傳統(tǒng)的「四葉草」戶型，玄關(guān)處有些浪費(fèi)。
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搖號(hào)小貼士
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