您還在為租房子而奔波嗎？您還在為租不到好房子而擔(dān)心嗎？你還在為租房子的條條框框而煩惱嗎？
告訴你，不用啦！由我為你解答！
Tenant Q1：正規(guī)中介出租和私人出租的區(qū)別? Tenant Q2：一般情況下中介的正規(guī)合同有什么要求? Tenant Q3：學(xué)生想要找中介租房需要提供哪些材料? Tenant Q4：什么是Bond，Bond在退房的時(shí)候能否退回? ANC：正規(guī)中介出租需要簽署有法律效應(yīng)的租賃合同，雙方都必須嚴(yán)格按照合同要求來執(zhí)行，可以避免一些不必要的糾紛，保障房東與租客的利益。私人出租大部分是租客作為二房東的分租行為，容易出現(xiàn)一些糾紛，建議在租房時(shí)白紙黑字做一份協(xié)議，同時(shí)盡可能的通過轉(zhuǎn)賬保留記錄，在可能的糾紛發(fā)生時(shí)能夠提供完整的證據(jù)。ANC：正常租約半年或者一年，簽約的時(shí)候要交四周的Bond同時(shí)預(yù)付兩周的房租，合同上會規(guī)定房租交付方式，一般通過轉(zhuǎn)賬兩周一付或者四周一付。 ANC：一般情況下房東不喜歡把房子租給學(xué)生因?yàn)橛幸恍┫鄳?yīng)風(fēng)險(xiǎn)，所以在和別的申請人競爭的情況下很吃虧。因此建議學(xué)生在租房時(shí)材料盡量給齊。基本材料包括護(hù)照，駕照，photo id，Bank statement with current balance（主要是為了讓房東相信你有足夠的經(jīng)濟(jì)能力），Visa Status，COE，海外學(xué)生保險(xiǎn)卡等，同時(shí)為顯誠意可以在經(jīng)濟(jì)條件允許下預(yù)交半年的房租。 ANC：Bond我們可以譯作押金，作用是在退房的時(shí)候確保租客沒有拖欠房租或者損壞房屋的結(jié)構(gòu)及硬件設(shè)施。通過中介租房時(shí)押金會轉(zhuǎn)入fair trading的監(jiān)管賬戶，所以這筆錢是很安全的。Bond經(jīng)過結(jié)算會在退房后兩周左右轉(zhuǎn)回租客的賬戶。
Tenant Q5：為什么Bond會被扣? ANC一般情況下扣Bond是因?yàn)榍鍧崨]到位或者有什么損壞需要維修。如果有這方面問題租客可提早和中介溝通。畢竟為難租客對于中介來說沒有任何意義，中介的責(zé)任是要確保物業(yè)維持良好狀態(tài)。由中介來維修的話收費(fèi)會比較高，建議在和中介商量后由租客來修繕。
Tenant Q6：能不能在租的房子里面養(yǎng)寵物? Tenant Q7：如果養(yǎng)寵物未經(jīng)允許被發(fā)現(xiàn)了怎么辦? ANC：一般合同中會有規(guī)定是否能養(yǎng)寵物，需要和房東申請。同時(shí)如果住在Apartment的話對于寵物的種類也會有限制，規(guī)定上很多公寓里是不能飼養(yǎng)大型犬的。 
ANC：這個分具體情況，如果是違反物業(yè)規(guī)定被發(fā)現(xiàn)的話，物業(yè)一般要求租客處理掉寵物或者搬家。如果被中介或者房東發(fā)現(xiàn)的話，房東有權(quán)扣除Bond并要求你搬走，如果寵物對房子造成了一定破壞，輕則扣掉Bond，重則損失所有Bond并且會被追加賠償。因此建議養(yǎng)寵物的朋友在這方面要慎重。當(dāng)然這方面問題是可以和房東協(xié)商解決的關(guān)鍵看你的態(tài)度以及所采取的措施。
Tenant Q8：房東可否自己隔房間出租? Tenant Q9：如果租約未滿想提前搬走怎么辦? 依據(jù)Fair Trading提供的正規(guī)合同范本，有兩個解決方法。 有過一些情況就是租客刻意拖欠四周房租然后直接搬走，在此想提醒大家，這種做法不可取。 Tenant Q10：如果房東租約未滿提前要求租客搬走怎么辦? 房屋租賃無論是中介正規(guī)出租或是私人分租，總能遇到形形色色的問題和矛盾。ANC：首先私自隔間是絕對違規(guī)的，正規(guī)中介不會接那些私自隔間的房子，因?yàn)橹薪樾枰獮榇顺袚?dān)連帶責(zé)任。隔間需要向Council申報(bào)并且獲得批準(zhǔn)才不算違規(guī)，否則一旦被市政廳發(fā)現(xiàn)將會勒令房東拆除并且處以相關(guān)的罰款。有過很多的先例，房客和房東鬧不愉快于是將房東私自隔間的事情舉報(bào)給Fair Trading導(dǎo)致房東被重罰。有時(shí)候隔間得不償失所以還是慎重吧。 ANC：這種情況稱之為Breaking Lease，正規(guī)的操作方法是首先Email或者寫信通知Property Manager你打算要提早搬走，然后和中介協(xié)商具體的解決辦法。
第一種，Transfer of Tenancy。簡單來說就是現(xiàn)在的租客找到一個新的租客來租住這套房子，中介會和新的租客重新簽并且退回你的全部Bond。涉及到的問題就是新的租客必須承認(rèn)原租客簽的Condition Report，并且房東是有權(quán)力在無理由的情況下拒絕transfer of tenancy。
第二種方法，就是按照合同的規(guī)定賠償。如果合同期限少于三年但是未履行過半，賠償六周房租。如果合同已經(jīng)履行過半，賠償四周房租并且中介會收取一定的廣告補(bǔ)償費(fèi)。
首先中介會把你列入黑名單導(dǎo)致你將來想要租任何房子其他的中介都是直接拒絕。其次房租和Bond是分開計(jì)算的，這種情況下拖欠的房租會被記做壞賬，同時(shí)由于未遵守合同Bond會被全部扣除，中介還會向你收取相關(guān)的清潔維護(hù)等費(fèi)用。而拒付這些費(fèi)用將會影響你的Credit 記錄導(dǎo)致將來無法貸款以及簽手機(jī)開賬單等諸多麻煩。ANC：如果合同內(nèi)有相應(yīng)規(guī)定的話就按照合同辦，一般合同內(nèi)會規(guī)定房東想在租期內(nèi)賣掉房子的話需要給租客提早四周的notification。
如果合同內(nèi)沒有規(guī)定的話，房東只能和房客協(xié)商具體的解決方法例如給予一定得補(bǔ)償，若是租客不愿意的話還是可以要求住到合同期滿為止。
在此給出Fair trading正規(guī)合同的原文供大家參考。
“If this agreement is a fixed term agreement it may be ended by the landlord orthe tenant by giving written notice of termination. The notice may be given atany time up until the end of the fixed term but cannot take effect until theterm ends. The landlord must give at least 30 days notice and the tenant mustgive at least 14 days notice.”。總而言之，言而總之，在這里提醒大家：
還是最推薦大家盡量通過協(xié)商解決。
當(dāng)然如果遇到蠻不講理的人或者認(rèn)為自己的權(quán)益受到了侵害，大大方方的搬出相關(guān)法規(guī)來保護(hù)自己。
ANC REAL ESTATE給所有需要物業(yè)管理的業(yè)主提供了以下超值Offer
1、免收Letting Fee！正常Letting fee為1-2周的租金，ANC所管理的物業(yè)永久免收Letting fee。 2、根據(jù)業(yè)主要求可進(jìn)行一年最多四次的inspection。 4、周一至周六工作時(shí)間段內(nèi)可隨時(shí)安排inspection。
3、業(yè)內(nèi)最實(shí)惠的管理費(fèi)用。
作為有責(zé)任心的地產(chǎn)公司，ANC REAL ESTATE的專業(yè)物業(yè)管理團(tuán)隊(duì)愿意為大家提供幫助。如果有相關(guān)方面的問題想要咨詢或希望得到一些專業(yè)建議，可向我們的ANC物業(yè)管理顧問咨詢。
