通知收房，卻被要求繳納2萬(wàn)多元現(xiàn)金，其中物業(yè)費(fèi)要預(yù)交1萬(wàn)元，水電安裝費(fèi)也高達(dá)1.3萬(wàn)多元，還有包括燃?xì)獬跹b費(fèi)、有線電視初裝費(fèi)等在內(nèi)，將近花到3萬(wàn)元。南昌的陳先生向江南都市報(bào)e幫到底求助，·想知道這收費(fèi)合不合理？ 南昌市的陳先生因拆遷安置到青云譜區(qū) 楞上花園三期墅溪公寓 通知收房時(shí) 卻被告知要交近3萬(wàn)元 到底怎么回事？ “我的房子明明是71平方米，物業(yè)費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也只是1.6元/平方米?！?strong>物業(yè)回復(fù)稱必須預(yù)繳之后好幾年的物業(yè)費(fèi)。 與陳先生同為該小區(qū)業(yè)主的張先生為了早日搬進(jìn)新房，于今年3月9日交了這兩筆錢，并收到了物業(yè)開具的收據(jù)。其中12220元的收據(jù)上注明了是裝修清理費(fèi)、有線電視費(fèi)、物業(yè)費(fèi)。而根據(jù)張先生提供的住戶需交費(fèi)用的告示顯示，有線電視600元（可選擇）、電子對(duì)講門600元（可選擇），裝修垃圾清理費(fèi)1000元，預(yù)交物業(yè)費(fèi)為10000元（按面積計(jì)算收費(fèi)）。另外一張16660元的收據(jù)上注明為水電、燃?xì)饪?，但水電安裝費(fèi)的具體款項(xiàng)是多少不得而知。
對(duì)預(yù)交1萬(wàn)元物業(yè)費(fèi)的質(zhì)疑，楞上花園三期墅溪公寓的物業(yè)經(jīng)理周先生稱“物業(yè)費(fèi)好難收，導(dǎo)致小區(qū)內(nèi)垃圾成堆，如果不收這么久的物業(yè)費(fèi)，肯定不到一年，小區(qū)就會(huì)出現(xiàn)臟亂差的情況?！?/span>
江南君算了一筆賬，1.6元/平方米，陳先生的房子是71平方米，一個(gè)月就是113.6元，一年就是1363.2元，預(yù)交了1萬(wàn)元的物業(yè)費(fèi)，折算下來(lái)就是7年多的物業(yè)費(fèi)。
建農(nóng)民公寓與供電供水部門有個(gè)總體的造價(jià)成本，然后將這筆費(fèi)用分?jǐn)偟矫總€(gè)住戶，就產(chǎn)生了這筆費(fèi)用，無(wú)論是像陳先生這樣的安置戶還是本村村民，都是一樣的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。那么總體的水電安裝費(fèi)是多少錢？小區(qū)又有多少住戶？才得以計(jì)算出這筆安裝費(fèi)的。李國(guó)俊并沒(méi)有正面回應(yīng)，他說(shuō)，這筆費(fèi)用的發(fā)票在財(cái)務(wù)上，需要等財(cái)務(wù)人員回來(lái)才能查詢到。
豫章律師事務(wù)所易明群律師認(rèn)為，物業(yè)與居民之間通過(guò)合同產(chǎn)生聯(lián)系，是平等的民事主體，如果強(qiáng)制預(yù)繳費(fèi)用明顯不合理，也不公平。物業(yè)公司作為服務(wù)單位，要服務(wù)了才能收費(fèi)。而且作為物業(yè)工作預(yù)收物業(yè)費(fèi)，萬(wàn)一產(chǎn)生了不滿意的服務(wù)怎么辦？物業(yè)公司萬(wàn)一撤走，那么小區(qū)居民怎么辦？
另外，他認(rèn)為村委會(huì)從法律的角度來(lái)說(shuō)，也不能為物業(yè)公司作擔(dān)保，去預(yù)收這筆物業(yè)費(fèi)。另外，他建議農(nóng)民公寓也可以成立業(yè)主委員會(huì)，通過(guò)業(yè)主委員會(huì)來(lái)商議協(xié)調(diào)物業(yè)費(fèi)如何合理收取問(wèn)題。
那么問(wèn)題來(lái)了
預(yù)交物業(yè)管理費(fèi)到底合不合理
實(shí)際上國(guó)務(wù)院已經(jīng)發(fā)文
以下這8種情況可以拒繳物業(yè)管理費(fèi)
國(guó)務(wù)院總理日前簽署第698號(hào)國(guó)務(wù)院令，公布《國(guó)務(wù)院關(guān)于修改和廢止部分行政法規(guī)的決定》，對(duì)18部行政法規(guī)的部分條款予以修改，對(duì)5部行政法規(guī)予以廢止，決定自公布之日起施行。
根據(jù)新修改的物業(yè)管理?xiàng)l例
以下8種情況可以拒繳物業(yè)管理費(fèi)：
1、物業(yè)費(fèi)的收取應(yīng)該從業(yè)主收到收樓通知書之日算起，而不應(yīng)該從購(gòu)房合同寫明的交樓日期算起。如果開放商沒(méi)有通知業(yè)主收樓，因此延遲收樓的，業(yè)主可以拒絕繳納這段時(shí)間的物業(yè)費(fèi)；
2、物業(yè)公司沒(méi)有和業(yè)主簽合同的情況，業(yè)主可拒交；
3、對(duì)于物業(yè)公司要求交納供熱、中央空調(diào)等動(dòng)力設(shè)備產(chǎn)生的能源費(fèi)用不在業(yè)主交納范圍內(nèi)的，可以拒絕交納；
4、物業(yè)服務(wù)質(zhì)量過(guò)差可暫時(shí)拒交，但要有有力的證據(jù)，并找尋實(shí)質(zhì)解決辦法；
5、物業(yè)提供合同內(nèi)未約定或未經(jīng)業(yè)主同意的服務(wù)時(shí)，業(yè)主有權(quán)拒交；
6、物業(yè)公司擅自提高物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的情況 ，業(yè)主對(duì)擅自提高的部分可以拒交。
7、因房屋質(zhì)量問(wèn)題還未交房的，物業(yè)費(fèi)是由開發(fā)商交納；
8、物業(yè)公司沒(méi)有物價(jià)管理部門各項(xiàng)審批文件原件的情況，業(yè)主可拒交。
要想收房，得先交2萬(wàn)多元
其中還有幾項(xiàng)讓人摸不清頭腦的收費(fèi)
這件事后續(xù)會(huì)得到解決嗎？
江南君將e幫到底
你有遇到過(guò)類似的糟心事嗎？
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來(lái)源：江南都市報(bào)全媒體記者章娜、實(shí)習(xí)生孫青華
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