談到商品房的產(chǎn)權(quán)年限問題，很多購房者還是很在意的，大多數(shù)人往往更喜歡70年產(chǎn)權(quán)的房子，大家都知道70年產(chǎn)權(quán)和40年產(chǎn)權(quán)的房子是不一樣，但是這兩者究竟有什么區(qū)別你清楚嗎？兩者絕不僅僅是時間長短的區(qū)別，它們之間還有其他非常多的不同之處，下面就讓小編為你詳細(xì)講解一下吧！
【什么是房屋產(chǎn)權(quán)】
房屋產(chǎn)權(quán)是房屋所有者對該房屋財產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。房屋產(chǎn)權(quán)是由永遠(yuǎn)房屋所有權(quán)以及有期限的土地使用權(quán)組成。
【房屋產(chǎn)權(quán)怎么算】
房屋產(chǎn)權(quán)并不是從購買之日算起的，而是從開發(fā)商獲得土地批租權(quán)之日就開始計算的。舉個簡單的例子說明一下，假如開發(fā)商在2010年獲得了土地批租權(quán)，2012年房屋建成交房，2013年小明裝修完住進(jìn)新房，那么，小明的房屋產(chǎn)權(quán)能夠維持到2080年。
【40年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán)的區(qū)別有哪些】
1．落戶
很多購房者在一個城市購買房屋，是為了實(shí)現(xiàn)落戶的目的，為后期生活的便利提供保障。按照有關(guān)規(guī)定，只有購買70年產(chǎn)權(quán)的住宅和居住用地的酒店式公寓才符合落戶的標(biāo)準(zhǔn)。其他類型或者產(chǎn)權(quán)年限不達(dá)標(biāo)的房屋不能實(shí)現(xiàn)落戶、上學(xué)、劃分學(xué)區(qū)的目的。
2．公攤面積
40年的商 用建筑用地、50年的工業(yè)建筑用地和綜合類用地的規(guī)劃設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)要比70年的普通住宅高，如門廳面積比較大，樓梯、門廳的出入處按規(guī)定必須設(shè)置多處，公攤面積也隨著標(biāo)準(zhǔn)的提高而增加。70年產(chǎn)權(quán)的住宅要求相對少了許多，公攤面積也少。
3．水電費(fèi)繳納
40年或50年產(chǎn)權(quán)住宅的水電費(fèi)等費(fèi)用收取都是按照商業(yè)用水用電的標(biāo)準(zhǔn)收取繳納的，70年產(chǎn)權(quán)住宅則是按照一般標(biāo)準(zhǔn)收取，兩者對比，前者的居住生活成本會更高一點(diǎn)。關(guān)于水電費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)，購房者在購買之前務(wù)必了解清楚，以免造成后期生活成本的高支出。
4．稅費(fèi)繳納
70年產(chǎn)權(quán)的住宅在購買時除了繳納基本的房款之外，還要收取各種稅費(fèi)，這里就包括了初次購買時的契稅，契稅繳納時有一定的優(yōu)惠，依據(jù)現(xiàn)實(shí)情況優(yōu)惠1％－3％不等，而40年或50年產(chǎn)權(quán)住宅在購買時沒有契稅優(yōu)惠，必須得全額繳納，費(fèi)用更高。
5．貸款政策
40年或50年產(chǎn)權(quán)的住宅一般不能申請公積金貸款，銀行貸款的首付也會高于70年產(chǎn)權(quán)住宅的首付，貸款年限也較短，雖然總價低，但是首付壓力和月供壓力都比較大。70年產(chǎn)權(quán)的住宅既可以公積金貸款，也可以使用商業(yè)貸款，享受首套住宅首付30％（各地略有不同），最長貸款年限30年的便利。
很多年輕人在選購房子的時候往往看重外在，卻忽略了未來落戶、孩子上學(xué)和生活等一系列問題，所以為了以后著想，居住的話還是盡量選擇70年產(chǎn)權(quán)的住宅小區(qū)，當(dāng)然商鋪就是另外一回事了。
