買房一陣子，物業(yè)一輩子！買到房子只是第一步，真正影響居住體驗的實際上是物業(yè)管理，甚至能夠影響小區(qū)在二手房市場的表現(xiàn)。
拿奧體房價天花板蘇州唐寧府為例，最早2016年5月開盤，高層均價3.5萬元/㎡左右，洋房均價3.9萬元/㎡。
如今交付2年多，成功從奧體突圍，如今二手房掛牌均價達到71771元/㎡。
小區(qū)是綠城物業(yè)管理，門禁是出了名的嚴(yán)格，巧了不是，我有一個朋友正好就住在里面，今天有幸來到小區(qū)內(nèi)部開開眼界！
我實探發(fā)現(xiàn)，小區(qū)不僅物業(yè)維護比較好，本身底子也非常出色，4500㎡的會所+恒溫泳池，真的太讓人羨慕了！
首先簡單介紹一下，蘇州唐寧府，位于蘇州園區(qū)奧體板塊，規(guī)劃了24棟洋房，10棟高層、1棟會所和1棟物業(yè)用房，共1238戶，車位比1:1.3；綠化率40%；容積率1.8。開放商是海亮地產(chǎn)，品牌一般，物業(yè)是外包的綠城物業(yè)，物業(yè)費3.36元/㎡/月。綠城物業(yè)的管理相信大家也有所了解，一個好的物業(yè)可不僅僅是提升小區(qū)的居住舒適度。唐寧府最早2016年5月開盤，高層均價3.5萬元/㎡左右，洋房均價3.9萬元/㎡，之后由于限價，開盤價格穩(wěn)定在3.7萬-4萬元/㎡。如今交付2年多，二手房掛牌均價71771元/㎡，幾乎翻了一倍。我在小區(qū)門口逗留了5分鐘，就接連看到奔馳、寶馬等豪車從小區(qū)內(nèi)駛出，可見業(yè)主非富即貴。門口還停了輛寶馬，這顏值妥妥的，我的眼睛都移不開！洋房位于小區(qū)南面，北面兩排為高層，布局合理，樓間距較大，中間的綠化布景也比較考究。
天是那么藍，草是那么綠，每一處都透露著精心修剪過的痕跡。大面積的玻璃幕墻映出藍天白云的影子，很難讓人不心動~
兒童游樂設(shè)施，橡膠地面，顏色充滿活力，沒有一絲損壞的痕跡，看得出來物業(yè)確實有在用心維護。
值得一提的是，小區(qū)自帶4500㎡超大會所。一樓比較空，不少業(yè)主帶著小孩在里面玩耍，不少小朋友甚至直接在里面騎車，城里人真會玩。負(fù)一樓別有洞天，一眼望去，包含健身館、臺球桌、小型宴會廳、咖啡吧等，還配置了一個15*25米的室內(nèi)恒溫游泳池，羨慕這兩個字，我已經(jīng)說膩了。地下車庫覆蓋網(wǎng)絡(luò)，環(huán)氧地坪，色彩豐富、美觀，單從這負(fù)一樓的入戶門就看得出來確實很貴氣了。
印象中，二手房的地下車庫都避免不了黑暗、潮濕，你敢信，這么明亮的燈光和近乎反光的地面居然是個車庫！我直接愛了！精裝標(biāo)準(zhǔn)吊打市面99%新盤
唐寧府戶型面積143-221㎡，最小面積143㎡，總價較高。戶型設(shè)計多數(shù)是3房朝南，1房朝北，洋房得房率86%，高層得房率78%。精裝交付，包含博世全屋地暖、蘭舍新風(fēng)、大金中央空調(diào)，細(xì)節(jié)部分，玄關(guān)、櫥柜都是打造好的，雙開門冰箱、烤箱、墻布等等，裝標(biāo)吊打市面99%新盤。入戶大堂“內(nèi)外雙玄關(guān)”，保證隱私性，樓層需要刷卡才能按，安全性很有保障。洋房143㎡4房2廳2衛(wèi)，房子是開發(fā)商統(tǒng)裝，包含雙開門冰箱、玄關(guān)柜、櫥柜等等。洋房163㎡4室2廳2衛(wèi)，是143㎡的放大版，也是3室朝南，客廳、次臥，雙聯(lián)陽臺，室內(nèi)采光較好。后樓道地面、墻面全部貼瓷磚+扶手細(xì)節(jié)。唐寧府位于奧體板塊，一街之隔就是九年制星匯學(xué)校以及兆佳巷鄰里中心，蘇州奧林匹克運動中心就在旁邊，日常鍛煉身體或是看演出都很方便。商業(yè)的話，1公里之內(nèi)永旺夢樂城，以及兆佳巷鄰里中心，日常餐飲娛樂都可滿足。缺點是南面一路之隔是兒童醫(yī)院，如果介意的話，建議選擇后幾排房源。小區(qū)離地鐵較遠(yuǎn)，2公里之內(nèi)有地鐵1號線鐘南街站、星塘街站。唐寧府二手房掛牌均價71771元/㎡，在售房源148套，還是有一定參考價值的。
最新一筆成交記錄是2021年6月15日的這筆，總價900萬元，單價60403元/㎡的149㎡低樓層的房源。大戶型的優(yōu)質(zhì)房源成交單價破7的較多，甚至還有一套僅掛牌1天就以70929元/㎡的高價成交。預(yù)算不足的話，可以考慮同地段的其它二手樓盤，包括水墨三十度、中海國際社區(qū)等樓盤。和唐寧府享有同樣的學(xué)區(qū)與地段配套，里面還是有不少價格被低估的好房子。唐寧府二手房市場好的很大一部分原因在于，產(chǎn)品自身的戶型好、品質(zhì)高、物業(yè)維護得當(dāng)?shù)膬?yōu)勢，包括現(xiàn)在都有很多樓盤宣傳都以唐寧府為對標(biāo)。事實證明，在地段好，品質(zhì)物業(yè)維護好的的小區(qū)還是有市場的。以上就是我今天內(nèi)容的全部了，歡迎大家在評論區(qū)留言或加群討論！
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