建筑面積、產證面積、可售面積區(qū)分圖示
建筑面積
套內建筑面積
套內使用面積
房產證面積
住宅
可售面積
商鋪
套內墻體面積
公共配套設施
營利性
陽臺建筑面積
非營利性
產
產權歸開發(fā)商
公共建筑面積
參加公攤公共建筑面積
幢內電梯井、樓梯、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳和走道、地下設備等
產權不明
套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半
無償贈與地方政府、公共事業(yè)單位以外其他單位
無償移交地方政府、公共事業(yè)單位
不可售面積
產權屬業(yè)主共有
本幢值班警衛(wèi)室、物業(yè)房
公共配套設施（非營利）
公共配套設施1
不參加公攤公共建筑面積
為多幢服務的警衛(wèi)房、管理用房、發(fā)電配電設備房。
無產證面積
公共配套設施2
地下人防工程及過道
地上架空層
次品
1、 建筑面積-不參加公攤公共建筑面積=產證面積=套內建筑面積+公攤公共面積
2、 產證面積-有產證不可售公共配套設施面積=可售面積
3、 不可售面積=不參加公攤公共建筑面積+有產證不可售公共配套設施面積
附：配套設施可售、不可售面積劃分
營利性劃分
初始產權劃分
可售面積
不可售面積
營利性
開發(fā)商
√
非營利性
產權歸開發(fā)商
√
產權不明
√
無償贈與地方政府、公共事業(yè)單位以外其他單位
√
無償移交地方政府、公共事業(yè)單位
√
產權屬業(yè)主共有
√
人防國有
√
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