實收資本是指投資者作為資本投入到企業(yè)中的各種資產(chǎn)的價值，所有者向企業(yè)投入的資本，一般情況下無需償還，可以長期周轉(zhuǎn)使用。注冊資金，也稱為注冊資本是指在公司登記機關(guān)登記的全部股東實繳的出資額。實收資本大于或等于注冊資本。如果實收資本小于注冊資本，說明該公司資本金沒有到位。如果大于就計入資本公積之中。
5001 開發(fā)成本
如能確定核算對象的，直接計入“開發(fā)成本”，主要包括：
2、 前期工程費。指項目開發(fā)前期發(fā)生的水文地質(zhì)勘察、測繪、規(guī)劃、設(shè)計、可行性研究、籌建、場地通平等前期費用。
3、 建筑安裝工程費。指開發(fā)項目開發(fā)過程中發(fā)生的各項建筑安裝費用。主要包括開發(fā)項目建筑工程費和開發(fā)項目安裝工程費等。
4、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費。指開發(fā)項目在開發(fā)過程中所發(fā)生的各項基礎(chǔ)設(shè)施支出，主要包括開發(fā)項目內(nèi)道路、供水、供電、供氣、排污、排洪、通訊、照明等社區(qū)管網(wǎng)工程費和環(huán)境衛(wèi)生、園林綠化等園林環(huán)境工程費。
5、公共配套設(shè)施費：指開發(fā)項目內(nèi)發(fā)生的、獨立的、非營利性的，且產(chǎn)權(quán)屬于全體業(yè)主的，或無償贈與地方政府、政府公用事業(yè)單位的公共配套設(shè)施支出。
6、 開發(fā)間接費用（由5101轉(zhuǎn)入）（類似于制造成本））。指企業(yè)為直接組織和管理開發(fā)項目所發(fā)生的，且不能將其歸屬于特定成本對象的成本費用性支出。主要包括管理人員工資、職工福利費、折舊費、修理費、辦公費、水電費、勞動保護費、工程管理費、周轉(zhuǎn)房攤銷以及項目營銷設(shè)施建造費等。建議在建立核算體系之前與成本控制部門（預算部門）進行溝通，最好做到成本部門的口徑與財務(wù)部門核算的口徑一致，確保后期項目決算、對賬工作的順利進行，不要弄成成本部門和財務(wù)部門提出來的數(shù)據(jù)不一致，造成被動局面。
5101 開發(fā)間接費用
一般核算項目期間的銀行貸款利息及工程現(xiàn)場部門的費用，即指企業(yè)為直接組織和管理開發(fā)項目所發(fā)生的，且不能將其歸屬于特定成本對象的成本費用性支出。主要包括管理人員工資、職工福利費、折舊費、修理費、辦公費、水電費、勞動保護費、工程管理費、周轉(zhuǎn)房攤銷以及項目營銷設(shè)施建造費等。一般包括工程部門、設(shè)計部門、成本控制部門、綜合報建部門的費用。其中銀行貸款利息也可以單獨設(shè)置一個科目，開發(fā)成本-利息支出，這樣的明細科目劃分有利于財務(wù)分析，同時對后期的土地增值稅匯算清繳提供了方便。
6001 主營業(yè)務(wù)收入、6051 其他業(yè)務(wù)收入、6111 投資收益、6301 營業(yè)外收入、6401 主營業(yè)務(wù)成本、6402其他業(yè)務(wù)成本6403 主營業(yè)務(wù)稅金及附加、6711 營業(yè)外支出、6801 所得稅費用、6901 以前年度損益調(diào)整等損益類科目與其它行業(yè)無異。
6602 管理費用
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的管理費用包括籌建期間發(fā)生的開辦費、董事會和行政管理部門在企業(yè)的經(jīng)營管理中發(fā)生的或者應由企業(yè)統(tǒng)一負擔的公司經(jīng)費(包括行政管理部門職工薪酬、修理費、物料消耗、低值易耗品攤銷、辦公費和差旅費等)、工會經(jīng)費、董事會費(包括董事會成員津貼、會議費和差旅費等)、聘請中介機構(gòu)費、咨詢費(含顧問費)、訴訟費、業(yè)務(wù)招待費、房產(chǎn)稅、車船使用稅、土地使用稅、印花稅、技術(shù)轉(zhuǎn)讓費、礦產(chǎn)資源補償費、研究費用、排污費等。
企業(yè)行政管理部門發(fā)生的固定資產(chǎn)修理費用等后續(xù)支出，不符合固定資產(chǎn)確認條件的，也在本賬戶核算。
6603 財務(wù)費用
按照費用項目進行明細核算，如利息支出(減利息收入)、匯兌差額以及相關(guān)的手續(xù)費、企業(yè)發(fā)生的現(xiàn)金折扣或收到的現(xiàn)金折扣。房地產(chǎn)企業(yè)的財務(wù)費用一般做資本化處理，除非貸款利息發(fā)生時項目已完工。
6601 銷售費用
房地產(chǎn)財務(wù)會計做憑證：
借：銷售費用--**花園廣告費 N億
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的銷售費用包括保險費、包裝費、展覽費和廣告費、商品維修費、預計產(chǎn)品質(zhì)量保證損失、運輸費、裝卸費等以及為銷售本企業(yè)商品而專設(shè)的銷售機構(gòu)(含銷售網(wǎng)點、售后服務(wù)網(wǎng)點等)的職工薪酬、業(yè)務(wù)費、折舊費等經(jīng)營費用。
銷售前期費主要指樣板房裝飾費、售樓處建造與裝飾費。
銷售推廣費主要是與銷售相關(guān)的媒體廣告費、廣告制作費、展位費戶外發(fā)布費、短信費燈箱制作費、樓書印刷費等。業(yè)務(wù)宣傳費是指企業(yè)發(fā)放的印有企業(yè)標志的禮品、紀念品、傳單等。
合同交易費是指合同交易時房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向住建委繳納的交易手續(xù)費。
銷售傭金是指房地產(chǎn)企業(yè)向銷售代理公司支付的銷售策劃或傭金。
房地產(chǎn)企業(yè)的銷售費用，廣告費占整個銷售費用的比例較大，約50-70%的比重。有關(guān)銷售廣告的宣傳褒貶不一?？纯聪旅孢@樣的廣告，就得讓您靜下心來分辨是非。
