如果說(shuō)最近10年乃至20年，房地產(chǎn)市場(chǎng)一直走上坡路的話，那么隨著調(diào)控措施不斷落地，可以預(yù)測(cè)的是未來(lái)5年，樓市或進(jìn)入“過(guò)山車(chē)”狀態(tài)。
與此同時(shí)，根據(jù)官方消息，房產(chǎn)稅終于要塵埃落地，未來(lái)5年是房產(chǎn)稅的試點(diǎn)期限，按照部分專(zhuān)家的預(yù)測(cè)，上海、重慶、深圳和海南這4個(gè)城市有望成為首批試點(diǎn)區(qū)域。在這種情況下，對(duì)于未來(lái)5年有買(mǎi)房打算的人來(lái)說(shuō)，心里可能要犯嘀咕了，到底還能買(mǎi)房嗎？
此時(shí)此刻，有購(gòu)房需求的人如同站在十字路口，不知該如何選擇。筆者認(rèn)為相比較投資客來(lái)說(shuō)，有迫切購(gòu)房需求的剛需族可能更糾結(jié)，因?yàn)殛P(guān)于未來(lái)5年房?jī)r(jià)的預(yù)測(cè)，網(wǎng)上始終都沒(méi)有定論，有的人認(rèn)為房?jī)r(jià)不可能下降，始終都要買(mǎi)房，晚買(mǎi)不如早買(mǎi)；可是有的人卻認(rèn)為現(xiàn)在房子太多了，以后價(jià)格肯定會(huì)跌，以后買(mǎi)更合適。
那么未來(lái)5年，到底能不能買(mǎi)房呢？其實(shí)這個(gè)問(wèn)題并不難解決，核心就是“再過(guò)5年，房?jī)r(jià)是漲還是跌”。對(duì)此，可以從兩個(gè)方面了解：第一是住建部、央行等部門(mén)短期并不會(huì)放松調(diào)控，這一點(diǎn)非常清晰，背后原因就是“保證房?jī)r(jià)穩(wěn)定”，換句話說(shuō)就是調(diào)控的初衷并非降價(jià)，而是實(shí)現(xiàn)“三穩(wěn)”，所以相比較房?jī)r(jià)降，穩(wěn)定的可能性更大。
第二是“因城而異”，未來(lái)5年，在一二線城市買(mǎi)房是窗口期，在三四線城市則可以繼續(xù)等待。原因很簡(jiǎn)單，不論房地產(chǎn)市場(chǎng)如何發(fā)展，如果城市沒(méi)有充足的人口，那么就會(huì)失去上漲的支撐，特別是從投資角度來(lái)說(shuō)，在近兩年買(mǎi)房，本身成本就很高，如果漲幅有限的話，那么就很難獲得利潤(rùn)，因此對(duì)于投資客來(lái)說(shuō)，投資房產(chǎn)就意味著“虧本”。
基于以上兩個(gè)方面，我們可以看出來(lái)，對(duì)于未來(lái)5年有買(mǎi)房打算的人來(lái)說(shuō)，有幾點(diǎn)需要注意，按照房產(chǎn)專(zhuān)家朱海斌的觀點(diǎn)，總結(jié)起來(lái)就是“1個(gè)一定要和2個(gè)不要”，很實(shí)用。其實(shí)對(duì)于這三個(gè)建議，很多人心里都明白，但是真正到了買(mǎi)房的時(shí)候，卻很難運(yùn)用到，下面就仔細(xì)談?wù)勥@三個(gè)建議。
第一、最好不要買(mǎi)精裝房。
從最近五年開(kāi)始，毛坯房數(shù)量不斷減少，精裝房逐漸成為市場(chǎng)主力產(chǎn)品。最初，精裝房的優(yōu)勢(shì)在于購(gòu)房者可以省去裝修煩惱，只要自己購(gòu)置一些家具和家電就可以入住，可是隨著時(shí)間的推移，現(xiàn)在有些精裝房已經(jīng)成為開(kāi)發(fā)商賺錢(qián)的工具，甚至可以說(shuō)是“智商稅”。
在新房仍然采取“預(yù)售制”的大環(huán)境下，剛需族購(gòu)買(mǎi)新房無(wú)法實(shí)現(xiàn)實(shí)地看房，往往都只能通過(guò)三大件：樣板間、戶(hù)型圖、沙盤(pán)。特別是購(gòu)買(mǎi)精裝房，可能最初開(kāi)發(fā)商承諾的是裝修標(biāo)準(zhǔn)為2000元/平，可是到了交房之后，剛需族就會(huì)發(fā)現(xiàn)許多問(wèn)題，例如裝修標(biāo)準(zhǔn)低、質(zhì)量難以保障等，此前就有機(jī)構(gòu)做過(guò)統(tǒng)計(jì)，入住五年之后，在300個(gè)購(gòu)買(mǎi)精裝房的家庭中，有145個(gè)家庭選擇重新裝修。
第二是想在大城市買(mǎi)房，不要過(guò)度追求一步到位。
可能有人對(duì)此并不贊同，相比較面積超過(guò)100平的戶(hù)型來(lái)說(shuō)，小戶(hù)型的居住舒適度并不高，所以抱著“寧缺毋濫”的心態(tài)，與其為了降低購(gòu)房預(yù)算，購(gòu)買(mǎi)一套遠(yuǎn)城區(qū)的小戶(hù)型住房，還不如等到預(yù)算充足之后，再購(gòu)買(mǎi)大戶(hù)型、優(yōu)質(zhì)地段的豪宅。雖然這種想法沒(méi)有錯(cuò)，但并不符合實(shí)際情況，即便是在二線城市，一套房子總價(jià)都在百萬(wàn)以上，想要一步到位并不容易，而且還要保證日常生活開(kāi)銷(xiāo)，量力而行是更好的選擇。
第三是買(mǎi)房一定要首選國(guó)企或央企開(kāi)發(fā)商等。
在購(gòu)買(mǎi)新房的時(shí)候，最怕的就是出現(xiàn)爛尾，根據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年破產(chǎn)房企已經(jīng)超過(guò)了350家，相比較中小房企來(lái)說(shuō)，國(guó)企或央企開(kāi)發(fā)商的資金鏈更優(yōu)質(zhì)，所以基本不會(huì)出現(xiàn)爛尾的情況。
其實(shí)隨著房子數(shù)量越來(lái)越多，剛需族可選擇的空間也越來(lái)越大，在這種情況下，大家對(duì)小區(qū)品質(zhì)、開(kāi)發(fā)商資金等方面提出了更高的要求，特別是在購(gòu)買(mǎi)新房的時(shí)候，這種現(xiàn)象會(huì)更明顯。
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