今天說(shuō)說(shuō)在新西蘭買(mǎi)房、換房子的事。
在不到20年的時(shí)間里（從2002年到2017年），我一共換了5棟房子；目前住的，也正在準(zhǔn)備換個(gè)不同的。
首先申明，我買(mǎi)房是自住，不是投資。同時(shí)，我也不是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)，買(mǎi)房賣(mài)房只是是個(gè)人需要。
所以，我有點(diǎn)小經(jīng)驗(yàn)可以談?wù)勑挛魈m房地產(chǎn)的事——純粹個(gè)人經(jīng)驗(yàn)，但會(huì)引經(jīng)據(jù)典，提供一些專(zhuān)業(yè)參考，給讀這篇文章的讀者一些有用的指引。
我是2000年從國(guó)內(nèi)到新西蘭的。先是是奧克蘭，做過(guò)學(xué)英語(yǔ)的學(xué)生、媒體的苦力編輯、失業(yè)后無(wú)所事事整天逛書(shū)店發(fā)呆看風(fēng)景的空心人，最后考過(guò)雅思稀里糊涂拿到PR。
這些過(guò)程略去不講。
在奧克蘭的時(shí)候，主要租房，在東區(qū)Howick、Pakuranga 、西區(qū)Henderson、中區(qū)和北岸都住過(guò)。Howick 是富人區(qū)， 有一定格調(diào)，環(huán)境優(yōu)美，出門(mén)就看海；Pakuranga 是中產(chǎn)區(qū)，華人不少，生活也比較方便。在Pakuranga 租的房子面對(duì)著高爾夫球場(chǎng)，太陽(yáng)余輝下，坐在小院桌前，手擎一杯葡萄酒，用現(xiàn)在的話(huà)來(lái)說(shuō)，也是沒(méi)shei 了。
住西區(qū)Henderson Avondale 的房子環(huán)境一般，房子老舊，出門(mén)看到的也差不多，街道也讓人有“差了一點(diǎn)”的感覺(jué)。
中區(qū)的房子具體在哪個(gè)街道忘了，但房子后面有很大的運(yùn)動(dòng)球場(chǎng)。到周末的時(shí)候，陽(yáng)光燦爛，當(dāng)?shù)豮iwi全家出動(dòng)，陪孩子學(xué)橄欖球，一片歡騰。
好笑的是，也常?？吹揭蝗褐袊?guó)退休老人在練什么功，拉著橫幅，放著讓人昏昏欲睡的音樂(lè)，一個(gè)動(dòng)作半天不動(dòng)……與其身后運(yùn)動(dòng)場(chǎng)上的朝氣蓬勃像是兩個(gè)世界。
租房住對(duì)于初來(lái)乍到一定是首選。租的過(guò)程就是慢慢了解、熟悉周邊的過(guò)程。如果是定居，租房一般只是初期的選擇，大多數(shù)華人還是要買(mǎi)房——這個(gè)，相信大家都有同感。
租房的同時(shí)也醞釀著買(mǎi)房。從中國(guó)帶來(lái)一些積蓄，10萬(wàn)紐元，想著可以買(mǎi)個(gè)小一點(diǎn)的房子。當(dāng)時(shí)在 Pakuranga 區(qū)看了不少，30萬(wàn)左右就可以買(mǎi)個(gè)至少3房的house。但因?yàn)椴幌胱屬J款太重，最后簽了個(gè)20萬(wàn)左右的offer。
這是一個(gè)兩房相連的townhouse。仍然是3房，地有500多平米，但是兩家共享的，俗稱(chēng)Cross-Lease。最后沒(méi)有買(mǎi)，一方面是因?yàn)榉课輽z查有些毛病（其實(shí)是正常范圍內(nèi)的，只是因?yàn)椴幌胭I(mǎi)便變成了放棄的理由），另外是因?yàn)閮?nèi)心突然有了想離開(kāi)奧克蘭的想法。
此時(shí)還有在北岸買(mǎi)地儲(chǔ)備的機(jī)會(huì)。當(dāng)時(shí)Pakuranga 租住的房東在一個(gè)建筑公司打工，最重要的工作就是開(kāi)著割草機(jī)去建筑公司老板在北岸儲(chǔ)存的土地上割草。當(dāng)時(shí)她游說(shuō)我用10萬(wàn)紐元買(mǎi)一兩幅地留待蓋房或做土地銀行。那是2001年。
可惜因?yàn)檫@個(gè)房東平時(shí)做人不太靠譜，所以她的話(huà)對(duì)我來(lái)說(shuō)并沒(méi)有什么吸引力——現(xiàn)在想來(lái)，如果當(dāng)時(shí)真的買(mǎi)了，十幾年的日子不會(huì)輕松，但在近年奧克蘭房地產(chǎn)市場(chǎng)瘋漲的情況下，當(dāng)時(shí)投資的10萬(wàn)，現(xiàn)在很可能收益百萬(wàn)以上。
想離開(kāi)奧克蘭，實(shí)在是因?yàn)槊看芜M(jìn)市中心，車(chē)行如蟻。走在皇后大道，摩肩擦踵都是華人，總是錯(cuò)覺(jué)在香港中環(huán)或內(nèi)陸哪個(gè)大城市的步行街。而居住在市中心外的各個(gè)區(qū)，又感覺(jué)與奧克蘭市中心太遙遠(yuǎn)。大事小事需要去市中心，一天就搭進(jìn)去了。
對(duì)著地圖，看著新西蘭南北島。奧克蘭太吵，一定得離開(kāi)；惠靈頓風(fēng)大坡多，不是我的菜；其他城市，嗯，想著自己的專(zhuān)業(yè)所長(zhǎng)，可能還是小了點(diǎn)……然后，就停留在基督城，南島最大的中心城市。
基督城，人口40萬(wàn)左右（多少年來(lái)這個(gè)數(shù)字基本就是左右，地震后流失一些人口，但這幾年有恢復(fù)一些），面積是中國(guó)內(nèi)陸一個(gè)小縣城的規(guī)模。但這個(gè)城市，卻被稱(chēng)為英國(guó)之外最有英倫味道的城市。
這比較符合我當(dāng)時(shí)的小資追求。
于是，毫無(wú)留戀地告別奧克蘭，把一兩年來(lái)積累的雜七雜八堆滿(mǎn)一輛藍(lán)鳥(niǎo)車(chē)，一路向南，開(kāi)到基督城。
所以，開(kāi)始踏下心來(lái)在這個(gè)城市經(jīng)營(yíng)自己的生活。
創(chuàng)業(yè)，嘔心瀝血為事業(yè)奔波——這些不是今天的主題，也略去不講。單講我買(mǎi)和住的5所房子。
第一棟。Burwood區(qū)，
馬蹄湖Horseshoe Lake 附近，
基督城東北。
當(dāng)時(shí)怎么找到這個(gè)房子的，完全想不起來(lái)了。
這是一個(gè)從絕佳美景的高爾夫球場(chǎng)穿過(guò)，在馬蹄湖前路口左拐進(jìn)去的一個(gè)非常整潔安靜的小區(qū)。幾條街道，用的是美國(guó)西部電影中常見(jiàn)的名字：Wichita，Idaho，等等。
我的第一所房子，8號(hào)，兩層磚石建筑，3房，550平米的地。房前屋后是精致的小花園，地面鋪的是大紅方陶瓷磚，易于打理而美觀(guān)。
房子是上世紀(jì)80年代的建筑，質(zhì)量過(guò)關(guān)，只是風(fēng)格有點(diǎn)陳舊。廚房與餐廳的隔斷，還用的是拱形門(mén)洞；廚房的火爐設(shè)在廚房中間，卻沒(méi)有抽油煙機(jī)——對(duì)于中國(guó)人，做飯?jiān)俑蓛粢矔?huì)有油煙哈。地毯是深色大花，鋪滿(mǎn)每一個(gè)房間，人進(jìn)去就好像要迷失在暗色花叢中。
8號(hào)的位置。
網(wǎng)上找的圖。自己拍的簡(jiǎn)直太難找了。
第一所房子，自然把從中國(guó)帶來(lái)的觀(guān)念原封不動(dòng)地實(shí)施：裝修。換了地毯，安裝了中央位置的抽油煙機(jī)（3000多紐元，好貴?。?，拆掉了二樓樓梯邊一個(gè)小小的禱告室（其實(shí)是一個(gè)小的學(xué)習(xí)室，更像是禁閉室），換了樓梯把手……
整個(gè)完工后，房子煥然一新，從70年代直接跳進(jìn)21世紀(jì)早期。
在新西蘭，裝修對(duì)于一般的買(mǎi)房換房自住的人家來(lái)說(shuō)，是不太主張的。合心水的房子，應(yīng)該基本條件完好。如果需要大手筆裝修，就要考慮今后是否要長(zhǎng)住，裝修后短時(shí)間賣(mài)掉是否能賺回成本——雖然房子賣(mài)出去基本都不會(huì)虧。
我這第一所房子，裝修的結(jié)果與裝修前的設(shè)想是有差距的，但還算可以接受。
這里提醒：改造房屋一定要多找?guī)讉€(gè)公司報(bào)價(jià)，考察其背景。相同的預(yù)算會(huì)有相當(dāng)不同的結(jié)果。稍高的報(bào)價(jià)，也許是更高的質(zhì)量。非常低的報(bào)價(jià)，有可能就是一個(gè)巨大的陷阱。而在基督城地震后，房屋改造市場(chǎng)魚(yú)目混珠，需要多花些功夫研究細(xì)節(jié)。
住了3年，愛(ài)上了房子周?chē)?，?ài)上了這個(gè)小區(qū)。每次開(kāi)車(chē)出門(mén)、回家，要經(jīng)過(guò)三道小溪，一個(gè)濕地公園，有無(wú)數(shù)鴨子和天鵝的馬蹄湖，一個(gè)在夕陽(yáng)下格外柔美的高爾夫球場(chǎng)。
但在3年過(guò)后，需要換房了。
房子的主臥室和一個(gè)雙人房在樓上。樓下一個(gè)雙人房。對(duì)于有小小孩子的家庭，這樣的房子就不方便了。放孩子單獨(dú)在樓下？讓孩子住樓上，然后每天提心吊膽看著他爬樓梯？就是這么個(gè)簡(jiǎn)單原因，決定換房。
其實(shí)，在新西蘭，買(mǎi)房換房對(duì)于大多數(shù)人來(lái)說(shuō)都是稀松平常的事情。賣(mài)是為了買(mǎi)，而賣(mài)的原因往往都是與個(gè)人生活有關(guān)。有些從國(guó)內(nèi)剛來(lái)的人，去看開(kāi)放的房子，總會(huì)疑心：這么好的房子為什么要賣(mài)？有什么貓膩嗎？放心，大部分沒(méi)有貓膩。
基督城東北區(qū)聚集著不少老城區(qū)，像Shirley、Burwood、 Aranui, Wainoni等。這些區(qū)域充滿(mǎn)歷史氣息，街道安靜整齊，居住人群以當(dāng)?shù)厝藶橹鳎ò兹耍?，華人移民比例不大。
2011年2月的地震，對(duì)這些區(qū)域略有影響，像馬蹄湖岸邊就被震出了大裂縫。不過(guò)在震后五六年的今天，基督城大部分區(qū)域都顯現(xiàn)了同樣的生機(jī)。
像上述的這些區(qū)域，除了老街道傳統(tǒng)的老式安閑的生活氛圍外，不少新房也拔地而起。而且根據(jù)房地產(chǎn)專(zhuān)家的說(shuō)法，這些地區(qū)在以往被低估，未來(lái)有更高的發(fā)展?jié)摿?。在Burwood往北，Marshland 道路兩邊，新區(qū)正如火如荼，配套設(shè)施、學(xué)校、醫(yī)院也都相當(dāng)完備，是買(mǎi)房者未來(lái)不錯(cuò)的選擇。
我家小魔女震后訪(fǎng)問(wèn)馬蹄湖。
這所房子當(dāng)時(shí)買(mǎi)的是22.5萬(wàn)紐元，2005年由房地產(chǎn)公司我們自家門(mén)前的拍賣(mài)結(jié)果，是32萬(wàn)紐元。除去裝修的花費(fèi)，又住了3年，沒(méi)有虧，也沒(méi)有大賺。但現(xiàn)在房子的估值是52萬(wàn)。
依依不舍告別這第一所房子，像是與所愛(ài)的人別離。之后，我們還是會(huì)經(jīng)常去看看這個(gè)8號(hào)，尤其與孩子一起在馬蹄湖喂鴨子，好像從來(lái)也沒(méi)有離開(kāi)過(guò)。
圣誕快樂(lè)
下一個(gè)房子，你不會(huì)想到，我做了出乎大多數(shù)人意料之外的決定。請(qǐng)容下一篇詳述。
相關(guān)鏈接（信息均來(lái)自新西蘭信報(bào)）：
基督城房?jī)r(jià)自地震后以上漲三成
坎特伯雷大地震六年多以來(lái)，基督城房產(chǎn)市場(chǎng)曾一度出現(xiàn)大幅波動(dòng)，但最新數(shù)據(jù)顯示，該區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)已漸趨穩(wěn)定。
獨(dú)立估價(jià)機(jī)構(gòu)Quotable Value(簡(jiǎn)稱(chēng)QV)，表示基督城城區(qū)的房?jī)r(jià)在2015年全年上升3.1%。
房地產(chǎn)協(xié)會(huì)(Real Estate Institute )銷(xiāo)售數(shù)據(jù)顯示，基督城房?jī)r(jià)自地震后已經(jīng)上漲了30%，其時(shí)坎特伯雷各區(qū)政府已批出大概2萬(wàn)5千幢新建住宅物業(yè)。
QV基督城代表表示，現(xiàn)時(shí)基督城房地產(chǎn)市場(chǎng)需求及活動(dòng)量趨穩(wěn)定，房租水平亦已經(jīng)下降至合理范圍內(nèi)。此外，機(jī)構(gòu)同時(shí)發(fā)現(xiàn)新建房屋數(shù)目以及新建住宅出現(xiàn)逐步放緩。Selwyn及Waimakariri區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)在2015年過(guò)去半年至一年走勢(shì)持平。
QV數(shù)據(jù)顯示，整個(gè)新西蘭房產(chǎn)市場(chǎng)最熱門(mén)的地區(qū)要數(shù)奧克蘭了。奧克蘭僅用一年的時(shí)間，其房?jī)r(jià)上漲20%，比過(guò)去10年為快，影響波及到整個(gè)北島上部。Hamilton房格也加速上漲，同時(shí)Tauranga丶Whangarei丶Hastings以及Hauraki區(qū)都在上漲中。QV代表指奧克蘭市場(chǎng)的高價(jià)格以及低收益率，都在鼓勵(lì)投資者去市中心尋找適合投資的房產(chǎn)。
基督城海邊房受寵房?jī)r(jià)急漲
“海景房”是中國(guó)人最為熟悉的一個(gè)房產(chǎn)廣告詞，而在新西蘭，“海景房”同樣是備受青睞的購(gòu)房條件。現(xiàn)今，由于有越來(lái)越來(lái)的買(mǎi)家選擇沿海一帶的房子，導(dǎo)致基督城臨海房屋價(jià)格急速上漲。
從2015年底開(kāi)始，New Brighton海岸一帶房地產(chǎn)價(jià)格的上漲幅度，明顯高于基督城的其他區(qū)域。
根據(jù)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)Quotable Value（簡(jiǎn)稱(chēng)QV）最新的報(bào)告，2015年基督城New Brighton區(qū)房地產(chǎn)價(jià)格上漲最快的為New Brighton南 (8%)，緊隨其后的是New Brighton北(7.3%)，及New Brighton中區(qū)(7%)。
一些房地產(chǎn)公司的中介表示，目前市場(chǎng)上對(duì)海邊的房子有強(qiáng)烈需求。房地產(chǎn)公司Ray White專(zhuān)門(mén)負(fù)責(zé)New Brighton區(qū)的一位中介說(shuō)，海邊的房子受到不少買(mǎi)家的青睞和搶購(gòu)，尤其是價(jià)值30萬(wàn)紐元至45萬(wàn)紐元之間的房子最為搶手。
New Brighton海灘。
該區(qū)吸引人的地方主要有自然環(huán)境的舒適度，高中的重建計(jì)劃，基督城市政府為復(fù)興New Brighton作出的財(cái)務(wù)承諾。還有可見(jiàn)的事實(shí)是，該地區(qū)在地震后也開(kāi)始重新振作了起來(lái)。這些積極的因素以及對(duì)該區(qū)逐漸回升的信心，都是吸引買(mǎi)家投資海邊房子的原因。
QV數(shù)據(jù)顯示，對(duì)于首次購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，即便是基督城房屋價(jià)格最低的區(qū)域，價(jià)格上漲的勢(shì)頭也同樣強(qiáng)烈。其他價(jià)格上漲較明顯的區(qū)域包括有Wainoni (7%)，Southshore (5.9%)，Aranui (5.6%)，Lyttelton (4.6%)，以及Phillipstown (4.4%)。
QV的一位估價(jià)師表示，市場(chǎng)上對(duì)房?jī)r(jià)較低的區(qū)域有很高的需求，是由于首次購(gòu)房者和投資者被當(dāng)前的低利率所推動(dòng)，以及還有KiwiSaver的鼓勵(lì)措施也是重要原因。
在基督城所有區(qū)域中，有兩個(gè)區(qū)域的買(mǎi)家平均出價(jià)低于30萬(wàn)紐元，它們分別是Aranu和Phillipstown，其房屋均價(jià)為28.82萬(wàn)紐元和28.825萬(wàn)紐元。其他均價(jià)稍低的區(qū)域還有Waltham（32.06萬(wàn)紐元）， Linwood（32.64萬(wàn)紐元），Bromley（32.64萬(wàn)紐元），以及Wainoni（33.21萬(wàn)紐元）。
而另一邊在房地產(chǎn)的高端市場(chǎng)，基督城其中兩個(gè)區(qū)域的房屋均價(jià)自去年打破百萬(wàn)紐元的門(mén)檻后，一直保持在7位數(shù)。Scarborough區(qū)繼續(xù)位列首位，其房屋均價(jià)為115.3萬(wàn)紐元，年升幅達(dá)4%；而Fendalton區(qū)以102萬(wàn)紐元的均價(jià)排在第二位，同比上漲了3.1%。
另外，房?jī)r(jià)升幅最低的是西邊的區(qū)域，Sockburn、Hei Hei和Hornby，去年平均房?jī)r(jià)的漲幅稍微有所下降，均跌至1%以下。
除基督城以外，坎特伯雷其他地區(qū)房?jī)r(jià)漲幅最高的分別是Amberley、Methven和Ashburton的Hampstead區(qū)。由于大量新房的興建推高了房?jī)r(jià)，Prebbleton成為坎省除基督城以外房屋均價(jià)最高的地區(qū)，達(dá)70.31萬(wàn)紐元。
很多買(mǎi)家想要尋找新的居住地，他們發(fā)現(xiàn)基督城的中學(xué)和大學(xué)的教育資源非常好，房子的可負(fù)擔(dān)性也比奧克蘭好。很多海外買(mǎi)家都對(duì)基督城的房產(chǎn)感興趣，尤其是中國(guó)人。
新西蘭對(duì)于中國(guó)人具有一定的吸引力，專(zhuān)家說(shuō)，“對(duì)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)來(lái)說(shuō)，基督城正處于房產(chǎn)的發(fā)展中期。新西蘭和一些國(guó)家也將會(huì)經(jīng)歷商業(yè)地產(chǎn)的蓬勃發(fā)展期?！?nbsp;
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