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強(qiáng)行拆遷房屋合法么?
要看情況來確定是否合法,依據(jù)國務(wù)院《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》及建設(shè)部《城市房屋拆遷行政裁決工作規(guī)程》,強(qiáng)制拆遷合法的條件:1、拆遷審批行為合法,既房屋拆遷管理部門發(fā)放房屋拆遷許可的行為合法(主要查看該項(xiàng)目是否具備立項(xiàng)批準(zhǔn)文件-發(fā)改委或開發(fā)管理部門、建設(shè)用地規(guī)劃許可證-規(guī)劃局、國有土地使用批準(zhǔn)書-土地局、拆遷計(jì)劃和方案-拆遷人,要注意前三個(gè)要件的時(shí)間必須在拆遷許可之前,同時(shí)拆遷補(bǔ)償安置資金是否已足額存儲(chǔ)到位),以及是否在發(fā)放拆遷許可證前是否已按照《行政許可法》的規(guī)定舉行聽證等,如果拆遷審批行為不合法,則強(qiáng)制拆遷行為必然違法(注意房屋拆遷管理部門是否已書面告知拆遷許可的訴權(quán),如果未告知?jiǎng)t為兩年);
    2、拆遷裁決行為合法,既房屋拆遷管理部門是否履行了下列程序:1、裁決受理程序,應(yīng)向你送達(dá)裁決受理通知書、拆遷人與你的書面協(xié)商筆錄、通知你答辯的答辯通知和答辯狀;2、調(diào)解程序,應(yīng)向你送達(dá)調(diào)解通知書,并組織你與拆遷人進(jìn)行面對(duì)面調(diào)解;3、裁決程序,應(yīng)向你送達(dá)行政裁決書,裁決書內(nèi)規(guī)定對(duì)你的補(bǔ)償安置及限制搬遷的時(shí)限,以及訴權(quán)。如果缺少程序,則裁決行為不合法,強(qiáng)制拆遷行為違法。
    3、強(qiáng)制拆遷行為合法,既在你超過裁決規(guī)定的搬遷期限后,房屋拆遷管理部門是否組織了強(qiáng)制拆遷前的聽證會(huì),聽證會(huì)必須通知你參加,以及一些具有社會(huì)公信力的代表參加(如人大代表等)。然后,房屋拆遷管理部門是申請的行政強(qiáng)制拆遷,還是司法強(qiáng)制拆遷?行政強(qiáng)制拆遷,由當(dāng)?shù)卣鶎俚膱?zhí)法局等部門,依法送達(dá)強(qiáng)制拆遷公告,組織強(qiáng)制拆遷;司法強(qiáng)制拆遷,由法院組織進(jìn)行,但現(xiàn)在一般不采用此種方式。
    如果上述行為都履行了,則強(qiáng)制拆遷行為合法,如果未履行(即使一項(xiàng)),也是違法,你可以要求國家賠償。
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