昨天，國(guó)家發(fā)改委在其網(wǎng)站上公布消息，為了“解決當(dāng)前商品房銷售中存在的標(biāo)價(jià)混亂，信息不透明、價(jià)格欺詐等問(wèn)題”，發(fā)改委要求從5月1日起實(shí)行《商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定》：商品房銷售要實(shí)行一套一標(biāo)價(jià)，并在一定時(shí)間內(nèi)“嚴(yán)格按照申報(bào)價(jià)格明碼標(biāo)價(jià)對(duì)外銷售”，不得突破。同時(shí)規(guī)定“商品房經(jīng)營(yíng)者不得在標(biāo)價(jià)之外加收任何未標(biāo)明的費(fèi)用”。
確實(shí)，在房?jī)r(jià)暴漲的這幾年，開發(fā)商在商品房銷售上的價(jià)格欺詐，幾乎到了一種極致。甚至出現(xiàn)排隊(duì)的購(gòu)房人出去買個(gè)早點(diǎn)，房?jī)r(jià)單價(jià)就“飛漲”了幾百元，可謂是“吃了個(gè)饅頭，丟了輛轎車”。從這點(diǎn)來(lái)說(shuō)，現(xiàn)在出臺(tái)商品房銷售的明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定并限制漲價(jià)，有其積極的意義。
但單憑“明碼標(biāo)價(jià)”，似乎并不能遏制商品房銷售的價(jià)格欺詐行為。早在幾年前，南京等地的物價(jià)部門也出臺(tái)過(guò)類似的“一房一標(biāo)價(jià)”的房?jī)r(jià)備案制，并規(guī)定一定時(shí)間內(nèi)不得上調(diào)房?jī)r(jià)。但實(shí)踐證明，效果并不理想。開發(fā)商的對(duì)策極簡(jiǎn)單，就是把原來(lái)單價(jià)1萬(wàn)多元的樓盤，向物價(jià)局“備案”到每平米兩萬(wàn)元。然后在實(shí)際銷售中以打折優(yōu)惠等各種名義降價(jià)，遇到銷售紅火時(shí)再以“取消優(yōu)惠”為名隨意漲價(jià)。以至于從數(shù)據(jù)來(lái)看，南京房?jī)r(jià)暴漲的程度不僅未得到遏制，而且還大大“領(lǐng)先”全國(guó)房?jī)r(jià)的平均漲幅水平。
開發(fā)商所搞的這套“明碼標(biāo)價(jià)”，實(shí)質(zhì)上就是發(fā)達(dá)國(guó)家重點(diǎn)打擊的“明碼虛價(jià)”。比如德國(guó)就規(guī)定，經(jīng)營(yíng)者和商家商品必須標(biāo)明實(shí)價(jià)。如果要“打折優(yōu)惠”，必須向市場(chǎng)監(jiān)管部門申報(bào)，給出充分的理由。
其實(shí)，“明碼實(shí)價(jià)”目前也已成為我國(guó)市場(chǎng)價(jià)格監(jiān)管一個(gè)新的發(fā)展趨勢(shì)。就在不久前，國(guó)內(nèi)的家電連鎖巨頭就宣布，摒棄沿用多年和消費(fèi)者討價(jià)還價(jià)的標(biāo)價(jià)模式，實(shí)行明碼實(shí)價(jià)。今年3·15，中消協(xié)和發(fā)改委共同舉辦的座談會(huì)，主題就是《3·15，我們推進(jìn)明碼實(shí)價(jià)》。與會(huì)的國(guó)內(nèi)眾多知名企業(yè)聯(lián)手推出的《明碼實(shí)價(jià)自律承諾》，第一條就是“堅(jiān)持明碼實(shí)價(jià)，價(jià)格公平合理”，并強(qiáng)調(diào)“降價(jià)原因明示，原價(jià)真實(shí)不虛”。
更需要探討的是，商品房銷售“明碼實(shí)價(jià)”本是應(yīng)有之義。因?yàn)樵缭?998年施行的“價(jià)格法”中就明確規(guī)定，“經(jīng)營(yíng)者銷售、收購(gòu)商品和提供服務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照政府價(jià)格主管部門的規(guī)定明碼標(biāo)價(jià)”，“違反明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定的，責(zé)令改正，沒收違法所得”。為什么這么多年來(lái)，我們默許開發(fā)商以所謂的“營(yíng)銷”手法使得商品房銷售游離于“價(jià)格法”之外，顯然更值得深思。
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