第一，明確產(chǎn)權(quán)歸屬
在購買二手房時，首先要確認賣家身份，是否是房子的產(chǎn)權(quán)人，建議最好查看本人身份證原件以及房產(chǎn)證原件，避免造弄虛作假。而且如果房子有多位產(chǎn)權(quán)人的話，那么在二手房交易過程中，一定要有全部產(chǎn)權(quán)人簽署的同意轉(zhuǎn)讓的書面證明才可以，不然即便你是與其中一位產(chǎn)權(quán)人交易的，也是無效的。
第二，盡快過戶
我們都知道房產(chǎn)證是房主權(quán)益的證明，受法律保護，但是買二手房需要先過戶才能辦理房產(chǎn)證，如果你交了買房錢，但是原房主卻沒有及時辦理過戶手續(xù)的話，后期很有可能會出現(xiàn)一房多賣，房價上漲賣家違約等情況，最終損失的是自己。所以買二手房，一定要注意付款和過戶的順序，建議雙方最好選一個信得過的第三方機構(gòu)代為保管購房款，直至過戶成功再把錢轉(zhuǎn)到賣家賬戶中，以免造成不必要的損失。
第三，查驗賣家是否存在債務(wù)糾紛
如果賣家存在債務(wù)糾紛，那么很有可能會影響房子的正常交易，說不定會出現(xiàn)被法院查封、限制交易或者拍賣等的情況，所以買二手房前，最好先確保賣家沒有債務(wù)糾紛，否則后期麻煩非常多，嚴重的可能會錢房兩失。
第四，實地考察房子
二手房是妥妥的現(xiàn)房，所以不管你和賣家有多熟，賣家把房子的情況說得有多詳細，你最好還是實地考察一番，會更有保障，像房子的質(zhì)量、隔音效果、采光通風(fēng)效果、小區(qū)環(huán)境、配套設(shè)施等等都能一目了然，可以更直觀地感受日后的生活品質(zhì)，減輕自己的購房風(fēng)險。
第五，了解賣房原因
買二手房不要忽略賣家的賣房原因，因為這在很大程度上會折射出房子的使用情況和居住情況。比如賣房是為了換新房住，那么這個房子要么是面積小，要么就是居住體驗差；如果賣房是為了套現(xiàn)用錢或是還債，那么說明房子的升值潛力還不錯，溢價空間也很大；如果賣房是因為居住期間發(fā)生了一些不好的事情，比如自殺、他殺、或者入室偷竊搶劫等等，將會十分影響人們的居住心情。所以，提前問清賣家賣房的原因，可以更好地確保自己購房的安全性。
第六，了解房子房齡
房齡越大，說明房子的使用時間越久，入手后，房子的產(chǎn)權(quán)年限必然會嚴重縮水，如果房齡超過20年，那么不僅申請貸款困難，小區(qū)內(nèi)部的基本配套也已經(jīng)老化嚴重了，房子的質(zhì)量大打折扣，再加上如果周邊沒有優(yōu)質(zhì)學(xué)?；蛘哚t(yī)院等稀缺配套，不僅居住體驗差，房子未來的升值空間也會十分受限，甚至?xí)絹碓劫H值，所以買二手房一定要注意房齡大小。
