任何人都不要低估國(guó)家調(diào)控樓市的決心和力度，在剛剛過去的7月份國(guó)家多次表態(tài)樓市，7月22號(hào)國(guó)務(wù)院召開電視電話會(huì)議，要求國(guó)務(wù)院召開加快發(fā)展保障性租賃住房，落實(shí)房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制，牢牢抓住地產(chǎn)金融這個(gè)關(guān)鍵詞；7月23日，住建部等8部門發(fā)布《住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部等 8 部門關(guān)于持續(xù)整治規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序的通知》，要求力爭(zhēng)用 3 年左右時(shí)間，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序明顯好轉(zhuǎn)。
國(guó)家釋放收緊樓市調(diào)控的信號(hào)后，多地頻繁亮出調(diào)控“殺手锏”，7月23日，上海、杭州、紹興于同一天升級(jí)了樓市調(diào)控措施。
隨后，8月2日，黃埔區(qū)住建局、廣州開發(fā)區(qū)建設(shè)和交通局發(fā)布了關(guān)于取消人才住房政策的通知，靠引進(jìn)人才拉動(dòng)房地產(chǎn)這條路也行不通了；
同一天，東莞發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》，從控制地價(jià)、強(qiáng)化限購、加強(qiáng)金融管控、延長(zhǎng)增值稅免征年限、為二手房限價(jià)、加強(qiáng)商品住房銷售監(jiān)管、規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序、完善住房供應(yīng)體系等8個(gè)方面，對(duì)樓市調(diào)控進(jìn)行升級(jí)。
今年國(guó)家重拳出擊整治樓市，主要是因?yàn)楦叻績(jī)r(jià)擠壓了人口出生率，動(dòng)了國(guó)家人口紅利的奶酪，如今國(guó)家已經(jīng)叫停了“學(xué)科”類培訓(xùn)機(jī)構(gòu)，未來樓市嚴(yán)控是可以預(yù)料的。當(dāng)前各地剛剛開始給樓市下猛藥，預(yù)計(jì)樓市退燒、房?jī)r(jià)下跌只是時(shí)間早晚的問題。如果房?jī)r(jià)下跌潮真的來臨后，這2類人會(huì)最先遭受損失：
第一，開發(fā)商
房地產(chǎn)行業(yè)雖然暴利，但是經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)也很高，多數(shù)房企背負(fù)著高額負(fù)債，對(duì)資金周轉(zhuǎn)依賴程度很高，房企的周轉(zhuǎn)資金主要來自銀行等金融機(jī)構(gòu)，投資公司以及項(xiàng)目自身的回款，但是資本市場(chǎng)對(duì)房地產(chǎn)走勢(shì)的感知很敏銳，一旦房地產(chǎn)行業(yè)開始不景氣，房產(chǎn)銷售和房?jī)r(jià)雙雙下滑，房地產(chǎn)投資有了虧本跡象，銀行和投資公司的資金就會(huì)流向其他更有前景的企業(yè)，購房者受根深蒂固的“買漲不買跌”理論的影響，也會(huì)放緩置業(yè)的進(jìn)程，開發(fā)商長(zhǎng)期入不敷出，可能會(huì)撐不住而倒下。因此，未來幾年是開發(fā)商最艱難的時(shí)候，購房者入手期房時(shí)，一定要慎之又慎。
第二，炒房客
炒房客就是利用信貸資金和信息差，在各地囤房、并利用一定的社會(huì)輿論，把房?jī)r(jià)推高后再高價(jià)轉(zhuǎn)賣的一類人，所以炒房客想利用房產(chǎn)賺錢，必須同時(shí)滿足兩個(gè)條件，一是房?jī)r(jià)漲幅超過持房成本，二是房子能夠順利套現(xiàn)。
不過，現(xiàn)在各地二手房限價(jià)成為調(diào)控趨勢(shì)，根據(jù)不完成全統(tǒng)計(jì)，現(xiàn)在已有深圳、東莞、成都、寧波、紹興，無錫，西安等地建立了二手房成交價(jià)指導(dǎo)機(jī)制，炒房客高溢價(jià)賣房的后路被徹底堵死。與此同時(shí)，多地還延長(zhǎng)了二手房限售和增值稅的免征年限，二手房的交易時(shí)間被限制后，房子又要在炒房客手中多封鎖幾年。
此外，現(xiàn)在國(guó)家正在通過增加住房供應(yīng)渠道等方式，為新市民和低收入群體解決住房問題，炒房客以租養(yǎng)貸的時(shí)代也要終結(jié)了，毫不夸張地說，炒房客幾乎是遭到了全面“圍剿”，沒有炒房客擾亂市場(chǎng)，也能為房?jī)r(jià)下跌增加籌碼。
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