二手房買賣合同律師詳解
王榮洲
二手房并不是一個法律概念，是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易二級市場的俗稱。
它是相對于開發(fā)商新建的商品房而言的，新建的商品房第一次交易時稱為“一手房”，再次上市交易時就稱為“二手房”。二手房是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易的房產(chǎn)，包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、拆遷房、自建房、經(jīng)濟適用房等。在上海市進(jìn)行二手房買賣必須簽訂專門的網(wǎng)上備案合同，即由上海市房屋土地資源管理局制定和上海市工商行政管理局監(jiān)制的《上海市房地產(chǎn)買賣合同》。即使買賣雙方私下簽訂了二手房買賣合同，也得到房地產(chǎn)交易中心重新簽訂網(wǎng)上備案的《上海市房地產(chǎn)買賣合同》。買賣雙方在二手房買賣之前要對《上海市房地產(chǎn)買賣合同》的各條款進(jìn)行詳細(xì)的了解，只有在詳細(xì)了解各條款的基礎(chǔ)上才能最大限度的規(guī)避風(fēng)險，簽訂符合己方利益的合同。
一、《上海市房地產(chǎn)買賣合同》的組成
該示范合同由：特別告知（一）、特別告知（二）、上海市房地產(chǎn)買賣合同正文、補充條款（一）、補充條款（二）、附件一、附件二、附件三、附件四、附件五、附件六共11個部分組成。這11個部分并不是同等重要的，就簽訂合同本身來說，最重要的是補充條款（一）和附件三，補充條款（一）約定了合同正文之外其他需要約定的事項，附件三是付款條款，涉及到雙方付款的條件及期限等當(dāng)然很重要，其他的組成部分基本都是格式性的，直接填或者直接選就可以了。
二、《上海市房地產(chǎn)買賣合同》各組成部分詳解
2.1 特別告知
特別告知一、二就是示范合同文本中對簽訂合同的一些常見風(fēng)險及其預(yù)防以及注意事項的特別提醒。買賣雙方在簽訂合同前要仔細(xì)的查閱，并知悉其內(nèi)容。
2.2 上海市房地產(chǎn)買賣合同正文
該合同正文的各條款都是固定格式的，條款本身是不能更改的，只可在需要填空的內(nèi)容上根據(jù)實際情況及雙方協(xié)商一致的結(jié)果來填寫。如果是委托房產(chǎn)中介來買房的，對于合同正文每個中介公司都有固定的表達(dá)格式，網(wǎng)簽的時候根據(jù)本次交易的具體情況直接填寫就行。如果沒有委托中介而是自行交易的，在到房地產(chǎn)交易中心網(wǎng)簽時，房地產(chǎn)交易中心對于合同正文也會提供一些固定的格式。現(xiàn)就合同正文的一些條款詳解如下：
在該條款中要填寫清楚居間方房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的名稱以及執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人的姓名和執(zhí)業(yè)證號碼。將來一旦發(fā)生糾紛，涉及到中介公司責(zé)任的，可以作為投訴及訴訟之用。其他內(nèi)容根據(jù)房地產(chǎn)權(quán)證上登記的信息如實填寫即可。
在該條款中騰房的時間一定要根據(jù)具體情況匡算出一個寬裕的時間，因為一旦在約定的時間內(nèi)沒有騰房會產(chǎn)生相應(yīng)的違約責(zé)任的。在該條款中房屋轉(zhuǎn)移占有一般約定以雙方簽訂房屋交接書，出賣人將房屋鑰匙交付乙方為準(zhǔn)。這樣約定很重要，轉(zhuǎn)移占有時間涉及到房屋意外風(fēng)險責(zé)任承擔(dān)的問題。
合同第7條是和合同第4條緊密相關(guān)的。這里的“風(fēng)險”并非指由當(dāng)事人故意或過失造成的，而是由于意外事件或自然災(zāi)害造成的損失，如房屋滲漏、受潮、失竊、滅失等造成的損失，一旦這類損失發(fā)生，由誰來承擔(dān)責(zé)任就關(guān)系到雙方的切身利益了。
風(fēng)險責(zé)任的轉(zhuǎn)移有兩種模式，一是以所有權(quán)轉(zhuǎn)移時間為風(fēng)險轉(zhuǎn)移的時間，即誰享有所有權(quán)，風(fēng)險即由誰來承擔(dān)。一旦房屋產(chǎn)權(quán)過戶到購房人名下，則由購房人承擔(dān)房屋的風(fēng)險責(zé)任；二是以房屋的交付時間為風(fēng)險轉(zhuǎn)移的時間。因為產(chǎn)權(quán)過戶和房屋交付的時間是不一致的，所以約定風(fēng)險責(zé)任轉(zhuǎn)移條款很有必要。對于購房人來說當(dāng)然選擇風(fēng)險自房屋轉(zhuǎn)移占有之日發(fā)生轉(zhuǎn)移。
合同第9條是關(guān)于購房人未按時付款需要承擔(dān)的違約責(zé)任，合同第10條是關(guān)于出賣人未按時騰房需要承擔(dān)的違約責(zé)任。委托中介買房時，每個中介都有一定的固定格式，一般雙方違約的責(zé)任都是同等的。在網(wǎng)簽合同時都是直接填寫的。下面介紹一種違約責(zé)任條款范例：
“買受人未按本合同付款協(xié)議約定的期限付款的，應(yīng)當(dāng)向出賣人支付違約金，違約金按照房屋總價款日萬分之五計算，違約金自本合同應(yīng)付款期限第二日起算至實際付款之日止。逾期超過二十日的，除買受人應(yīng)向出賣人支付違約金之外，出賣人有權(quán)單方解除合同。出賣人單方解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知買受人，買受人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額為房屋總價款的20%。出賣人可從買受人已付房款中扣除相當(dāng)于違約金和賠償金部分的價款，余款返還給買受人，已付房款不足支付違約金和賠償金的，買受人應(yīng)在接到通知之日起三日內(nèi)向出賣人補足。”
根據(jù)自己的實際情況選擇一個對自己有利的爭議解決方式，或仲裁或訴訟。無論選擇仲裁或訴訟一定要寫清楚仲裁委或法院的全稱。仲裁或訴訟只能選擇其一。
2.3 補充條款（一）
補充條款（一）是非常重要的條款，約定合同主文之外雙方需要約定的其他事項。在沒有專業(yè)律師起草合同的情況下，一般購房者對補充條款是極不重視的，不重視的原因是他們對補充條款根本就不懂，不知道要約定哪些事項。在沒有專業(yè)人士的陪同下，簽訂合同時補充條款（一）一般都是空白，一般購房者只關(guān)心商務(wù)條款，對法律條款沒興趣，也沒那個能力有興趣。如果你是通過房產(chǎn)中介來購房的，補充條款（一）是空白或約定的很簡單問題還不大，因為在簽訂正式的《上海市房地產(chǎn)買賣合同》之前房產(chǎn)中介都會跟雙方簽訂一個《房地產(chǎn)買賣居間協(xié)議》，有些中介公司還會簽訂一份簡單的《房屋買賣合同》。這樣補充條款（一）中的大部分內(nèi)容在這些事先簽訂的合同中都有所體現(xiàn)，一旦發(fā)生糾紛也有據(jù)可依。如果不是通過房產(chǎn)中介而是自行交易的，那一個詳備的補充條款（一）就會顯得非常重要。下面就補充條款（一）中經(jīng)常需要約定的條款提供一些范例，并進(jìn)行詳解。
本合同第二條約定的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價款包括維修基金余額、管理費押金、電話初裝費、煤氣初裝費、有線電視申請費等費用以及隨同該房地產(chǎn)一起轉(zhuǎn)讓的附屬設(shè)施、設(shè)備及室內(nèi)裝飾、裝修的價格，就上述費用，甲、乙雙方不再另行結(jié)算。
【詳解】本條對合同正文中約定的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價款具體包含的事項進(jìn)行了詳細(xì)的列舉，防止將來雙方扯皮，主要是防止出賣人以本條款中的任何事項為由要求購房人增加房款。
甲方應(yīng)于本合同生效次日起十日內(nèi)將該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓情況書面告知業(yè)主管理委員會和物業(yè)管理單位。維修基金、管理費、電話初裝費、煤氣初裝費、有線電視申請費等所有需要更名的事項，甲、乙雙方應(yīng)于合同約定的騰房日期之前辦妥戶名變更手續(xù)，以上各項更名的費用由乙方承擔(dān)。
【詳解】按照相關(guān)法律規(guī)定房屋買賣要有一個告知義務(wù)。告知約定只是一個提示性條款，約不約定都無所謂，而且買賣雙方一般也不會履行告知義務(wù)的。但更名條款很重要，不及時更名的房屋交付使用之后會產(chǎn)生一些不必要的麻煩。出賣方一般拿的是凈價是到手價，所以更名所產(chǎn)生的相關(guān)費用都是由購房人承擔(dān)的。
甲方承諾于合同約定的騰房日期之前向房屋所在地的公安派出機構(gòu)辦妥原有戶口的全部遷出手續(xù)；若甲方未及時遷出全部戶口，每逾期一日，則由甲方按照房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價款的日萬分之五向乙方支付違約金，直至原有戶口全部遷出時止。
【詳解】二手房買賣中的戶口問題在二手房買賣中是極容易被忽視的，但又極其重要的問題。房產(chǎn)中介只管居間促成交易，不管戶口問題，一般購房者又不懂戶口問題，所以戶口問題會被忽視。關(guān)于戶口遷移條款的重要性，可以參考本館文章《二手房買賣中的戶口問題》：http://www.360doc.com/content/13/0530/10/7663751_289164338.shtml
甲方須保證交房時本合同附件二所列之該房屋內(nèi)管道管線、附屬設(shè)施、設(shè)備、室內(nèi)裝飾、裝修與簽訂本合同之日的狀況相符；乙方確認(rèn)其于簽訂本合同前已經(jīng)對該房屋進(jìn)行了初步驗看。雙方同意甲方將該房屋按現(xiàn)狀交付乙方。
【詳解】交房時的狀態(tài)一定要約定清楚，因為你在購房實地考察時，對房屋的設(shè)備、裝飾、裝修等都非常滿意，但等買完房交房時發(fā)現(xiàn)原先滿意的設(shè)備、裝飾、裝修等已經(jīng)變樣了，要么缺失，要么遭到了不同程度的破壞。如果事先不約定好，到時候你腸子都會悔青了。
本合同第二條約定的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價款是凈價（到手價），是不包括相關(guān)稅費的。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時涉及到需要甲方承擔(dān)的相關(guān)稅費，除本合同另有約定外由乙方承擔(dān)。
【詳解】二手房買賣中相關(guān)稅費究竟應(yīng)當(dāng)由哪一方來承擔(dān)？遵循約定優(yōu)先、法定補充的原則，即買賣雙方對由哪一方繳納相關(guān)稅費事先有約定的或事后達(dá)成補充協(xié)議的，依雙方的約定，否則依據(jù)法律的規(guī)定來繳納相關(guān)稅費。二手房買賣中出賣人一般都是拿凈價，不承擔(dān)任何稅費的。其實這樣做有時候只是為省事，如果出賣人承擔(dān)本應(yīng)由其承擔(dān)的稅費，那相應(yīng)的購房款也就增加了。
若因有關(guān)行政機關(guān)執(zhí)行購房相關(guān)政策或法律，而導(dǎo)致本次交易無法按照約定履行的，則甲、乙雙方任何一方均有權(quán)單方解除合同，任何一方單方解除本合同的，需書面通知另一方。本合同解除后，甲方已經(jīng)收取的款項應(yīng)當(dāng)于合同解除次日返還乙方，每逾期一日，甲方應(yīng)支付乙方未返還款項日萬分之五的違約金。除此之外，甲、乙雙方互不承擔(dān)其他責(zé)任。
【詳解】限購問題其實在準(zhǔn)備購買二手房時事先都要落實清楚的自己符合購買條件時再去購房。但在這里為什么還要約定這么個條款，就是為了保險起見，以防萬一。
甲、乙雙方應(yīng)在本合同的簽署欄中如實提供聯(lián)系地址及聯(lián)系電話等。甲、乙雙方關(guān)于本合同履行及相關(guān)事宜的通知，應(yīng)當(dāng)按照載明的地址發(fā)出。通知一般以對方或授權(quán)代表簽名或者蓋章確認(rèn)為準(zhǔn)。如果以快遞或者掛號信形式寄送的，自發(fā)出之日起第四日視為送達(dá)之日。任何一方的聯(lián)系方式發(fā)生變更的，應(yīng)當(dāng)及時通知對方，否則因此產(chǎn)生的一切不利后果自行承擔(dān)。
【詳解】通知條款在任何合同中都是一個極其重要的條款。但是在實踐中往往被忽視。一旦發(fā)生糾紛需要送達(dá)時，你就會知道如果這個條款沒有約定好會多么麻煩。關(guān)于合同通知條款的重要性，可以參考文章《如何起草合同中的通知條款》：
2.4 補充條款（二）限購條款
該條款是有關(guān)限購的相關(guān)約定，購房人在購房之前一定都是了解過相關(guān)限購政策的，如果是通過房產(chǎn)中介購房的，房產(chǎn)中介事先一定會審查購房人是否符合限購政策的，所以該條款按照房產(chǎn)中介或房地產(chǎn)交易中心提供的范例條款直接填寫就行。
2.5 附件（一）房屋平面圖及房地產(chǎn)四至范圍條款
附件（一）在簽訂合同時，一般都是空白，不用填寫的。房屋平面圖及房地產(chǎn)四至范圍在房地產(chǎn)權(quán)證中有明確的圖紙。在正式的買賣合同中一般都不再顯示出來。
2.6 附件（二）隨房屋同時轉(zhuǎn)讓的設(shè)備、裝飾情況及處理條款
附件（二）的內(nèi)容按照房產(chǎn)中介或房地產(chǎn)交易中心提供的范例條款即可。這里需要特別提醒的是，關(guān)于出賣人隨房一并轉(zhuǎn)讓的設(shè)備、裝飾等，為了避免以后雙方扯皮，所以雙方一定要簽訂一個《移交清單》，明確約定哪些設(shè)備或裝飾等是留給購房人的，而不是在合同中簡單寫明“固定裝修”等不明確字眼?！兑平磺鍐巍贩慨a(chǎn)中介都有范本，直接在留給購房人的事項前面打勾就行。如果沒通過房產(chǎn)中介自行交易的，也很簡單，就是寫明哪些東西出賣人是留給購房人的即可。
2.7 附件（三）付款條款
附件（三）付款條款是雙方當(dāng)時人最為關(guān)心的條款。付款方式一般有一次性付款、分期付款和按揭貸款付款。下面就附件（三）付款條款中經(jīng)常遇到的付款情況提供一些范例，并進(jìn)行詳解（主要針對房屋還有按揭貸款沒有還清的情況）。
在簽訂本合同前，甲方已經(jīng)收取乙方支付的定金計人民幣 元（大寫：人民幣 元整），該定金在簽訂本合同當(dāng)日自動轉(zhuǎn)為首期房款的一部分。若甲方違約不賣，則應(yīng)向乙方雙倍返還定金；若乙方非因甲方的原因違約不買，則已支付甲方的定金不予返還。
【詳解】作為買賣雙方簽約及履約的一種擔(dān)保，房產(chǎn)中介及出賣人都會要求購房人在簽訂正式的二手房買賣合同前，在簽訂房地產(chǎn)買賣居間協(xié)議時就支付一定的定金。實踐中定金的支付數(shù)額一般從2萬至6萬不等。定金的支付方式有購房人直接支付給出賣人的；如果出賣人不方便導(dǎo)致不能直接支付的，房產(chǎn)中介會要求購房人先向中介公司支付一定的購房意向金，再由房產(chǎn)中介轉(zhuǎn)交給出賣人，這樣購房意向金就自然轉(zhuǎn)化為購房定金了。購房意向金轉(zhuǎn)定金的方式有一定的風(fēng)險，一方面來之于中介公司本身的風(fēng)險；另一方面如果中介公司沒有將購房意向金支付給出賣人，這樣將來一旦發(fā)生糾紛就不能主張定金罰則，所以最保險的方式就是將定金直接支付給出賣人。一旦雙方簽訂了正式的二手房買賣合同，定金就轉(zhuǎn)換為首期房款的一部分。
（1）首期房款
乙方應(yīng)于簽訂本合同當(dāng)日即 年 月 日向甲方支付首期房款（含定金）人民幣 元（大寫：人民幣 元整）。該首期房款中不包括購房尾款。甲方應(yīng)于合同約定的過戶日前還清抵押貸款，并同時辦妥抵押注銷登記。乙方支付的首期房款專用于甲方償還抵押貸款之用，首期房款若有不足，不足部分由甲方自行補足且清貸費用由甲方承擔(dān)。甲方如果將乙方支付的首期房款挪作他用致使合同約定的過戶日前未能還清抵押貸款，并注銷抵押登記的，甲方應(yīng)向乙方支付已付房款的20%作為違約金，乙方并有權(quán)單方解除合同。
【詳解】如果房子還有按揭貸款沒有還清，現(xiàn)在上海實踐操作中不允許轉(zhuǎn)按揭，只能先還清按揭貸款，注銷抵押登記才能辦理過戶。最好讓出賣人先還清按揭貸款，再賣房，這樣是最保險的。但是實踐中出賣人要么不愿意，要么沒能力先還清按揭貸款，出賣人得用購房人支付的首期房款來還按揭，所以出賣人會要求購房人支付的首期房款夠還按揭貸款的。這樣的話就存在一個很大的風(fēng)險，就是如果購房人支付了用于還按揭貸款的首期房款，但出賣人將其挪作他用，到期又沒錢還按揭貸款怎么辦？約定違約責(zé)任是有一定的約束力，但是如果出賣人沒有償債能力，違約金的作用就很小了。
最好能夠監(jiān)控首期房款的流向，如果雙方同意可以設(shè)立監(jiān)管賬戶，或在還按揭當(dāng)日由購房人直接支付給貸款銀行。慣例是簽訂合同當(dāng)日，出賣人就得拿到首期房款，上述的這兩種方式，出賣人一般都不太愿意接受。還可以讓房產(chǎn)中介作為保證人，房產(chǎn)中介為了促成交易，賺取傭金，有時候是愿意做保證人的。這樣對于購房人來說風(fēng)險就降到最低了。這幾種方式都可以跟出賣人溝通，一旦接受任何一種，購房人都可以控制自己的風(fēng)險。如果出賣人都不愿意，要求必須先直接支付首期房款的，那你就只能祈禱了。
（二）貸款
① 甲方同意乙方通過向銀行申請人民幣 元（大寫：人民幣 元整）貸款的形式支付第二期房款。其中，商業(yè)性貸款人民幣 元（大寫：人民幣 元整），個人住房公積金貸款人民幣 元（大寫：人民幣 元整）。乙方應(yīng)于簽訂本合同次日起十日內(nèi)向銀行申請貸款，簽訂一切相關(guān)合同，辦理其他一切相關(guān)手續(xù)。若乙方貸款申請未獲銀行審核通過，則甲、乙雙方任何一方均有權(quán)單方解除本合同，本合同解除后，甲方已經(jīng)收取的款項應(yīng)當(dāng)于合同解除次日返還乙方，每逾期一日，甲方應(yīng)支付乙方未返還款項日萬分之十的違約金，除此之外，甲、乙雙方互不承擔(dān)其他責(zé)任。若乙方申請的貸款額度不足，則乙方應(yīng)當(dāng)于過戶當(dāng)日將其補足并支付給甲方。
【詳解】以貸款的方式來支付購房款，有商業(yè)性貸款、個人住房公積金貸款和兩者的組合貸款的形式。申請貸款如果未獲批準(zhǔn)怎么辦？這種情況常理說絕對不應(yīng)該發(fā)生，你在購房之前是一定要審貸的，如果委托房產(chǎn)中介買房，中介是會幫你審貸的，如果是自己買，事先也一定要落實好自己是否能貸款，貸款額度是多少？如果真的沒有審核通過，對于購房人來說，如果愿意用現(xiàn)金補足當(dāng)然可以，否則則希望雙方解除合同，返還已付的房款，但出賣人不一定同意這一做法，可能會要求購房人承擔(dān)一定的違約責(zé)任。如果是貸款額度不足的，可以補足，如果貸款不足數(shù)額較大的，也可以約定解除合同。
② 甲、乙雙方應(yīng)于合同約定的期限至上海市 區(qū)房地產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)，待上海市 區(qū)房地產(chǎn)交易中心出具以乙方為所有權(quán)人的該房屋的《上海市房地產(chǎn)權(quán)證》后，以貸款銀行發(fā)放貸款的方式支付給甲方第二期房款，貸款的放款期限以貸款銀行規(guī)定或借款合同的約定為準(zhǔn)。
【詳解】該條是關(guān)于貸款的發(fā)放條件及期限的問題。貸款的發(fā)放只有在購房人取得房地產(chǎn)權(quán)證以及貸款銀行取得以貸款銀行為抵押權(quán)人的他項權(quán)證的情況下，才會按照貸款銀行規(guī)定或借款合同的約定向出賣人支付款項。
（三）尾款
乙方暫扣甲方購房尾款人民幣 元（大寫：人民幣 元整）。該購房尾款待甲方辦理完煤氣、通訊、維修基金、物業(yè)管理等所有需要更名的事項，以及辦妥原有戶口全部遷移手續(xù)，結(jié)算完應(yīng)當(dāng)由甲方承擔(dān)的費用，并且甲方騰房之日一次性無息支付甲方。
【詳解】二手房買賣是一定要留有尾款的，留有尾款對于購房人來說就掌握主動。二手房買賣購房人取得房地產(chǎn)權(quán)證以后不是說整個買賣就結(jié)束了，還有騰房、更名、遷戶口等一系列問題需要解決。尾款必須在這一系列問題解決后再支付給出賣人。留有的尾款當(dāng)然是越多越好，但實踐中一般是2萬至6萬左右，多了出賣人一般是不會答應(yīng)的，少了對于購房人來說起不到制約出賣人的作用。
甲方確認(rèn)：甲方中任何一人或多人以任何形式收到本協(xié)議項下由乙方支付的任何款項，均視為甲方全體收到該款項。
【詳解】如果甲方為多人時，為了防止扯皮，加一個確認(rèn)條款。
2.8 附件（四）物業(yè)管理費、水、電、煤、電訊等其他費用的支付條款
附件（四）沒有什么特別要注意的地方，按照實際情況選擇即可。
2.9 附件（五）相關(guān)關(guān)系（包括租賃、抵押、相鄰等其他關(guān)系）和戶口遷移條款
這里需要特別提醒的是購房售后公房時，買賣雙方只關(guān)心房屋產(chǎn)權(quán)人的簽字，同住其他成年人的簽字確認(rèn)往往會遺忘。購買售后公房時參加房改購房時的同住成年人要在該條款的相關(guān)關(guān)系欄中表示同意出售，并簽字。該條款的其他內(nèi)容如實填寫即可。
2.10 附件（六）居間介紹、代理等中介服務(wù)情況及簽署欄
居間方房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的信息如實填寫即可。這里面最重要的是簽署欄中當(dāng)事人信息的填寫。
簽署欄中幾點注意事項：
① 出賣方的所有共有人都得填寫好相關(guān)信息，并簽字或蓋章。購買方想在房地產(chǎn)權(quán)證上留名的人也得簽字或蓋章。
② 雙方的地址一定要落實好，并詳細(xì)的填寫，考慮到合同中各種通知的送達(dá)，地址非常重要。需要提醒注意的是出賣人的地址不要填寫出賣房屋的地址，要留其他能夠送達(dá)的地址，這樣能確保送達(dá)相關(guān)文件。
③ 聯(lián)系電話可以如實填寫，也可以寫中介的電話，因為聯(lián)系電話如實填寫了以后，房地產(chǎn)交易中心會把當(dāng)事人這些信息泄露給一些裝修公司等，你的電話會收到很多垃圾廣告。
④ 一定要把當(dāng)事人的身份證復(fù)印件、營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件等復(fù)印備存。一來可以核對當(dāng)事人信息用，二來將來一旦發(fā)生糾紛可以作為訴訟證據(jù)使用。
上文是以《上海市房地產(chǎn)買賣合同》為例拉拉扯扯的說了簽訂二手房買賣合同時的各種注意事項以及應(yīng)對措施，并提供了大量合同條款的范例，在簽訂二手房買賣合同時可以參考適用。至于其他地方的二手房買賣示范合同跟上海的情況應(yīng)當(dāng)是大同小異的，也完全可以比照適用。
附錄：二手房買賣的部分法律依據(jù)
1. 《中華人民共和國合同法》（1999主席令第15號）；
2. 《上海市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》（滬府發(fā)〔1997〕42號）；
3. 《住房公積金管理條例》（2002國務(wù)院令第350號）；
4. 國務(wù)院辦公廳關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作有關(guān)問題的通知（國辦發(fā)〔2011〕1號）；
5. 上海市關(guān)于本市貫徹《國務(wù)院辦公廳關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作有關(guān)問題的通知》的實施意見（滬府辦發(fā)〔2011〕6號）；
6. 上海市高級人民法院《關(guān)于審理“二手房”買賣案件若干問題的解答》（2005）；
7. 上海市人民政府關(guān)于批轉(zhuǎn)市房地資源局制訂的《上海市存量房經(jīng)紀(jì)合同和交易合同網(wǎng)上備案辦法》的通知（滬府發(fā)〔2006〕37號）。
