買房人可以退房的條件主要包括約定條件與法定條件兩種。約定條件是指買房人與開(kāi)發(fā)商在購(gòu)房合同中約定可以退房的條件。法定條件則是根據(jù)法律規(guī)定，買房人可以退房的條件，綜合起來(lái)主要包括以下幾項(xiàng)：
1、購(gòu)房合同無(wú)效
根據(jù)《合同法》的規(guī)定，合同無(wú)效的直接結(jié)果是因合同取得的財(cái)產(chǎn)應(yīng)予返還，具體到購(gòu)房合同上就是買房人退還房屋，而開(kāi)發(fā)商退還房款。從實(shí)踐來(lái)看，造成購(gòu)房合同無(wú)效的常見(jiàn)情形有：1)開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)處分該房產(chǎn)。主要有開(kāi)發(fā)商故意隱瞞沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明；2）房屋為共有財(cái)產(chǎn)而未經(jīng)其他共有權(quán)人書面同意的；3）該房屋權(quán)屬有爭(zhēng)議，司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制房屋權(quán)利等情形。
2、開(kāi)發(fā)商存在欺詐情形
1)商品房買賣合同訂立后，開(kāi)發(fā)商未告知買房人又將該房屋抵押給第三人；2）商品房買賣合同訂立后，開(kāi)發(fā)商又將該房屋出賣給第三人；3）開(kāi)發(fā)商故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)；4）開(kāi)發(fā)商故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)。
3、套型誤差導(dǎo)致退房
根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第十九條的規(guī)定，按套(單元)計(jì)價(jià)的預(yù)售房屋，套型與設(shè)計(jì)圖紙不一致時(shí)，或者相關(guān)尺寸超出約定的誤差范圍，合同中對(duì)此未約定處理方式的，買房人可以退房。
4、面積誤差導(dǎo)致退房
即合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差達(dá)到一定比例。若合同中未約定具體的比例，按照有關(guān)規(guī)定，誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，買房人有權(quán)退房。
5、變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)導(dǎo)致退房
已預(yù)售的商品房，開(kāi)發(fā)商應(yīng)在變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形之日起一定時(shí)間內(nèi)書面通知買房人，買房人在接到通知后可選擇是否退房。若開(kāi)發(fā)商未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知的，買房人有權(quán)要求退房。
6、質(zhì)量不合格導(dǎo)致退房
商品房交付使用后，買房人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)，經(jīng)核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，買房人有權(quán)退房。
7、非因買房人原因銀行不批準(zhǔn)貸款導(dǎo)致退房
買房人以貸款方式支付房款的，因開(kāi)發(fā)商原因或不可歸責(zé)于雙方的事由貸款申請(qǐng)未能獲得銀行的批準(zhǔn)，買房人可以退房。
8、開(kāi)發(fā)商遲延交付房屋導(dǎo)致退房
出賣人遲延交付房屋，經(jīng)買房人催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未交付房屋的，買房人有權(quán)退房。
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