北京市房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目開發(fā)流程選址研究，尋找合作伙伴，簽訂合作意向，協(xié)議及合同書 ↓ 向規(guī)劃管理部門申領(lǐng)規(guī)劃要點(diǎn)，以獲取規(guī)劃要點(diǎn)通知書，編制項(xiàng)目建議書 ↓ 向計(jì)委申報(bào)立項(xiàng)報(bào)告 ↓ 計(jì)委函至規(guī)劃局 ↓ 規(guī)劃局會簽返計(jì)委 ↓ 計(jì)委下文同意立項(xiàng)并要求可行研究，此文經(jīng)建委開發(fā)辦會簽 ↓ 運(yùn)用“房地產(chǎn)市場信息評估系統(tǒng)”“房地產(chǎn)投資專家系統(tǒng)”進(jìn)行項(xiàng)目投資的詳細(xì)可研測算，編制可研報(bào)告 計(jì)委、建委、首規(guī)委及各專業(yè)局審查可研報(bào)告 ↓ 對可研批復(fù)，兩委會簽，即下達(dá)規(guī)劃設(shè)計(jì)任務(wù)；運(yùn)用“營銷策劃展示設(shè)計(jì)系統(tǒng)”進(jìn)行融資運(yùn)作 ↓ 據(jù)此辦理征地及前期規(guī)劃準(zhǔn)備工作，開規(guī)劃設(shè)計(jì)任務(wù)通知 ↓ 規(guī)劃局法征地意見函 ↓ 到土地管理部門及土地使用部門征求意見 ┏━━━━━━━━━━━┻━━━━━━━━━━━┓ 新征地到土地局、規(guī)劃局、鄉(xiāng)政府、村公所 舊城改造到區(qū)地政科 結(jié)果報(bào)市房地局 結(jié)果報(bào)市房管局 ┗━━━━━━━━━━━┳━━━━━━━━━━━┛ 市政府下文批地 ↓ ┏━━━━━━━━━━━━━━╋━━━━━━━━━━━━━━┓ 畫樁位給釘樁條件，測繪院 規(guī)劃局辦理建設(shè)用地規(guī)劃 據(jù)此到地政部門辦理 釘樁，成果給設(shè)計(jì)人 許可證 用地批準(zhǔn)書,評估項(xiàng)目建設(shè)用地地價(jià) │ │ 申請確定規(guī)劃設(shè)計(jì)條件 凍結(jié)戶口并抄戶口,交納地價(jià)款,取得 │ 土地使用證 按規(guī)劃設(shè)計(jì)條件征詢意 │ 見表到區(qū)配套部門征求意見 地政部門審查安置方案、安置房 │ │ 規(guī)劃局審查后下規(guī)劃條件通知單 發(fā)拆遷許可證 │ │ 委托進(jìn)行規(guī)劃方案設(shè)計(jì) 動遷會及拆遷安置 │ │ 到規(guī)劃局領(lǐng)設(shè)計(jì)方案送審書 場地三通一平，領(lǐng)取房地產(chǎn)開發(fā)手冊 │ │ 規(guī)劃局審方案提出意見 1.到園木局申請伐樹許可證 │ 2.了解線路情況與供電局運(yùn)行班協(xié)商 修改后送首規(guī)委審圖 改造、移線方案 │ 3.煤氣、道路、上下水改路由 首規(guī)委召開市政協(xié)調(diào)會 4.到供電局業(yè)擴(kuò)處申請用電報(bào)表，做正式 出市政會議紀(jì)要 供電方案，申請臨時(shí)施工用電，委托施工。 ┗━━━━━━━━━━━━━━┳━━━━━━━━━━━━━━┛ 進(jìn)行個(gè)體設(shè)計(jì)（大公共建筑首規(guī)委審查） ┏━━━━━━━━━━━━━━━━━┻━━━━━━━━━━━━━━━━━┓ 領(lǐng)建筑工程規(guī)劃許可證 出施工圖 開節(jié)能證明 │ │ │ 運(yùn)用“營銷策劃展示設(shè)計(jì)系統(tǒng)” 到計(jì)委申請，列入 到稅務(wù)局取稅單 制作資料 計(jì)劃（建委會簽） │ │ │ 報(bào)價(jià)小組審查，領(lǐng)取內(nèi)外銷 到建委工程處領(lǐng)開工 持年度計(jì)劃、稅單到區(qū)計(jì)、經(jīng)委領(lǐng) 許可證 審批表 投資許可證登記卡，登記并取得許可證 │ 建委、物價(jià)局下文批價(jià) │ 運(yùn)用“營銷策劃展示設(shè)計(jì)系統(tǒng)” ┗━━━━━━━━━━━━┳━━━━━━━━━━━━┛ “房地產(chǎn)銷售管理系統(tǒng)”銷售 到市政部門蓋章，證明市政條件落實(shí) │ 四源費(fèi)繳納 │ 到開發(fā)辦市政處核實(shí)任務(wù) │ 開發(fā)辦工程處同意招標(biāo) │ 填招標(biāo)申請書并到市招標(biāo)辦登記 │ 招標(biāo)辦看現(xiàn)場 │ 運(yùn)用“投資項(xiàng)目概預(yù)算系統(tǒng)”編制標(biāo)底 │ 招標(biāo)辦審查標(biāo)底 │ 開標(biāo)會 │ 定合同，寫評標(biāo)報(bào)告，發(fā)中標(biāo)通知書 │ 招標(biāo)辦蓋章同意 ┏━━━━━━┳━━━━━━┳━━━━━━┳━━━━━━┓ 施工單位 質(zhì)量總站受理 市統(tǒng)計(jì)局 市審查局審核 市開發(fā)辦秘書 同意施工 質(zhì)量監(jiān)督 落實(shí)任務(wù) 資金來源，任 處登記 務(wù)來源及一切手續(xù) ┗━━━━━━┻━━━━━━┳━━━━━━┻━━━━━━┛ 建委工程處同意開工，辦理開工許可證 ↓ 施工單位進(jìn)場開始施工，小區(qū)紅線內(nèi)市政報(bào)裝上下水、道路、煤氣、電、委托設(shè)計(jì)、施工 ↓ ┏━━━━━━┳━━━━━━┳━━━━━━┳━━━━━━┳━━━━━━┳━━━━━━┓ 1.小區(qū)內(nèi)線 1.通知區(qū)園 1.按道路 1. 到自來 1.到熱力 ?。ㄗ越ㄥ仭 ?.到煤氣公司 路委托設(shè) 林局綠化 方案進(jìn) 水業(yè)務(wù) 公司報(bào) 爐房） 報(bào)裝 計(jì) 辦 行施工 科報(bào)裝 裝 1.環(huán)?！ ?.到規(guī)劃科定 2.委托施工 2.交綠化費(fèi) 2.市政辦 委托線 2.委托線 局同 線路方案 3.配電室土 3.綠化施工 事處養(yǎng) 路設(shè)計(jì)、 路設(shè)計(jì) 意鍋 3.設(shè)計(jì) 建工程驗(yàn) 路隊(duì)驗(yàn) 施工及 3.施工及 爐房 4.看現(xiàn)場 收 收 驗(yàn)收 驗(yàn)收 規(guī)劃 5.施工 4.設(shè)備安裝 2.到市政 位置 6.業(yè)務(wù)科檢驗(yàn) 及驗(yàn)收 監(jiān)理所 2.委托 同意接氣 5.送電 下水報(bào) 設(shè)計(jì) 7.憑通氣單到 裝 3.到勞動 管網(wǎng)所辦固 3.規(guī)劃設(shè) 局報(bào)裝 定資產(chǎn)轉(zhuǎn)移 計(jì) 4.環(huán)保局 手續(xù)及通氣 4.竣工驗(yàn) 審查消 手續(xù) 收 音除塵 8.憑接氣單到 設(shè)備 液化氣公司 5.竣工驗(yàn)收 辦各戶通氣 手續(xù) 9.通氣 ┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┳━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┛ 全部工程竣工 ↓ 四方驗(yàn)收、檢驗(yàn)單簽字蓋章 ┏━━━━━━━━━━━━━┻━━━━━━━━━━━━━┓ 憑驗(yàn)收通知書入庫房屋 確定房屋管理形式房屋驗(yàn)收 ┗━━━━━━━━━━━━━┳━━━━━━━━━━━━━┛ 出庫分配及銷售、辦理產(chǎn)權(quán)證 ↓ 運(yùn)用“房地產(chǎn)物業(yè)管理系統(tǒng)”，進(jìn)入物業(yè)管理階段
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