表一： 創(chuàng)維寧南項目工程投資費用標準明細表
序號
費用名稱
數(shù)量
費用標準（元/㎡）
費用金額（萬元）
備注
一
土地費用
213331.2
1111.1
32000.0
100萬元/畝，320畝
二
前期工程費用
72.0
2072.8
1
規(guī)劃設(shè)計費用
287997
60.0
1728.0
按總建筑面積，含總規(guī)費用
2
勘探費用
287997
5.0
144.0
3
標底編制
287997
0.8
22.5
按標底×1.2‰
4
招投標管理費
287997
0.2
5.6
按標底×0.3‰
5
工程審計
287997
1.0
28.1
決算價×1.5‰
6
購地形圖
287997
0.1
2.0
7
放線、測繪
287997
0.1
1.5
8
臨時水
518
0.9
25.9
供水費用×5%
9
臨時電
1440
4.0
115.2
供電費用×8%
三
基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費
166.1
4783.6
1
供電工程
287997
50.0
1440.0
2
供水工程
287997
18.0
518.4
3
排污工程
287997
18.0
518.4
4
煤氣工程
287997
10.0
288.0
5
室外管線費用
287997
8.0
230.4
6
道路廣場工程
287997
11.0
316.8
7
綠化及環(huán)境藝術(shù)
287997
50.0
1440.0
8
變電站、煤氣調(diào)壓站、水泵房
287997
1.1
31.7
四
建安工程費
880.4
25356.6
1
樁基
287997
60.0
1728.0
2
單體土建
287997
650.0
18719.8
部分框架結(jié)構(gòu)
3
電梯
287997
70.0
2016.0
分攤到總建筑面積
4
消防
287997
20.0
576.0
分攤到總建筑面積
5
智能化
287997
100.0
2880.0
6
質(zhì)監(jiān)費
287997
1.0
28.1
土建費×1.5‰
7
監(jiān)理費
287997
13.0
374.4
土建費×2%
8
大門
287997
3.5
100.0
9
幼兒園
287997
13.0
374.4
社區(qū)物管中心
287997
10.0
288.0
10
中心會所
287997
30.0
864.0
五
管理費用
24.0
692.1
1
公司運行管理費用(2年期間）
64213
22.3
642.1
前四項費用×1%
2
物管前期費用
1.7
50.0
六
不可預見費
64905
67.6
1947.2
前五項費用×3%
土地平整費用
32000
44.4
1280.0
土地費用×4%
公廁、垃圾站
287997
0.5
14.4
地下停車場
287997
7.9
227.5
其他
287997
15.9
457.9
七
銷售費用
148.0
4262.4
1
可行性研究、策劃費
106559
18.5
532.8
銷售總額×5‰
2
銷售代理費用
106559
74.0
2131.2
銷售總額×2%
3
廣告費用
106559
55.5
1598.4
銷售總額×1.5%
八
銀行利息
19200
60.0
1728.0
啟動資金×6%×1.5年
九
稅金
460.2
13253.8
1
營業(yè)稅
106559
205.4
5914.0
銷售總額×5.55%
2
所得稅
22242
254.9
7339.8
毛利潤×33%
總計
2989.5
86096.5
容積率
1.35
平均單價
3700.0
表二： 一品嘉園一期工程投資費用標準明細表
（以建筑面積35000平方米計）
編號
類別
收費項目
收費標準
金額（萬元）
0
一、二期工程土地費用總額
項目購置費用
2330.00元/平方米
16048.80
契稅
660
小計
2426元/平方米
16708.80
1
一期工程土地費用
一期工程購置費用
2330.00元/平方米
8155
契稅
335.37
小計
2426元/平方米
8490.37
2
勘探設(shè)計土地平整類
工程勘測費
5
工程設(shè)計費
5
土地平整費用
10
施工臨時供水、供電等費用
15
小計
5.80元/平方米
35
3
行政事業(yè)性規(guī)定費用類
建設(shè)工程招投標管理費
1.14
建設(shè)工程標底編制費
11.38
建設(shè)工程標底審核費
1.89
建設(shè)工程決算審計費
1.14
城市道路占用費
主干道0.6元/天，次干道0.4元/天
10.16
城市道路挖掘費
10.16
建筑工程質(zhì)量監(jiān)督費
5.69
供電工程貼費
83.84
煤氣建設(shè)費
60.98
自來水管網(wǎng)建設(shè)費
96.55
房屋開發(fā)管理費
44.21
市容、環(huán)保等費用
10.16
小計
96.37元/平方米
337.3
4
建筑工程類
樁基工程費
80元/平方米
280
土建費用（含半地下車庫及材差）
650元/平方米
2275
電氣工程安裝費
70元/平方米
245
設(shè)備安裝費（通風等）
14.52元/平方米
50.82
消防工程費
21.78元/平方米
76.23
煤氣費用
12元/平方米
42
給排水工程費
49.36元/平方米
172.76
智能化配套工程費
20.32元/平方米
71.12
泵房工程費
15.24
環(huán)境工程費用
29.04元/平方米
355.74
道路工程費
14.52元/平方米
50.82
室外管線工程費用
111.79
監(jiān)理費用
10.89元/平方米
38.12
大門
170
售樓處
30
小計
1138.47元/平方米
3984.64
5
外部基礎(chǔ)設(shè)施配套工程類
外部接水工程費
15.24
外部接電工程費
14.52元/平方米
101.63
配電工程費
76.22
排污費
10.16
小計
58.07元/平方米
203.25
6
管理類
公司運行及管理費用
（1+2+3+4+5）×1~3%，以1%計
130.51
物業(yè)管理前期費用
50
小計
180.51
7
不可預見類
不可預見費用
（1+2+3+4+5+6）×1~3%，以1.5%計
198.47
8
財務(wù)費用
貸款利息
以貸款5000萬元，貸款期為18個月計
540
9
銷售類
項目策劃費用
10
銷售策劃費用
10
廣告費用
0.5~2%，以1%計
按銷售收入計
銷售管理費
0.5~1.5%，以1%計
按銷售收入計
10
稅收類
營業(yè)稅及其附加
5.55%
按銷售收入計
表三： 大開發(fā)程閣老巷高層成本費用測算表
前提為工程依據(jù)計劃進度表完成
序號
費用名稱
數(shù)量
(平米)
費用標準
元/平米
費用金額（萬元）
完成時間
實際付款時間
備注
一
土地費用
10000
8000
8000.00
二
前期工程費用
650.00
規(guī)劃設(shè)計費
69472
65
451.57
2004.6.1
2002.7.1：10%；
2002.12.1：20%；
2003.6.1：10%；
2005.5.1：10%。
按建筑總面積，含總規(guī)費用
勘探費用
69472
5
34.74
2002.6.1
2002.7.1：50%；
2002.12.1：30%；
2003.6.1：10%；
2005.5.1：10%。
標底編制
37.50
2002.10.1
2002.12.1：50%；
2003.6.1：50%。
按3‰×標底
招投標管理
12.50
2002.10.1
2002.10.1
按1‰×標底
工程審計
18.70
2005.8.1
2005.10.1
按1.5‰×決算價
購地形圖
0.60
2002.4.1
2002.4.1
放線、測繪
1.40
2002.6.30
2002.6.30
臨時水
5.00
2002.6.1
2002.10.1
按程閣老巷現(xiàn)狀
臨時電
33.00
2002.6.1
2002.10.1
按程閣老巷現(xiàn)狀
場地平整
5.00
2002.6.1
2002.12.1
場地已基本平整
可行性研究、策劃費
40.00
2002.3.20
2002.7.1：25%；
2002.12.5：75%。
沙盤、動畫
10.00
2002.4.1
2002.12.1
三
建安工程費
14946.00
樁基
69472
150
1042.08
2002.9.1-2003.1.1
2002.9.30：10%；
2003.1.2：40%；
2003.12.1：20%；
2005.5.1：30%。
土石方
41500方
33
136.95
2003.3.1-2003.4.1
2003.4.1：30%；
2003.12.1：40%；
2004.6.1：30%。
樁基檢測（大小應變）
10.00
2002.9.1
2003.5.1：50%；
2003.12.1：50%。
試樁樁基靜載試驗
20.00
2002.7.1-2002.9.1
2002.8.1：50%；
2002.12.1：30%；
2003.5.1：20%。
單體（土建、普通水電）
69472
1800
12505.00
其中：
消防
100
電梯
150
質(zhì)監(jiān)
18.70
2003.3.1
2003.3.1
總造價×1.5‰
監(jiān)理費
250.00
2002.7.1-2005.5.1
2002.7.1：10%；
2002.12.1：10%；
2003.6.1：10%；2003.12.1：10%
2004.6.1：10%；
2005.5.1：20%；
2005.12.1：20%。
總造價×2%
智能化
200.00
2004.12.1前
2004.12.1：50%；
2005.5.1：20%；
2005.12.1：30%。
裝潢（公共部分、裙房）
750.00
2003.8.20：30%
2003.9.18：40%；
2004.6.1：30%。
其中
大堂
1300
2000
260.00
每層走廊
100.00
裙房外立面
225.00
網(wǎng)架、飄蓋
100.00
裝潢設(shè)計費
55.00
沉降觀測
13
2003.4.1-2006.5.1
2003.6.1：30%；
2004.6.1：30%；
2005.6.1：30%；
2006.6.1：10%。
四
附屬工程（廣場、綠化）
200.00
2005.2.1
2004.12.1：50%；
2005.5.1：30%；
2005.12.1：20%。
五
水、電、氣費用
972.00
自來水管網(wǎng)建設(shè)費
69472
38
264.00
2005.2.1
2005.2.1
按38元/平米計
水增容費
48.00
2005.2.1
2005.2.1
按Φ150計
電增容費
70.00
2005.2.1
2005.2.1
按1220KVA×2Y計
供電工程、配電房
500.00
2005.2.1
2005.2.1：70%；
2005.6.1：30%。
供水工程、水泵房
10.00
2005.2.1
2005.2.1：70%；
2005.6.1：30%
下水排污費用
80.00
2005.2.1
2005.5.1：50%；
2005.12.1：50%。
六
領(lǐng)照費用
69472
204
1417.00
2002.6.30
基礎(chǔ)設(shè)施開發(fā)費
69472
170
墻改基金
10
消防設(shè)施建設(shè)費
3
教育附加費
20
人防費
30
白蟻防治費
0.7
七層以上
2.3
七層以下
七
不可預見費
545.60
平均支出
二—六項和×3%
八
公司管理費
526.00
平均支出
二—六項和×3%
九
銀行利息
480.00
平均支出
4000萬元×6%×2年
十
銷售費用
696.86
2003.9.18：40%；
2003.12.1：10%；
2004.6.1：30%；
2004.12.1：20%。
銷售收入×2%
十一
稅金
3089.00
營業(yè)稅
1937.00
銷售收入×5.55%
所得稅
1152.00
銷售收入×10%×33%
合計
31522.46
一~十一
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