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如何判斷房子能否升值？有個最簡單的方法來源：櫻桃大房子 2021年04月30日 12:56
除了經(jīng)濟(jì)基本面，產(chǎn)業(yè)，人口，還有樓市基本面，就是供需結(jié)構(gòu)等這些指標(biāo)外。
其實(shí)有一個很簡單的指標(biāo)，就是新房和二手房的倒掛差多少。
有三種情況。
1、如果新房比二手房便宜很多，一般都會有漲價的壓力。
因?yàn)樾路勘阋耍址抠F，買到就賺到，不存在風(fēng)險，所以大家都去搶新房。
價格倒掛的城市，對未來收益是很明確的，你3萬買到的新房，周邊二手房都5萬了，倒掛2萬，不管怎么調(diào)控，你都是趟賺的。
而且大家都想去搶新房賺差價，但新房又搶不到，市場火爆的場面，容易傳遞焦慮情緒。
特別是新盤供給量少的地方，比如1000套房，有1萬個人去搖號，說明還有9000個人的資金在搖不到號后，等著進(jìn)入市場。
當(dāng)然了，這9000個人里面可能會有部分投資客，只堅(jiān)持打新。
但那些剛需改善沒辦法，只能被逼進(jìn)入二手房市場，進(jìn)一步推高二手房價格。
比如深圳、上海、廣州、杭州、成都、寧波、東莞，核心地段都是倒掛的，這些都是這一輪房價漲幅最兇的城市。
杭州倒掛很明顯，所以來自各地的資金，不遺余力搞經(jīng)營貸搶新房，人人都覺得來這里買房可以賺錢，新房搶不到，就去買二手房。
前面兩年二手房漲幅都不明顯，但是去年下半年以來，很多炒房客進(jìn)入杭州后，把二手房價格也炒高了。
2、如果新房跟二手房差不多，漲價壓力會小一些，但也會漲。
新房和二手房倒掛不明顯的地方呢，買新房和二手房差別不大，那壓力就小些。因?yàn)闆]價差的房子，投資客看不上，炒作的資金少，上漲動力就沒那么強(qiáng)。
北京倒掛不明顯，特別是遠(yuǎn)郊基本沒倒掛，所以漲價壓力也小很多。
但五環(huán)內(nèi)新房少啊，而且跟二手房比，買新房還是劃算，新房只要好賣，剩下買不到的你沒辦法只能去買二手房，所以帶學(xué)區(qū)的，次新房，肯定是有漲價壓力的。
3、如果新房比二手房貴很多，那就要小心了，房價很難漲！
新房比二手貴是正常的，但如果一個城市的新房賣的比二手房貴很多，新房賣3萬，相對新一點(diǎn)的二手房只有2萬，就要格外小心了。
我這里說的二手房不是指老破舊，而是指同地段，同品質(zhì)差不多的次新房。老破舊沒參考性。
