征收范圍
定了！定了！
黃巖天長南路區(qū)塊（D地塊）舊城改建項目房屋征收補償方案出爐！
天長南路區(qū)塊（D地塊）舊城改建房屋征收范圍圖
征收范圍
東至書香園，南至雙桂路，西至天長南路，北至青年路。具體以2017年4月18 日黃巖區(qū)人民政府公告的征收范圍圖為準。征收范圍內涉及181戶、房屋建筑面積約2.8萬平方米。
征收簽約效力、期限
在協(xié)議簽約期限內，簽約戶數達到應簽戶數95%以上（含95%）比例時，征收補償協(xié)議生效；在簽約期限內，簽約戶數未達到應簽戶數95%比例的，房屋征收決定效力終止。
簽約期限為45天，搬遷期限為30天，具體起止日期由房屋征收部門另行公告
房屋的征收補償價格由具有相應資質的房地產價格評估機構按照《國有土地上房屋征收評估辦法》評估確定。房地產價格評估機構由被征收人在規(guī)定時間內協(xié)商選定；在征收決定公告之日起十日內協(xié)商不成的，由房屋征收部門采取搖號、抽簽等隨機方式，從報名的具備相應資格的房地產價格評估機構中確定，但參加隨機確定的房地產價格評估機構不得少于三家。
預測國有出讓用地上被征收房屋和房屋裝飾裝修及附屬物比準價格為：
一、被征收住宅房屋預評估比準價格：9276元/平方米；
二、被征收一層商業(yè)用房預評估比準價格：
天長南路（雙桂路口至青年路）30884元/平方米
雙桂路 14258元/平方米
青年路（天長路口至書香園）38050元/平方米
前巷 13058元/平方米
三、被征收二層商業(yè)用房預評估比準價格：
天長南路（雙桂路口至青年路） 13231元/平方米
青年路（天長路口至書香園） 14221元/平方米
征收住宅用房的，被征收人可以選擇產權調換、貨幣補償或者市場化安置（房票安置）；征收商業(yè)用房的，被征收人可以選擇產權調換或者貨幣補償；征收除商業(yè)用房外的非住宅用房，實行貨幣補償；被征收人在簽訂補償協(xié)議時應選定補償方式。
征收住宅房屋，被征收人選擇房屋產權調換的，房屋征收實施單位按被征收房屋建筑面積1:1.4的比例進行安置，考慮到容積率變更因素，一層平房在被征收房屋建筑面積上再增加安置面積35%、二層樓房在被征收房屋建筑面積上再增加安置面積30%、三層樓房在被征收房屋建筑面積上再增加安置面積20%、四層及四層以上樓房在被征收房屋建筑面積上再增加安置面積15%。
產權調換房屋套型建筑面積范圍：小套60—80平方米中間值70平方米、中套80—100平方米中間值90平方米、大套100—120平方米中間值110平方米、特大套120—140平方米中間值130平方米。
選擇貨幣補償的按被征收房屋評估總價值的125%結算；選擇市場化安置“房票”結算安置的，按照《黃巖區(qū)住宅房屋征收市場化安置實施辦法（試行）》（黃政辦發(fā)〔2015〕127號）、《黃巖區(qū)住宅房屋征收市場化安置“房票”結算辦法（試行）》（黃政辦發(fā)〔2016〕58號）予以辦理結算。
搬遷費按被征收房屋建筑面積13元/平方米計算，單戶搬遷費低于1300元的按1300元計算；選擇產權調換的搬遷費按兩次計發(fā)；選擇貨幣補償的搬遷費按一次計發(fā)。
臨時安置過渡費
征收住宅房屋，被征收人選擇產權調換的，臨時周轉用房由被征收人自行解決，征收實施單位給予臨時安置過渡費。被征收房屋的臨時安置過渡費，按被征收房屋建筑面積每月13元/平方米標準計算，臨時安置過渡費自搬遷騰房之日付至安置房交付后6個月。
停產停業(yè)損失補償費
征收非住宅房屋，被征收人選擇產權調換，臨時周轉用房由被征收人自行解決的，停產停業(yè)期限內每月按照被征收房屋評估價4‰的標準，其中底層臨街商業(yè)用房停產停業(yè)期限內每月按照被征收房屋評估價6‰的標準，支付停產停業(yè)損失補償費。停產停業(yè)期限按照實際過渡期限計算。
住宅產權調換房屋回購：選擇住宅房屋產權調換的，被征收人在收到征收人擇房通知之日起五個工作日內，書面提出申請要求征收人回購的，征收人應按產權調換房屋面積（按本方案第十四條第（二）款規(guī)定的套型中間值面積計算）11858元/平方米（國有出讓用地上價格）、11502元/平方米（國有劃拔用地上價格）予以回購，并在簽訂回購協(xié)議之日起三十日內付清回購房款。
房屋簽約獎
被征收人在規(guī)定時間第1-15天簽訂房屋征收補償協(xié)議的，按被征收房屋建筑面積200元/平方米給予貨幣獎勵。同時，對征收住宅房屋的，在應安置面積范圍以內的評估結算價再給予15%的優(yōu)惠獎勵；征收商業(yè)用房的，在與被征收房屋建筑面積相等的安置面積范圍以內的評估價再給予2%的優(yōu)惠獎勵。
被征收人在規(guī)定時間第16-45天簽訂房屋征收補償協(xié)議的，按被征收房屋建筑面積100元/平方米給予貨幣獎勵。同時，對征收住宅房屋的，在應安置面積范圍以內的評估結算價再給予15%的優(yōu)惠獎勵；征收商業(yè)用房的，在與被征收房屋建筑面積相等的安置面積范圍以內的評估價再給予2%的優(yōu)惠獎勵。
搬遷獎
被征收人在規(guī)定時間內搬遷騰空房屋并交付拆除的，按被征收房屋建筑面積100元/平方米給予貨幣獎勵。同時，對征收住宅房屋的，在應安置面積范圍以內的評估結算價再給予5%的優(yōu)惠獎勵；征收商業(yè)用房的，在與被征收房屋建筑面積相等的安置面積范圍以內的評估價再給予1%的優(yōu)惠獎勵。
