在我國(guó)三四線城市，要說一棟爛尾樓都沒有的，實(shí)屬不多。樓盤爛尾了，工地一停好幾年，購房款不見了，開發(fā)商躺平了，各責(zé)任方在經(jīng)濟(jì)上和法律上沒見有多少人被追責(zé)，依然能自由自在。而責(zé)任本不該由購房人來承擔(dān)，卻偏偏是購房人吞下了全部的苦果。這就是現(xiàn)實(shí)，既令人咬牙切齒，又讓人無可奈何。今天，中恒信律師事務(wù)所要告訴大家，買到了爛尾樓，及時(shí)止損才是關(guān)鍵。
爛尾樓形成的原因，從開發(fā)商的角度來看，一般就兩種：
1、開發(fā)商主動(dòng)爛尾
由于政策、市場(chǎng)行情等方面的原因，商品房?jī)r(jià)格持續(xù)走低，一旦開發(fā)商發(fā)現(xiàn)繼續(xù)施工只會(huì)賠錢、建的越多賠的越多的時(shí)候，就會(huì)主動(dòng)停止樓盤的開發(fā)和建設(shè)，形成了爛尾樓。
2、開發(fā)商被動(dòng)爛尾
開發(fā)商資金鏈斷裂，樓盤建設(shè)項(xiàng)目缺乏后續(xù)的建設(shè)資金；或者是開發(fā)商涉及其他債務(wù)糾紛、違法建設(shè)等不是出于開發(fā)商意愿產(chǎn)生的停工，形成了爛尾樓。
如果購房人是貸款買的房，雖然樓房爛尾了，該還的銀行房貸還是要還。從法律的角度上來說，購房人與開發(fā)商簽訂的房屋買賣合同和購房人與銀行簽訂的貸款合同是兩個(gè)相互獨(dú)立、沒有交集的合同。不管購房人的房子發(fā)生什么變化，不管是倒塌了，還是爛尾了，購房人和銀行的債務(wù)關(guān)系是不受影響的。
往嚴(yán)重點(diǎn)的方向說，購房人因?yàn)榉孔訝€尾而拒絕償還銀行貸款，銀行是可以訴訟執(zhí)行購房人的其他財(cái)產(chǎn)用來償還貸款的，同時(shí)也會(huì)影響個(gè)人的信用記錄。
前有狼，后有虎。繼續(xù)還貸，房屋爛尾看不到希望；不還房貸，銀行又會(huì)催債，甚至執(zhí)行其他財(cái)產(chǎn)。購房人應(yīng)該如何止損呢？
其實(shí)，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十一條的規(guī)定，商品房買賣合同被確認(rèn)無效或者被撤銷、解除后，商品房擔(dān)保貸款合同也被解除的、出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購房貸款和購房款的本金及利息分別返還擔(dān)保權(quán)人和買受人。
房者在提起訴訟時(shí)，既要請(qǐng)求解除與開發(fā)商簽訂的《商品房買賣合同》、同時(shí)也要請(qǐng)求解除與銀行簽訂的《個(gè)人購房擔(dān)保借款合同》，這樣就符合了最高院《解釋》第二十一條的規(guī)定。如果法院判決支持了訴求，就可以達(dá)到停止還貸的目的。
購房者維權(quán)，一定要積極地借助法律的力量，只有這樣，才能更大程度上保障自己的合法權(quán)益。
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