生活在今天買房或者換房更是成了很多人的剛需，住宅如果分為兩類，我想一定可以分為精裝和毛坯。那么問題來了，如果買房子，究竟是買精裝還是毛坯房呢？
也許很多人都會說，當(dāng)然是毛坯好啊，因?yàn)槊鞣靠們r(jià)低，毛坯房可以根據(jù)自己的喜好裝修，毛坯房也沒有精裝修的各種問題，總之毛坯房有很多好處。
看起來選擇毛坯房是很好的方案。但是我想說的是，如果讓我給你建議，我會毫不猶豫地推薦精裝修修房。WHY？
精裝修房的好處太多了，讓我給你舉幾個(gè)：
1，省錢：假設(shè)擬購買100平米住房，精裝9500元/平米，毛坯8000元/平米。如下表，
對照表格很容易發(fā)現(xiàn)，買精裝房從購買到入住要節(jié)省5.5萬元，看上去這幾萬元不算什么，但對于首次置業(yè)的年輕人來說，這5萬元也許不算個(gè)小數(shù)目，這點(diǎn)錢可以做很多事。而需要支付的僅僅是月供多557元。
如果5.5萬元以年化收益5%計(jì)算，平均每個(gè)月可貢獻(xiàn)200元左右，月供僅多出300多元。
需要特別注意的是，從買房子到入住的費(fèi)用，是很多第一次買房的人會忽視的。精裝修房可以將一部分精裝修的費(fèi)用以按揭方式攤還，這是可以節(jié)省首付款的重要因素。
對了，別糾結(jié)于表格中的房價(jià)，這只是一個(gè)模型，房價(jià)乘以3的測算同樣也具有參考意義。
2，省時(shí)：先說結(jié)論，不論是從投資的角度還是從快速入住的角度看，買精裝都會優(yōu)于毛坯房。從投資的角度，精裝修房拿房后可以馬上出租賺取租金回報(bào)；從入住的角度，精裝修房拿房后，買點(diǎn)家具很快就可以入住。至少可以節(jié)省兩三個(gè)月裝修的時(shí)間，這還不算容易被忽視的隱形房租成本。其實(shí)一套房子的裝修，何止兩三個(gè)月，倘若第一次裝修，往往只有開工時(shí)間，沒有完工時(shí)間。
3，省心：買精裝會更省心，但凡裝修過房子的人都知道只要裝修一次房子。就能體會到裝修的不易。各種主材輔材，墻面材料、地面材料，瓷磚、木作、潔具、電器、石材、淋浴房、地板，還有各種小物件，不是今天缺個(gè)電管就是明天缺包水泥。
最怕發(fā)生也最有可能發(fā)生的就是材料買多了，最后還得當(dāng)垃圾扔掉。而且最糟糕的是，等到完工的那天，會留下很多遺憾。比如說當(dāng)時(shí)如果選另一款磚可能效果會好一些，如果當(dāng)時(shí)能再多加點(diǎn)錢買好點(diǎn)的木門可能品質(zhì)更好。
而如果選擇了精裝房，就不會有這些問題。精裝房會不會有問題呢，會的，但至少你還可以去找地產(chǎn)商理論，去找物業(yè)幫你修修弄弄。而毛坯房呢，裝修完之后所有的問題都得自己承受。
4，舒心：買毛坯房還有個(gè)問題，那就是你入住的越早，可能越不舒心。因?yàn)閯e人家陸陸續(xù)續(xù)的裝修噪聲會干擾個(gè)不停。
而精裝修房就沒有這個(gè)問題。整個(gè)小區(qū)都是安靜的。并且越是精裝修檔次高的住宅，小區(qū)住戶的整體素質(zhì)大概率是比較高的。入住之后不論是物業(yè)還是鄰里都會相對舒心。
歸納起來，精裝修房在很多方面都比毛坯房有優(yōu)勢。我自己在房地產(chǎn)十多年了，經(jīng)過自己管理而裝修過的房子至少也有幾千套了，而我參與或管理過展示區(qū)樣板房的建設(shè)也超過了十個(gè)。
每一套樣板房，都是無數(shù)設(shè)計(jì)師、營銷人員和工程人員反復(fù)打磨才能夠得以呈現(xiàn)的。而我們自己家的房子，能有個(gè)正規(guī)的設(shè)計(jì)方案就算是很好了，大多數(shù)人恐怕是自己做“設(shè)計(jì)師”。
讓專業(yè)的人做專業(yè)的事，對于房子來說這句話最合適不過了。
如果說買精裝有什么注意的地方，那就是要買品牌開發(fā)商的精裝房。要買有樣板展示并且有明確交付標(biāo)準(zhǔn)的房子。
對于精裝還是毛坯，你怎么看？
參考文章：
關(guān)于買房首付、還貸按揭、房價(jià)趨勢啥的都在這里了！
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