眾所周知，地鐵盤是上海樓市的“硬通貨”，向來(lái)深受剛需首置客戶的喜愛(ài)，更是資產(chǎn)配置客戶的優(yōu)質(zhì)之選。
上海市區(qū)大家耳熟能詳?shù)纳虅?wù)區(qū)無(wú)外乎：徐家匯，陸家嘴，靜安寺，張江高科，人民廣場(chǎng)，虹橋交通樞紐等。那么，工作在這些市中心的商務(wù)區(qū)，想要通勤便利，應(yīng)該買哪里？今天小胖君為大家詳細(xì)講解，以市中心商圈為核心，總價(jià)650萬(wàn)以內(nèi)置業(yè)地鐵盤，還可以買哪里！？徐家匯是上海中央活動(dòng)區(qū)之一，同時(shí)亦為上海十大商業(yè)中心之一，東起宛平路，西至宜山路，北起廣元路，南至零陵路，占地面積4.04平方公里。區(qū)域內(nèi)的電腦市場(chǎng)分布十分密集，商品十分豐富，消費(fèi)群體廣泛，因此徐家匯也成為了上海市民購(gòu)買電腦、數(shù)碼產(chǎn)品的地區(qū)之一。同時(shí)，區(qū)域內(nèi)也有許多經(jīng)營(yíng)奢侈品、中高檔服飾、各種娛樂(lè)、餐飲行業(yè)的商家。區(qū)域內(nèi)軌交有1號(hào)線，9號(hào)線，10號(hào)線，11號(hào)線，23號(hào)線（在建）等，其沿線大多有新房供應(yīng)。直達(dá)徐家匯的軌交沿線、總價(jià)650萬(wàn)以內(nèi)的新盤共有14盤可以選擇。5號(hào)線向來(lái)被視為1號(hào)線的延長(zhǎng)線，下站即可換乘，非常方便。
所以，位于閔行顓橋的顓橋紫薇花園東區(qū)，與5號(hào)線顓橋站直線距離約200米，通勤時(shí)間最短；同樣位于顓橋的華發(fā)四季半島與軌交站相距略遠(yuǎn)一些，步行時(shí)間略長(zhǎng)，通勤時(shí)間略次之；向后2站老閔行的鳳凰景苑，與軌交站相距也非常近。
9號(hào)線沿線向西九亭板塊，也可以直達(dá)徐家匯，目前九亭板塊的4個(gè)新盤，僅有貝尚灣與地鐵站步行距離比較近，其他3盤復(fù)地富頓街區(qū)三期、奧林匹克花園3期、洋江唐頓公館的步行距離略遠(yuǎn)。9號(hào)線沿線再向西的泗涇板塊，板塊內(nèi)待售的2個(gè)新盤距離地鐵站略遠(yuǎn)，所以通勤時(shí)間并不是特別短。如果不介意地理位置，奉賢區(qū)的3個(gè)地鐵盤也是非常不錯(cuò)的選擇，悅瀾天地，奉賢交能肖塘項(xiàng)目，奉賢發(fā)展奉賢新城項(xiàng)目都在地鐵站旁，步行非常便利。北部寶山和嘉定，分別有1/11號(hào)線直達(dá)徐家匯，但與地鐵站步行距離較近的項(xiàng)目并不多，嘉定新城有金地馬陸項(xiàng)目，寶山楊行有四季都會(huì)五期。陸家嘴，位于上海市浦東新區(qū)的黃浦江畔，兩面環(huán)水，西面隔江與外灘萬(wàn)國(guó)建筑博覽群相望，北面隔江眺望北外灘，占地面積31.78平方千米。陸家嘴是上海國(guó)際金融中心的核心功能區(qū)，為多家跨國(guó)銀行的中國(guó)（含港澳臺(tái)）及東亞總部所在地，境內(nèi)有東方明珠廣播電視塔、上海中心大廈、上海環(huán)球金融中心、上海金茂大廈等現(xiàn)代化建筑樓群，江邊是老碼頭遺址。區(qū)域內(nèi)軌交有2號(hào)線，9號(hào)線，14號(hào)線，19號(hào)線（在建），軌交線沿線有新房供應(yīng)的也比較多。直達(dá)陸家嘴的軌交沿線，且總價(jià)650萬(wàn)以內(nèi)共有10盤可以選擇。陸家嘴多條軌交中，2號(hào)線是舉足輕重的，再加上2號(hào)線西延伸段的規(guī)劃，可選擇的新盤也比較多。2號(hào)線向東的唐鎮(zhèn)板塊有2個(gè)軌交盤，其中浦發(fā)唐城作為TOD綜合體，與軌交零距離，未來(lái)30分鐘以內(nèi)就能直達(dá)陸家嘴；融創(chuàng)未來(lái)金融城08地塊，與地鐵站相距略遠(yuǎn)一些，通勤時(shí)間相應(yīng)的長(zhǎng)了10分鐘左右；再向東的川沙板塊，還有浦房川沙項(xiàng)目，與軌交站步行距離適中，也是非常不錯(cuò)的選擇；2號(hào)線向西的徐涇板塊，規(guī)劃中的潘祥路站周邊有2個(gè)新盤通勤時(shí)間在1小時(shí)以內(nèi)，包括象嶼招商·蟠龍府，虹橋·璀璨公館，與地鐵站步行距離較短。14號(hào)線同樣是直達(dá)陸家嘴，但沿線的新盤不多，僅有龍湖南山虹橋天璽領(lǐng)峯。如果工作在商城路附近，那么還可以選擇9號(hào)線，向東的曹路板塊有TOD綜合體招商璀璨城市；向西的九亭板塊有貝尚灣、洋江唐頓公館，泗涇板塊有格力泗涇項(xiàng)目。靜安寺板塊位于靜安區(qū)的最南端，被南京西路、江寧路和曹家渡環(huán)繞，全板塊都被劃入“中央活動(dòng)區(qū)”（CAZ）。靜安寺的商業(yè)太多了，久光百貨、越洋廣場(chǎng)、嘉里中心、1788、上海商城、恒隆廣場(chǎng)等，加上和南京西路商圈太近，形成了靜安寺-南京西路商業(yè)組團(tuán)。板塊內(nèi)已經(jīng)分布了兩條軌交，分別是2號(hào)線和7號(hào)線，東西和南北兩個(gè)走向全布局，如今又新增了14號(hào)線。3條軌交沿線都有待售的新盤，總價(jià)650萬(wàn)以內(nèi)的地鐵盤并不多，共有5盤可以選擇。靜安寺板塊是老靜安的核心，14號(hào)線開(kāi)通后，江橋到靜安寺更加便利了，板塊內(nèi)有龍湖南山虹橋天璽領(lǐng)峯。
2號(hào)線沿線是軌交盤較多的一條軌交線，再加上靜安寺在2號(hào)線位置適中，所以向東、向西都有合適的軌交盤可選。2號(hào)線西延伸已經(jīng)在規(guī)劃中，沿線的徐涇板塊地鐵盤頗多，包括象嶼招商·蟠龍府，虹橋·璀璨公館，虹橋融景三期，其中，象嶼招商·蟠龍府與地鐵盤步行時(shí)間最短。2號(hào)線向東的唐鎮(zhèn)板塊，距離地鐵站較近的2盤，浦發(fā)唐城、融創(chuàng)未來(lái)金融城08地塊通勤時(shí)間也在一小時(shí)內(nèi)。7號(hào)線沿線的地鐵盤不少，但多數(shù)項(xiàng)目離地鐵站步行距離略遠(yuǎn)，暫無(wú)通勤時(shí)間在1小時(shí)內(nèi)的地鐵盤。張江高科技園區(qū)，被譽(yù)為中國(guó)硅谷。成立于1992年7月，位于上海浦東新區(qū)中南部，是中國(guó)國(guó)家級(jí)高新技術(shù)園區(qū)，與陸家嘴、金橋和外高橋開(kāi)發(fā)區(qū)同為上海浦東新區(qū)四個(gè)重點(diǎn)開(kāi)發(fā)區(qū)域。《上海市張江科學(xué)城發(fā)展“十四五規(guī)劃”》中，張江的擴(kuò)容規(guī)模史無(wú)前例，從95平方公里擴(kuò)大到220平方公里。張江核心區(qū)有4條軌交線，包括2號(hào)線、13號(hào)線、16號(hào)線、21號(hào)線（在建），但軌交沿線有新房供應(yīng)的并不多。
直達(dá)張江的軌交沿線，總價(jià)650萬(wàn)以內(nèi)的僅2號(hào)線沿線有3盤而已。張江板塊順著2號(hào)線向東，首站就是唐鎮(zhèn)板塊，4站后就有浦發(fā)唐城、融創(chuàng)未來(lái)金融城08地塊，通勤時(shí)間妥妥的在30分鐘以內(nèi)。
再向東的川沙板塊，核心區(qū)的地鐵盤通勤張江也非常方便，這里有浦房川沙項(xiàng)目。上海人民廣場(chǎng)位于黃浦區(qū)，是上海市的政治、經(jīng)濟(jì)、文化、旅游中心和交通樞紐，也是上海最為重要的標(biāo)志性建筑之一。廣義上的人民廣場(chǎng)主要是由一個(gè)開(kāi)放式的廣場(chǎng)、人民公園以及周邊一些文化、旅游、商業(yè)建筑等組成。區(qū)域內(nèi)軌交有1號(hào)線，2號(hào)線，8號(hào)線，其中，1號(hào)線、2號(hào)線沿線地鐵盤比較多。
直達(dá)人民廣場(chǎng)的軌交沿線、總價(jià)650萬(wàn)以內(nèi)共有7盤可以選擇。人民廣場(chǎng)的多條軌交中，1號(hào)線是舉足輕重的，沿線仍有價(jià)格較低的地鐵盤，2號(hào)線沿線的軌交盤則價(jià)格相對(duì)貴一些。
2號(hào)線向東的唐鎮(zhèn)板塊，有2個(gè)地鐵盤浦發(fā)唐城，融創(chuàng)未來(lái)金融城08地塊，通勤人民廣場(chǎng)短；2號(hào)線向西的徐涇板塊，有2個(gè)地鐵盤象嶼招商·蟠龍府，虹橋·璀璨公館，未來(lái)可以通過(guò)規(guī)劃中的潘祥路站可以直達(dá)人民廣場(chǎng)；1號(hào)線向北的楊行板塊，有2個(gè)地鐵盤，四季都會(huì)五期，萬(wàn)業(yè)紫辰苑·博萃，通勤時(shí)間都在1小時(shí)以內(nèi)。8號(hào)線沿線，且總價(jià)650萬(wàn)以內(nèi)的地鐵盤非常少，感興趣的朋友可以關(guān)注后續(xù)土拍。“大虹橋”內(nèi)涵是一個(gè)綜合概念，包括交通、產(chǎn)業(yè)、空間、結(jié)構(gòu)、布局等多個(gè)層次方面。“大虹橋”空間范圍確定為虹橋綜合樞紐10公里圈的商務(wù)產(chǎn)業(yè)相對(duì)聚集的范圍，重點(diǎn)包括長(zhǎng)寧區(qū)的全部，以及普陀區(qū)，閔行區(qū)、嘉定區(qū)，青浦區(qū)的部分區(qū)域。“大虹橋”將成為上?！昂笫啦彪A段重要的經(jīng)濟(jì)亮點(diǎn)，上海將形成東有“大浦東”，西有“大虹橋”的“雙引擎”格局。區(qū)域內(nèi)已通車的軌交有2號(hào)線，10號(hào)線，17號(hào)線，如今又新增了13號(hào)線西延伸（在建），嘉閔線（在建），機(jī)場(chǎng)聯(lián)絡(luò)線（在建）。
直達(dá)虹橋交通樞紐的軌交沿線、且總價(jià)650萬(wàn)以內(nèi)的共有9個(gè)地鐵盤可以選擇。大虹橋多條軌交中，17號(hào)線是舉足輕重的，沿線地鐵盤也非常多。17號(hào)線首站的徐涇板塊，第一個(gè)項(xiàng)目就是蟠龍?zhí)斓厝?，與虹橋交通樞紐通勤時(shí)間非常短；再向東是青浦新城板塊，這里有首創(chuàng)禧瑞云啟，盤古青浦新城項(xiàng)目，葛洲壩玉蘭花園，越靠近地鐵站，通勤時(shí)間越短。2號(hào)線西延伸的規(guī)劃，也讓徐涇板塊產(chǎn)生新的地鐵盤，包括象嶼招商·蟠龍府，虹橋·璀璨公館，虹橋融景三期，都可以便捷直達(dá)虹橋交通樞紐。另外，在建中的嘉閔線線路長(zhǎng)約44㎞，設(shè)站15座，未來(lái)最高運(yùn)行時(shí)速160㎞/h，所以，嘉定新城和嘉定老城等板塊的新盤，未來(lái)通勤大虹橋也非常便利。嘉閔線沿線有日月光伯爵天地·匯景華庭，佳兆業(yè)城市廣場(chǎng)五期。
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