簽購房合同可要留神了，這6處細(xì)節(jié)切記要看準(zhǔn)，每一處都是個坑
小編身邊很多朋友在簽訂購房合同的時候都是，銷售人員讓我們在哪簽字就在哪簽字。但是小編要提醒大家簽訂購房合同是非常重要的事情，我們一旦簽署了名字那么就是認(rèn)可了和體力的全部內(nèi)容，以后房子出現(xiàn)問題的話我們也是說不清的。下面小編就來給大家總計一下簽訂購房合同需要我們注意的問題，這6處地方一定要仔細(xì)看清楚的。
1.房屋建筑面積，我們的購房合同對于房屋建筑面積、套內(nèi)面積、公共部分和公攤面積都是有明確標(biāo)識的，如果等房子交房了才知道套內(nèi)面積不足，尤其對于電梯房來說公攤面積是非常大的。針對這個問題在我們交房的時候也是要特殊注意的，房子到手后找專業(yè)人員測量室內(nèi)實際面積，正常來說誤差比不能超過正負(fù)3%，一旦超出這個數(shù)值我們是可以退房的。
2.開發(fā)商具體信息，開發(fā)商應(yīng)該玩‘掛羊頭賣狗肉’的事情，所以我們簽訂合同的時候一定要搞清楚我們跟誰簽訂合同，我們還可以網(wǎng)上查一下開發(fā)商的房企信譽或者企業(yè)資質(zhì)證書這類的證件，別到最后房子錢都被騙沒了。
3.交房日期，對于購買現(xiàn)房的朋友還好一些，但是期房的一定要注意，現(xiàn)在房子到期無法交付的事情太多了。
4.付款期限，不管我們是不是貸款還是全款，都會在合同里寫明我們首期支付的金額、時間和方式，房貸會收到利率、銀行貨幣環(huán)境收緊等等影響，很多朋友等了好幾個月房貸都沒有下來。
5.違約處理方法，這點是非常重要的，如果開發(fā)商出現(xiàn)違約情況需要我們維權(quán)的時候這個條款就非常重要，像開發(fā)商交房超期、房屋質(zhì)量不過關(guān)、實際交付面積不符等等問題。
6.定金和訂金，小編需要特殊提醒一下大家，定金是不能退還的，如果開發(fā)商接受了我們的定金發(fā)生違約的情況是要雙倍賠償。但是訂金是可以退還的。
當(dāng)然，在絕大多數(shù)哦情況下，我們是難以要求開發(fā)商更改合同的。但是，仔細(xì)閱讀購房合同依然是非常重要的事情， 如果合同中的條款是十足的霸王條款（比如，房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題開發(fā)商不承擔(dān)責(zé)任），購房者哪怕忍痛割愛，也不該承擔(dān)巨大的風(fēng)險。
