二手房交易，很少人通過中介，中介費(fèi)能省下幾萬？

如今在樓市上大家可以看到，新房的價(jià)格雖然說沒有以前那樣大漲的情況，但是也在穩(wěn)步的走高，因此剛需購房者們就把目光瞄在了二手房的交易上，這些二手房雖然不是新房子，但是地段和戶型也都非常稱心的，不過要去買這種房子的話，就需要通過中間的交易，其中的中介費(fèi)自然也有很多，林林總總的算下來，大概一個(gè)70平方的房子，我們要通過中介的話，這其中的費(fèi)用估計(jì)就要達(dá)到五萬元左右。

這錢真的就是白白的掏了出去，有時(shí)候讓人覺得非?？上В蠹也唤锌?，如果能夠了解二手房交易的一些流程，自己去跑腿辦理的話，這筆冤枉錢就不需要花了，那么二手房的交易流程到底是怎么樣的呢？

首先，我們需要到管理房屋的部門去辦理產(chǎn)權(quán)變更的登記，具體操作如下：

1，買房和賣房人首先要將房子的價(jià)格談好，然后再去房產(chǎn)局簽訂一個(gè)合同，將兩方的責(zé)任還有費(fèi)用做好約定，當(dāng)然了，房產(chǎn)局最后還要進(jìn)行核價(jià)。

2，有了這份合同之后，賣方就可以拿著合同，帶著自己的身份證和房產(chǎn)證去稅務(wù)局報(bào)稅了，要把營業(yè)稅還有個(gè)人所得稅全部都交齊。

3，前兩步完成之后，我們要辦理一個(gè)資金的托管，這個(gè)時(shí)候雙方還是要回到房產(chǎn)局，然后買方將自己的首付款存到一個(gè)指定的賬戶中。

4，房屋的產(chǎn)權(quán)變更了之后，這期間還要交一定的費(fèi)用，比如手續(xù)費(fèi)還有印花稅等等。                                                                                                                 

其次，這些工作做好之后，我們就需要去辦理房屋貸款問題了

1，辦理貸款，我們就要拿著房產(chǎn)證去評估公司，對其進(jìn)行評估。在這里買房，要對自己交易的房屋價(jià)格大概有一個(gè)底，這樣的話，才能避免貸款的額度低，導(dǎo)致最后交易的失敗。

2，辦理按揭貸款的時(shí)候，我們需要將一些證明材料還有身份證件帶好。

3，我們要去銀行把審批后的貸款合同拿上，然后去房產(chǎn)局辦理其他證明。然后再把它交到銀行，這個(gè)時(shí)候就可以催促銀行開始放款了。

4，銀行放款之后，我們就可以拿到一張貸款的回執(zhí)。

5，這個(gè)這個(gè)時(shí)候，買賣雙方憑借著自己的協(xié)議，還有放款的收據(jù)以及房產(chǎn)證，身份證等等，這些證明材料去房產(chǎn)局取款，然后憑借著這個(gè)支票，就可以把錢取出來了。

等把這些相關(guān)的步驟做完之后，基本上買賣雙方相關(guān)的工作就接近了尾聲，另外雙方還要去辦理一個(gè)房屋水電以及燃?xì)鈱拵У鹊鹊慕唤?。看到了這么繁復(fù)的二手房交易的流程，大家是不是覺得一頭霧水呢？

當(dāng)然了，讓中介去做，我們自然是會(huì)省心很多，但是大家的錢都是一分一厘攢起來的，如果時(shí)間充足不影響工作的話，我們慢慢的去跑下來，還是能把這筆可觀的中介費(fèi)給省出來的。