購(gòu)房流程
房哥從事房產(chǎn)工作已逾十載，參與見(jiàn)證了城市的變化，共同經(jīng)歷了數(shù)千戶家庭置業(yè)之路。今天起，房哥將與你合兵一處，共同討論分析房產(chǎn)、城市改革遷移的過(guò)程。如有不謀之處，還請(qǐng)海涵！
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房哥寫(xiě)文章已經(jīng)有一段時(shí)間了，有很多小伙伴在后臺(tái)問(wèn)房哥買(mǎi)房過(guò)程中的一些問(wèn)題，買(mǎi)房是一件瑣碎又漫長(zhǎng)的事情，許多首次置業(yè)的購(gòu)房者搞不清楚其中的門(mén)門(mén)道道，往返售樓部跑了一趟又一趟，耗費(fèi)了大量不必要的時(shí)間和精力。今天，房哥就為大家梳理一下在禹州購(gòu)房的流程，給大家提供一個(gè)參考借鑒。
購(gòu)房流程
一、購(gòu)房政策
二、購(gòu)房流程
三、購(gòu)房中所注意問(wèn)題
四、購(gòu)房所需資料
五、購(gòu)房費(fèi)用
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禹州購(gòu)房政策
購(gòu)房政策
1.首套房首付20%，二套房首付30%，三套房以上需全款。
2.銀行房貸基準(zhǔn)利率為4.9，首套房利率上漲20%，為5.88，二套房上浮30%，為6.37。
3.契稅方面，建筑面積90㎡以下，按總房款的1%收，90㎡以上，按1.5%收。二套房，建筑面積90㎡以下，按總房款的1.5%收，90㎡以上，按總房款的2%收，三套及三套以上，按總房款的4%收。
首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)
1.名下無(wú)房產(chǎn)登記記錄為首套房
2.貸款買(mǎi)過(guò)一套房商業(yè)貸款已結(jié)清再貸款買(mǎi)房——算首套。
3.貸款買(mǎi)過(guò)一套房后來(lái)賣(mài)掉，通過(guò)房屋登記系統(tǒng)查詢(xún)不到房產(chǎn)但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄再貸款買(mǎi)房——算首套。
4.全款買(mǎi)過(guò)一套房貸款買(mǎi)房——算首套。
5.全款買(mǎi)過(guò)一套房后來(lái)賣(mài)掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)再貸款買(mǎi)房——算首套。
6.個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄全都已還清，且出售同時(shí)能夠提供兩套住房出售證明和銀行貸款結(jié)清證明，這種情況下再貸款時(shí)——算首套。
7.個(gè)人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時(shí)能夠提供住房出售的證明，申請(qǐng)商業(yè)貸款再買(mǎi)房——算首套。
8.夫妻兩人一方婚前買(mǎi)房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購(gòu)房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款，若貸款已還清，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。
9.夫妻兩人一方婚前有房但無(wú)貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無(wú)房產(chǎn)，婚后買(mǎi)房申請(qǐng)貸款——算首套
二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)
由于認(rèn)貸不認(rèn)房政策的出臺(tái)，二套房的界定要簡(jiǎn)單些：
1.貸款買(mǎi)過(guò)一套房商業(yè)貸款已結(jié)清再貸款買(mǎi)房——算首套，若貸款未結(jié)清——算二套。
2.個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄一套已還清另一套未還清，此時(shí)再貸款認(rèn)定為二套房以上。
3.夫妻兩人一方婚前買(mǎi)房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購(gòu)房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款，若貸款已還清，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力信用狀況等具體因素，靈活把握貸款利率和首付比例，若貸款未還清——算二套房以上。
買(mǎi)第三套房子是不能申請(qǐng)貸款。目前大多數(shù)的銀行都不受理第三套房子的按揭貸款申請(qǐng)。
購(gòu)房時(shí)，購(gòu)房者一定要先把房屋的套數(shù)弄清楚，只有這樣才能清晰的進(jìn)行購(gòu)房預(yù)算，也不會(huì)多花冤枉錢(qián)。
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購(gòu)房流程
全款購(gòu)房流程
程序一：現(xiàn)場(chǎng)選房、確認(rèn)
程序二：簽署購(gòu)房認(rèn)購(gòu)書(shū)
程序三：一次性付清房款
程序四：簽署商品房買(mǎi)賣(mài)合同
程序五：合同備案完成、客戶領(lǐng)取
程序六：房屋交付
程序七：面積補(bǔ)差
程序八：辦理產(chǎn)權(quán)證
程序九：領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證
按揭貸款購(gòu)房流程
程序一：現(xiàn)場(chǎng)選房、確認(rèn)
程序二：繳納認(rèn)籌協(xié)議書(shū)，簽署購(gòu)房認(rèn)籌協(xié)議
程序三；開(kāi)盤(pán)選房，確定房源及價(jià)格
程序四：付清首期款并簽署商品房買(mǎi)賣(mài)合同
程序五：提交購(gòu)房相關(guān)信息資料
程序六：房管局備案（網(wǎng)簽）
程序七：面簽（銀行、抵押科、房管局）
程序八：商品房買(mǎi)賣(mài)合同備案完成交由銀行保存
程序九：銀行貸款審批通過(guò)
程序十：房屋交付
程序十一：面積補(bǔ)差
程序十二：辦理產(chǎn)權(quán)證
程序十三：產(chǎn)權(quán)證交給銀行保存
PS：如果是已經(jīng)開(kāi)過(guò)盤(pán)的項(xiàng)目則省去二、三認(rèn)籌選房環(huán)節(jié)。
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購(gòu)房中所需注意問(wèn)題
買(mǎi)房前準(zhǔn)備階段:對(duì)樓盤(pán)價(jià)格及買(mǎi)房區(qū)域做好心理準(zhǔn)備,自住的話多考慮房屋本身情況再考慮房屋升值因素,投資或者自住兼投資的話可以?xún)?yōu)先考慮地段環(huán)境等條件。測(cè)算自身經(jīng)濟(jì)能力。
選房看房階段:到現(xiàn)場(chǎng)看房子,首先考察該項(xiàng)目是否五證齊全,現(xiàn)房除了五證之外還要問(wèn)開(kāi)發(fā)商索取兩書(shū)。考察周邊環(huán)境,包括配套設(shè)施、交通狀況、有無(wú)影響環(huán)境的因素(比如工廠等)。如果是期房,需要考察開(kāi)發(fā)商信譽(yù)和實(shí)力以免出現(xiàn)爛尾或延遲交房?，F(xiàn)房的話考察小區(qū)環(huán)境、綠化、樓間距等。
認(rèn)購(gòu)簽約階段:簽合同前仔細(xì)審核開(kāi)發(fā)商資格。《房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)》并不是我國(guó)法律法規(guī)要求購(gòu)房者必須簽署的文件。一定要簽訂正式購(gòu)房合同。
辦理貸款階段:根據(jù)自身經(jīng)濟(jì)能力選擇付款方式。
收房驗(yàn)房階段:帶齊收房文件,驗(yàn)收務(wù)必仔細(xì),發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)向有關(guān)單位反映和核對(duì)。
裝修入住階段:接受鑰匙后在規(guī)定時(shí)間內(nèi)到物業(yè)管理公司辦理委托物業(yè)管理事宜。
辦理產(chǎn)權(quán)證階段:敦促開(kāi)發(fā)商盡快辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。辦完房產(chǎn)證之后,商品房交易才算完成。
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購(gòu)房所需資料
夫妻雙方商業(yè)貸款 |
單身商業(yè)貸款 |
公積金 |
1. 雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證 2. 征信報(bào)告 3. 銀行流水 4. 收入證明 5. 銀行卡 |
1. 身份證、戶口本、 2. 征信報(bào)告 3. 銀行流水 4. 收入證明 5. 銀行卡 |
1. 身份證、戶口本、結(jié)婚證 2. 征信報(bào)告 3. 公積金繳存證明 4. 銀行卡 |
每個(gè)項(xiàng)目準(zhǔn)入的銀行機(jī)構(gòu)都各不相同，所以每個(gè)售樓部要求提供的信息資料也會(huì)有所出入，大體以上述資料為主。
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購(gòu)房費(fèi)用
除了首付款和契稅之外，購(gòu)房者在辦理產(chǎn)權(quán)證前和交房前還會(huì)繳納一些辦證費(fèi)用，明細(xì)如下：
辦理產(chǎn)權(quán)證
抵押費(fèi)：100元
公告費(fèi)：100元
土地落宗費(fèi)：300元
登記費(fèi)：夫妻雙方90元 單身80元
測(cè)繪費(fèi)：1.36元/㎡（建筑面積）
交易服務(wù)費(fèi)：總房款的1%，目前按打八折算，即0.8%。
配套費(fèi)
天然氣開(kāi)戶費(fèi)：1-6層為2800元，每往上遞增三層加100元。
暖氣開(kāi)口費(fèi)：28元/㎡（建筑面積）
維修基金：66元/㎡（建筑面積）
還是那句話，買(mǎi)房是一個(gè)瑣碎又漫長(zhǎng)的事情，過(guò)程中有很多不確定的意外發(fā)生，大家可以參照以上的信息來(lái)處理購(gòu)房事宜，少跑幾次冤枉路，最后附上三個(gè)購(gòu)房主要的行政機(jī)構(gòu)地址及聯(lián)系方式，希望大家都能早日買(mǎi)到自己稱(chēng)心如意的房子！
中國(guó)人民銀行禹州分行
地點(diǎn)：潁川街道行政南路與朱寨路交叉口西30米路北
電話：81888315
禹州房管局
地點(diǎn)：鈞臺(tái)街道西大街房地產(chǎn)管理局
電話：2077755
禹州住房公積金辦公室
地址：禹州人民政府行政大樓三樓東窗口
電話：8195020
陪伴是最長(zhǎng)情的告白，我?guī)湍憷砬迨聦?shí)真相，給你分析趨勢(shì)時(shí)局，教你了解禹州房事。
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《所謂黑中介是什么中介》
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作者：教你如何買(mǎi)房的房哥 PS：圖片、視頻來(lái)源網(wǎng)絡(luò)+自創(chuàng)
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