貸款買房已經(jīng)成為一種趨勢，隨著房價的上漲，為了緩解住房購買壓力,住房公積金很重要。公積金貸款算得上是所有購房貸款里利率最低,還款方式最簡單,資金利用率最高的一種貸款方式了。下面，給大家普及下公積金的提取和貸款方面的知識。
一、公積金的提取條件——住房公積金的提取必須符合一定的條件，在以下情形之一的可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額：
1.購買、建造、翻建、大修具有所有權(quán)的自住住房的。
2.離休、退休的。
3.完全喪失勞動能力、并且與所在單位終止勞動關(guān)系的。
4.出境定居時。
5.償還購房貸款本息的。
6.房租超出家庭工資收入的規(guī)定比例的。
二、所需材料——
1、借款人身份證復(fù)印件3份、借款人配偶身份證復(fù)印件2份；如果有共有人，同時提供共有人身份證復(fù)印件3份。
2、借款人、配偶及共有人（如果有共有人）戶口本復(fù)印件各2份。
3、借款人及配偶收入證明原件各2份（工資主管部門蓋章）。
4、借款人結(jié)（離）婚證復(fù)印件2份。
5、借款人為市中心繳存戶的提供8位公積金賬號，如10XXXXXX，其他公積金戶出具申請當(dāng)月之前6個月的繳存明細(xì)表（繳存地打?。?。
6、《商品房買賣合同》原件3份；《合同信息備案摘要》復(fù)印件2份。
7、首付款發(fā)票復(fù)印件2份。
8、《房屋預(yù)告登記證明》復(fù)印件2份（購高新區(qū)、經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)房產(chǎn)除外）。
9、《國有土地使用證》（全部）復(fù)印件1份。
10、《商品房預(yù)售許可證》（帶附圖）復(fù)印件1份。
11、借款人用于還款的銀行賬號。
三、購房人具備什么條件可以申請公積金貸款
1、交存了住房公積金的，即便是農(nóng)村戶口，也可以申請住房公積金貸款。
2、本人及所在單位在本市按時足額繳存住房公積金一年以上（從后往前推算）。
3、有穩(wěn)定的職業(yè)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。
4、有購買自住房的合法合同或協(xié)議，并有所需規(guī)定比例自籌資金。
5、有《擔(dān)保法》規(guī)定的資產(chǎn)為貸款抵押或質(zhì)押。
6、同意辦理置業(yè)擔(dān)?；虻盅何镓敭a(chǎn)保險。
7、同意住房公積金管理中心規(guī)定的其他條件。
四、購買哪些房屋可以申請公積金貸款
1、商品房（開發(fā)商必須與市住房公積金管理中心簽訂貸款合作協(xié)議）。
2、現(xiàn)住房（即房改購買產(chǎn)權(quán)）。
3、二手房（上市交易的存量房）。
4、無產(chǎn)權(quán)住房（必須以自有或第三者房屋所有權(quán)作抵押）。
5、拍賣房（拍賣公司必須與市住房公積金管理中心簽訂貸款合作協(xié)議）。
