買房交定金，購(gòu)房定金是買房人支付給開(kāi)發(fā)商的購(gòu)房擔(dān)?？铐?xiàng)，一旦支付，根據(jù)定金罰則約定，如購(gòu)房者毀約，則有可能喪失返還買房定金的請(qǐng)求權(quán)，開(kāi)發(fā)商可以沒(méi)收定金。如開(kāi)發(fā)商違約，則購(gòu)房者可以要求開(kāi)發(fā)商賠付違約金。
購(gòu)房定金罰則就是因買方的原因?qū)е挛茨苡喠⑸唐贩抠I賣合同的，則買方不能收回定金（懲罰購(gòu)房者）；如因收受定金的賣方的原因?qū)е律唐贩抠I賣合同不能簽訂的，則賣方要雙倍返回定金（懲罰開(kāi)發(fā)商）；如因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，則出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人，此時(shí)不適用定金罰則。
房地產(chǎn)調(diào)控不斷加碼，可房?jī)r(jià)還是居高不下，面對(duì)這樣的局面，首付都成困難的朋友們，只能轉(zhuǎn)為租房。在租房時(shí)會(huì)遇到各種各樣的糾紛問(wèn)題，就租房定金來(lái)說(shuō)需要了解：租房定金罰則和租房定金罰則適用條件是什么?定金罰則基本內(nèi)容：《合同法》規(guī)定：“當(dāng)事人可以依...
買房租房分清定金與訂金 提高法律維權(quán)意識(shí)
定金是我國(guó)《擔(dān)保法》明確規(guī)定的債權(quán)擔(dān)保的一種形式，依其性質(zhì)和效力通常可分為成約定金、證約定金、違約定金、解約定金和立約定金。
定金是合同當(dāng)事人為了確保合同的履行，依據(jù)法律規(guī)定或者當(dāng)事人雙方的約定，由當(dāng)事人一方在合同訂立時(shí)，或者訂立后、履行前，按合同標(biāo)的額的一定比例，預(yù)先給付對(duì)方當(dāng)事人的金錢(qián)或者其他代替物。如果不履行債務(wù)一方是支付方,則喪失返還定金的請(qǐng)求權(quán),如果是收受方,則對(duì)方有雙倍返還定金的請(qǐng)求權(quán),此即為"定金罰...
這取決于定金的性質(zhì)，如果該定金的性質(zhì)屬解約定金，一方適用定金罰則的同時(shí)就不能請(qǐng)求另一方實(shí)際履行合同;但如果屬履約定金或訂約定金，一方適用定金罰則的同時(shí)，就還可以請(qǐng)求另一方實(shí)際履行合同。
房地產(chǎn)認(rèn)購(gòu)書(shū)中的定金在性質(zhì)上屬于立約定金，作用是保證將來(lái)簽訂正式的房地產(chǎn)買賣合同，只有無(wú)故不簽訂才承擔(dān)定金罰則。如果是由于雙方對(duì)合同條款未能達(dá)成一致意見(jiàn)或其他非認(rèn)購(gòu)方過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致房地產(chǎn)買賣合同無(wú)法簽訂，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)退回購(gòu)房者的定金。
所謂定金罰則，其實(shí)是定金擔(dān)保作用的體現(xiàn)。如果交定金的一方違約，那么違約方就無(wú)權(quán)要回定金;如果是收定金的一方違約，那么違約方就要雙倍返還定金?！ 《ń鹋c訂金雖然僅一字之差，但是其法律性質(zhì)卻不同。定金是履行合同的一種擔(dān)保形式，如果一方違約，就要適用定金罰則。訂金(有的叫認(rèn)購(gòu)金或者預(yù)付款)是購(gòu)房人擔(dān)心看中...
在簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議的時(shí)候合同上就要約定該項(xiàng)，并約定違約責(zé)任
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