一、買實(shí)行為要合法，這是取得產(chǎn)權(quán)證的前提。對干新上市的商品房來說，交易應(yīng)簽訂由市房地局統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)契約，買房特別要認(rèn)準(zhǔn)所購住房（項(xiàng)目）有無市房屋土地管理局出發(fā)的《商品房銷售許可證》；對于有些商品房和二手房，居民一定要購實(shí)產(chǎn)權(quán)清晰，無爭議房，否則會(huì)在辦證時(shí)遇到很多麻煩。當(dāng)然，這一過程一般要由房屋所在地房地產(chǎn)交易管理部門完成。
二、進(jìn)行房屋交易之后，買賣雙方要在自交易之日起三個(gè)月內(nèi)到市房地產(chǎn)交易部門辦理過戶手續(xù)。
l、買賣雙方需要持身份證、戶口本、買賣協(xié)議（二手房的賣方還需持《房屋所有權(quán)證》）等有關(guān)文件和證明在交易部門進(jìn)行登記。
2、雙方登記之后，交易部司將依據(jù)有關(guān)的法規(guī)對房地產(chǎn)買賣行為進(jìn)行審核（二手房召價(jià)格評估報(bào)告），并向主管部門報(bào)批，待批準(zhǔn)后再通知買賣雙方辦理過戶手續(xù)。
3、買賣雙方在接到通知后，攜帶身份證、戶口本、私章等同時(shí)到交易部門，在繳納了買賣過戶手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅等稅費(fèi)后，就可以辦妥過戶手續(xù)。作為證明，交易部門會(huì)給購房者發(fā)放《房屋賣契》，并把有關(guān)文件轉(zhuǎn)給房屋所在地的區(qū)、縣級房屋土地管理局。
三、在辦理過戶手續(xù)的過程中，有一項(xiàng)規(guī)定常被人忽略。那就是買賣雙方必須親自到場。萬一不能親自到場，代為辦理的人要出具當(dāng)事人有效的委托書，如果不能出具有效的委托書，任何代辦人員都會(huì)遭到交易部門的拒絕，即受它當(dāng)事人的親屬也不能例外。賣買雙方要委托他人代辦過戶手續(xù)，應(yīng)到房地產(chǎn)交易部門填寫統(tǒng)一印制的委托書；也可以辦理公證委托。
四、辦理完了過戶手續(xù)，購房人還要到房屋所在地區(qū)、縣房地局的房政科領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證。買賣整幢房屋的只須買方到場即可；如交易的是整幢房屋中的一部分，那么賣方也應(yīng)到場，另行辦理房屋產(chǎn)權(quán)的要變更登記。
購房居民為領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證，應(yīng)向區(qū)、縣房地局提交的文件和證明有：本人身份證、私章以及市交易部門開出的《房屋賣契》。如不能親自到場辦理，購房者同樣要給代辦人出具符合規(guī)定 的委托書。并把自己的私章交給他代為辦理。
