'再窮不買(mǎi)頂樓！'近幾年這句話刷屏了。頂樓就這么差嗎？不住頂樓的人哪里能理解這句咬牙切齒的感嘆，住過(guò)頂樓的人卻大都感覺(jué)這句話道出了自己的心聲！

有句話說(shuō)的好：好的東西，只有在你買(mǎi)的那一刻感覺(jué)很貴，但是后面用它的每一刻你都會(huì)感覺(jué)到物有所值！差的東西便宜，只有在你買(mǎi)的那一刻感覺(jué)到很爽，但是后面你用它的每一刻都會(huì)感覺(jué)到不爽！

買(mǎi)頂樓就是這種感覺(jué)，買(mǎi)的時(shí)候它比樓下都便宜，買(mǎi)了之后才發(fā)現(xiàn)上當(dāng)了，各種各樣的煩惱都來(lái)了。

住頂樓的大都有這三大煩惱

煩惱一：屋面漏水、陽(yáng)臺(tái)積水、冬冷夏熱

在大大小小的城市，我們都可以看到做防水施工的廣告牌，有的人在這個(gè)城市能待上幾十年，專(zhuān)業(yè)做防水，一年四季有干不完的活。只要是樓頂，幾乎沒(méi)有不漏水的，即使現(xiàn)在不漏水，過(guò)幾年也會(huì)漏。根據(jù)目前新建屋面的防水現(xiàn)狀，十年之內(nèi)，屋面防水就會(huì)因漏水嚴(yán)重翻修一次，有的屋面防水5年不到就要翻修一次。

水孔堵塞，無(wú)人清理，陽(yáng)臺(tái)里面的水就這么一直存著

屋面漏水，就會(huì)導(dǎo)致室內(nèi)裝修破壞，墻體泛堿發(fā)霉，墻皮脫落，嚴(yán)重影響室內(nèi)美觀。每一次樓頂維修和室內(nèi)裝修都要增加居住成本。

頂樓的天花板直接接觸大自然，屋面保溫系統(tǒng)如果處理不當(dāng)，隔熱效果非常差，冬天的時(shí)候室內(nèi)非常冷，夏天的時(shí)候特別熱。只有多開(kāi)空調(diào)，無(wú)形中又增加了居住成本。

煩惱二：墻體裂縫、外墻漏水

墻體裂縫是由于地基沉降和混凝土與砌體熱脹冷縮造成的，是一種正?，F(xiàn)象。頂樓位于建筑物的最上方，這種現(xiàn)象表現(xiàn)的尤為明顯。根據(jù)多年維修外墻漏水的經(jīng)驗(yàn)，90%的外墻漏水維修來(lái)自頂樓。我們?cè)谑覂?nèi)直接可以看到墻體裂縫，有的裂縫直接貫穿到外墻。頂樓距離女兒墻和屋面的花架機(jī)構(gòu)都很近，下暴雨的時(shí)候，女兒墻和花架上的水直接沿著外墻流，距離屋面越近的外墻，受災(zāi)越嚴(yán)重。

煩惱三：吵

不住頂樓的人體會(huì)不到，頂樓是各種各樣的吵。樓頂上有各種各樣的公共設(shè)施設(shè)備：某些業(yè)主家的空氣能熱水器、小區(qū)的無(wú)負(fù)壓供水系統(tǒng)、電梯機(jī)房等等。這些設(shè)備在工作的時(shí)候會(huì)產(chǎn)生振動(dòng)，帶動(dòng)屋面結(jié)構(gòu)層振動(dòng)，發(fā)出噪音。如果這些設(shè)備不在你家屋面上，那你是幸運(yùn)的，一般人很難體會(huì)到這些設(shè)備給居住帶來(lái)的切身之疼。

如何解決住頂樓的三大煩惱：

• 屋面問(wèn)題的解決方案：

屋面問(wèn)題其實(shí)是住頂樓最大的問(wèn)題，5年的時(shí)間就要做一次屋面防水維修。漏水維修不及時(shí)，一拖幾年不解決；維修費(fèi)用到底歸誰(shuí)支付是核心問(wèn)題。要解決這兩個(gè)問(wèn)題，我們分三步走。

第一步：從樓頂?shù)臍w屬權(quán)來(lái)判定維修責(zé)任

根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定，屋面屬于公共部位，歸屬權(quán)屬于樓下全體業(yè)主，公共部位的維修應(yīng)該使用住宅專(zhuān)項(xiàng)修資金來(lái)維修。這筆錢(qián)是在購(gòu)房的時(shí)候，所有人交納至房管局的一筆費(fèi)用，不是臨時(shí)向業(yè)主收取。動(dòng)用維修資金需要樓下三分之二以上業(yè)主簽字投票同意，這個(gè)程序雖然繁瑣，好歹維修費(fèi)用是有著落的。頂樓的業(yè)主一定要知曉屋面維修可以使用這筆錢(qián)。

住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金用于公共部位的維修，房屋竣工五年以后，幾乎所有公共設(shè)施已經(jīng)過(guò)了質(zhì)保期，今天修外墻動(dòng)用維修資金，明天修加壓泵動(dòng)用維修資金，后天修電梯動(dòng)用維修資金，區(qū)區(qū)一點(diǎn)維修基金，很快就花完了，后期樓頂維修費(fèi)用誰(shuí)出呢？

第二步：根據(jù)'誰(shuí)受益，誰(shuí)維護(hù)'的原則判定維修責(zé)任

很多小區(qū)后期在住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金使用完后，屋面維修費(fèi)用就沒(méi)有著落了，按歸屬權(quán)來(lái)講，屋面如果由每一個(gè)業(yè)主公有，屋面防水維修也應(yīng)該每一個(gè)業(yè)主再次集資來(lái)維修。下面我們來(lái)看一個(gè)非常大眾化的案例：

王先生在早年買(mǎi)了頂樓，屋面前幾次維修都是使用住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金，后來(lái)維修資金用完了，樓頂防水又面領(lǐng)著大修。王先生做好維修預(yù)算后，首先挨家挨戶找樓下各位業(yè)主商量集資均攤維修費(fèi)用。結(jié)果可想而知，大部分業(yè)主都不同意。屋面漏水嚴(yán)重，影響居住，王先生只有含恨自己花錢(qián)維修。

城市不比大農(nóng)村，一個(gè)村里大家都認(rèn)識(shí)，城里對(duì)門(mén)都是陌生人，集資維修難度非常大。如果到最后只有你頂樓一家承擔(dān)維修費(fèi)用，那你就可以毫不客氣的占用樓頂了。后期你做維修的時(shí)候就要讓樓頂來(lái)產(chǎn)生價(jià)值，讓這個(gè)價(jià)值盡量來(lái)彌補(bǔ)防水維修的損失。

跟大家介紹幾個(gè)別人成功改造屋面的案例：

1、 屋面搭設(shè)彩鋼瓦頂棚

既防水，又保溫，可做倉(cāng)庫(kù)，還可以出租收租金。如果是這樣，你看看后期屋面維修費(fèi)用不僅賺回來(lái)了，還能剩下不少錢(qián)。

2、 屋面搭設(shè)陽(yáng)光房，讓屋面成為樓頂別墅

陽(yáng)光房是很多人的夢(mèng)想，在屋面搭設(shè)一個(gè)陽(yáng)光房其實(shí)并不貴。陽(yáng)光房的里擺幾張桌椅，當(dāng)一個(gè)露天會(huì)客室。

自己做防水嘛，質(zhì)量做好一點(diǎn)，樓頂上種點(diǎn)菜，養(yǎng)點(diǎn)花花草草，還可以養(yǎng)點(diǎn)家禽。這樣的地方咱上哪里去找？

3、 光伏發(fā)電屋面

國(guó)家不斷出臺(tái)政策鼓勵(lì)個(gè)人在屋面建立光伏發(fā)電站，對(duì)于發(fā)電站建立者，政府給予補(bǔ)貼和獎(jiǎng)勵(lì)，個(gè)人電站所發(fā)電能?chē)?guó)家電網(wǎng)直接回收。詳細(xì)政策說(shuō)明可見(jiàn)國(guó)家能源局出臺(tái)的'國(guó)家能源局關(guān)于進(jìn)一步落實(shí)分布式光伏發(fā)電 有關(guān)政策的通知'

屋面是陽(yáng)光最充足的地方，我們要利用好這塊寶地，光伏發(fā)電板技術(shù)已經(jīng)很成熟了。以100㎡屋面為例，國(guó)家補(bǔ)貼后的造價(jià)約350元/㎡，平均每天光照6小時(shí)，每天每平方米電板產(chǎn)生0.8-1.2度電，設(shè)備壽命25年，每度電國(guó)家電網(wǎng)回收價(jià)格為0.42元。100㎡的光伏電板的成本為3.5萬(wàn)元，每年產(chǎn)生的效益為：0.8X100X0.42X365=12264元，三年收回成本，以后每年產(chǎn)生1.2萬(wàn)的收益。

國(guó)家有清潔能源的扶持政策，很多人已經(jīng)在屋面建立光伏發(fā)電站了，如果你的屋面也這樣做，你還在為防水維修的費(fèi)用發(fā)愁嗎？

如何解決墻體裂縫，外墻滲水問(wèn)題？

我曾經(jīng)寫(xiě)了兩篇專(zhuān)門(mén)針對(duì)外墻滲水的文章，大家可以往前翻著看看。外墻漏水通常表現(xiàn)為滲水泛堿，并不會(huì)出現(xiàn)明水，現(xiàn)在提供一個(gè)新的方案。

建材市場(chǎng)有一種新的裝修材料火了，那就是集成墻板，這種材料防火防潮，全屋用板材扣裝，完全脫離墻面。外墻滲水請(qǐng)人維修，修一次幾千塊錢(qián)，修幾次還不見(jiàn)得可以修好。使用集成墻板重新裝修，最低配置，100平方的房子人工加材料也就幾萬(wàn)塊錢(qián)就搞定，裝修好了高大上不說(shuō)，還一勞永逸。前幾天去一個(gè)朋友家里去做客，他就是這么解決的。

如何解決樓頂吵的問(wèn)題？

首先在買(mǎi)房子的時(shí)候，你就要到樓頂查看，如果你的房頂建設(shè)有這種大型的公共設(shè)備，你就要在很安靜的時(shí)候在室內(nèi)聽(tīng)，看看設(shè)備有沒(méi)有做好防震隔音處理。如果防震措施不做好，這個(gè)噪音是很磨人的，聽(tīng)個(gè)十幾年的噪音，完全可以把一個(gè)正常人整的精神不正常。

解決這個(gè)問(wèn)題很簡(jiǎn)單，就是要在設(shè)備基座上加裝隔振器。

對(duì)于樓頂已經(jīng)有這種設(shè)備，產(chǎn)生了噪音，我們應(yīng)該找到設(shè)備的所有人或者管理人，要求其對(duì)設(shè)備進(jìn)行隔音和防震改造。之前建房子的時(shí)候防震隔音技術(shù)還不成熟，現(xiàn)在這種技術(shù)已經(jīng)很成熟了。這幾年我們維修團(tuán)隊(duì)解決了很多這種設(shè)備隔音防震問(wèn)題，改造都很成功，改造后，室內(nèi)幾乎沒(méi)有噪音。

如果設(shè)備所有人和管理人不作為，我們應(yīng)該向當(dāng)?shù)厣鐓^(qū)或街辦尋求調(diào)解幫助。如果設(shè)備所有人還是不作為，我們我們可以根據(jù)誰(shuí)受用誰(shuí)維護(hù)的原則，將設(shè)備所有人告上法庭，用法律的途徑來(lái)維護(hù)我們自己的權(quán)益。

這就是住頂樓三個(gè)最大煩惱的解決方案，解決了煩惱，剩下的就是頂樓的優(yōu)點(diǎn)了。仔細(xì)觀察，看看頂樓的光線、空氣質(zhì)量是不是最好的？是不是最安靜的？蚊蟲(chóng)蒼蠅是不是最少的？視野是不是最開(kāi)闊的？

買(mǎi)頂層的有兩個(gè)極端，有的人住過(guò)頂層就再也不買(mǎi)頂層了，那是你沒(méi)有找到好的解決方法。有的人找到了方法，他專(zhuān)門(mén)選擇買(mǎi)頂層，在買(mǎi)的那一刻，他已經(jīng)在秘密的策劃屋面的設(shè)計(jì)！

當(dāng)然，我們不鼓勵(lì)違建，屋面還是大家公有的，當(dāng)您在對(duì)屋面進(jìn)行改造使用時(shí)，應(yīng)該做好公示，與樓下業(yè)主友好協(xié)商，與當(dāng)?shù)厣鐓^(qū)保持溝通，做到合理合法的對(duì)樓頂改造。

住頂樓固然有很多煩惱，既然選擇了樓頂，我們就要用開(kāi)闊樂(lè)觀的思維去面對(duì)每一個(gè)問(wèn)題，讓所有的不利變成有利，讓樓頂變廢為寶。只要我們把樓頂空間利用好了，下次買(mǎi)房，我相信你還會(huì)選擇頂層！