(2011-12-09 11:24:25)
本報記者 崔先洲 通訊員 希儉 志國河生
“做低”商住房真實成交量、隱匿銷售收入涉嫌逃稅。日前，湖北省老河口市某房地產(chǎn)開發(fā)公司被當?shù)貒惥肿防U企業(yè)所得稅、滯納金及罰款共計49.2萬元。提到該稅案的順利查實，稅務檢查人員打趣地說：“這里面少不了‘購房人’的功勞！”
樓盤旺銷不贏利
“均衡”申報露端倪
2010年9月，老河口市國稅局稽查局接到轄區(qū)稅務分局轉來的案件，反映該公司雖然房屋開發(fā)生意做得很紅火，多處樓盤銷售明明火爆，但是銷售利潤卻沒有隨銷量上升而增長，有悖常理。稅務分局初查未果，于是移交稽查局。
稅務檢查人員迅速開展稅收專項檢查，通過查詢綜合征管軟件2.0數(shù)據(jù)進行分析發(fā)現(xiàn)，該公司項目平均利潤不足9%，雖然一直在按期申報納稅，但稅款總是穩(wěn)定在幾百元或上千元，特別是近期連續(xù)6個月申報為零，與其樓盤旺銷行情的反差極大。
次日早晨，稅務檢查人員來到該公司財務室，出示了稅務檢查證和稽查通知書后，開始對其整個經(jīng)營期間的納稅情況進行初步檢查。通過翻看賬簿和報表，從賬面上他們沒有發(fā)現(xiàn)什么問題；提取房屋成交量、銷售金額等數(shù)據(jù)資料核算，結果與企業(yè)報表及申報數(shù)據(jù)相吻合。
稅務檢查人員進一步核查相關賬簿、簽房合同及銷售清單等明細資料，了解到該公司全部13棟樓414套房子中，已賣出256套，目前售房率約有6成。接著對財務人員進行詢問調(diào)查，他們說該房地產(chǎn)項目沒有全部竣工，雖然有不少看房人和有意向買房的人，但房屋還有很多沒賣出去，案件檢查一時陷入了困境。
喬裝購房探房源
售樓小姐吐“真言”
為弄清疑點，稅務機關決定從外圍入手，盡量在外圍調(diào)查中搜尋到更多線索和證據(jù)。于是該局增派精干人員再赴該公司，兵分兩路，一路直奔施工現(xiàn)場，一路直奔售樓部。
第二天，稅務檢查人員來到該公司“某景苑”小區(qū)施工現(xiàn)場進行探訪調(diào)查，摸清企業(yè)共承建有樓盤13棟、已完工5棟、其余尚在建的基本情況。同時，另派的兩名稅務檢查人員，也以購房者身份來到該公司項目售樓部，假裝看房并洽談買房事宜。
“小姐，聽說這兒的房子很好，看看還有什么樓層的？我們也想買兩套?！币姷绞蹣遣抗ぷ魅藛T后，稅務檢查人員不動聲色旁敲側擊地問。
“你們咋來這么晚？我們這可是臨江靚房，環(huán)境美、戶型好、價格合理，開盤就搶手。現(xiàn)在已經(jīng)沒啥空房了?！痹趦晌患儋彿咳嗣媲?，售樓小姐不假思索地脫口答道。
一番攀談，售樓小姐“爆料”了企業(yè)售出房屋的真實套數(shù)：全部13棟樓盤、共計414套房子，已經(jīng)成交399套，僅剩15套待售。此時，一條重要線索終于浮出了水面：售樓部反映的已售房數(shù)量，竟然比財務室的多出了143套！然而，這143套房子究竟“差”在哪里呢？
售房套數(shù)被“做低”
“電腦管家”泄機密
涉稅疑點暴露后，稅務機關迅速對取得的外部相關證據(jù)加以歸集分析，認為必須要找到更充足的證據(jù)。于是次日該局又組織稅務人員到企業(yè)，要求財務負責人帶路，徑直前往售樓部突擊核查。
當售樓小姐見到這兩位身著稅服的“購房人”時，她頓時傻了眼，慌忙之際巧言掩飾，反悔說自己對售房信息的口頭介紹有誤。財務室與售樓部間也相互推諉，均對調(diào)查數(shù)據(jù)不予認同，并借種種理由逃避檢查。
面對取證僵局，稅務人員沒有氣餒，而是另辟蹊徑，提出看一下房屋銷售、預售合同等資料。就在這時，發(fā)現(xiàn)售樓部里間辦公電腦上顯示著“某公司售樓管理系統(tǒng)”的登錄界面。乘售樓部的會計來不及反應，稅務人員當即責令其登錄系統(tǒng)，將房屋銷售數(shù)據(jù)全部拷貝、進行打印，并由企業(yè)當場簽字確認。同時稅務人員在現(xiàn)場制作筆錄、錄音，進一步固定了電子證據(jù)。
見到事情敗露，財務負責人只得承認違法事實：相差的這143套房子均已賣出，所收預售房款2970萬元未計收入，并和盤托出了實情，稱企業(yè)因房屋開發(fā)貸款難，讓售樓部“少報”已售房套數(shù)、截留部分預售收入，以延遲繳稅“騰”資金周轉，同時預繳少量稅款以應付稅務機關。不想還是在稅務人員明察秋毫的檢查中，顯露了原形。
老河口市國稅局根據(jù)稅法規(guī)定，對該公司有意隱瞞收入逃稅的行為作出以下處理：立即按規(guī)定調(diào)整相關賬務，限期補繳企業(yè)所得稅32.13萬元及相應滯納金1.01萬元，并處所逃稅數(shù)額50%的罰款16.06萬元。目前，該公司所逃稅款、滯納金及罰款已全部追繳入庫。
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