灰層脫落1年；地面空鼓開裂、大面積起砂1年；門窗翹裂、五金件損壞1年；管道堵塞2個月；供熱、供冷系統(tǒng)和設備1個采暖期或供冷期；衛(wèi)生潔具1年；燈具、電器開關6個月；其他部位、部件的保修期限，由房地產開發(fā)企業(yè)與用戶自行約定。
2. 地基基礎和主體結構在合理使用壽命年限內承擔保修；
(二) 建房[1998]102號《商品住宅實行住宅質量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》第六條規(guī)定：
1. 住宅保修期從開發(fā)企業(yè)將竣工驗收的住宅交付用戶使用之日起計算。
2. 國家對住宅工程質量保修期另有規(guī)定的，保修期按國家規(guī)定執(zhí)行。
(三) 中華人民共和國建設部令第80號《房屋建筑工程質量保修辦法》第六條規(guī)定：建設單位和施工單位應當在工程質量保修書中約定保修范圍、保修期限和保修責任等，雙方約定的保修范圍、保修期限必須符合國家有關規(guī)定。
(四) 中華人民共和國建設部令第80號《房屋建筑工程質量保修辦法》第七條規(guī)定：在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限為：
1. 地基基礎和主體結構工程，為設計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；
2. 屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；
3. 供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期或供冷期；
4. 電氣系統(tǒng)、給排水管道、設備安裝為2年；
5. 裝修工程為2年。
(五) 中華人民共和國建設部令第80號《房屋建筑工程質量保修辦法》第八條規(guī)定：房屋建筑工程保修期從工程竣工驗收合格之日起計算。
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