鹽湖區(qū)北城辦原王莊村城中村一期
改造拆遷補(bǔ)償和獎(jiǎng)勵(lì)安置方案
一、拆遷指導(dǎo)思想和基本原則
1、指導(dǎo)思想：以人為本，和諧拆遷。
2、基本原則：統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，公開(kāi)透明。
二、制定本方案的法律、法規(guī)政策依據(jù)
1、《中華人民共和國(guó)土地管理法》
2、《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》
3、《中華人民共和國(guó)村民委員會(huì)組織法》
4、《運(yùn)城市人民政府辦公斤關(guān)于印發(fā)運(yùn)城市中心城區(qū)城中村改造實(shí)施辦法的通知》
三、拆遷范圍
北城辦原王莊村一期改造拆遷范圍為南至機(jī)場(chǎng)大道，北至永樂(lè)街，東西為中銀大道中線300米寬范圍。
四、拆遷補(bǔ)償方式
貨幣化補(bǔ)像＋獎(jiǎng)勵(lì)回遷安置
五、拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
（一）貨幣化補(bǔ)償
1、合法宅基地上二層及二層以下建筑的補(bǔ)償。以合法宅基地面積的1．2倍計(jì)算，按照3700元/㎡的標(biāo)準(zhǔn)，予以貨幣補(bǔ)償；建筑面積達(dá)不到合法宅基地面積1．2倍的部分按1200元／㎡的建安成本價(jià)
予以扣除；超出部分按1200元／㎡的建安成本價(jià)予以補(bǔ)償。
2、三層及三層以上建筑的補(bǔ)償?？紤]歷史因素，三層、四層、五層分別以實(shí)際建筑面積按1200元／㎡建安成本價(jià)的90％、70％、40％給予貨幣補(bǔ)償，六層及以上不予補(bǔ)償。
3、房屋室內(nèi)裝飾裝修因素按100－300元／㎡予以評(píng)估（簡(jiǎn)裝標(biāo)準(zhǔn)：地磚、仿瓷；中檔標(biāo)準(zhǔn)：地磚、墻裙、墻面乳膠漆、木包門窗；精裝標(biāo)準(zhǔn)：木地板或地磚、木質(zhì)或瓷磚墻裙、墻面乳膠漆或墻紙、墻面造型、木吊頂、木包門窗）。
（二）獎(jiǎng)勵(lì)回遷安置
1、獎(jiǎng)勵(lì)安置房源
（1）原王莊新村小區(qū)。該小區(qū)位于中銀大道以西，永樂(lè)街以南（原王莊學(xué)校、村委會(huì)對(duì)面），占地約90.4畝，容積率不超過(guò)4.2。
（2）瑞安?狀元府小區(qū)6#、7＃樓。該小區(qū)位于槐東路以西，永樂(lè)街以南，占地約20.5畝，容積率為4.94。
2、獎(jiǎng)勵(lì)安置標(biāo)準(zhǔn)
（1）以被拆遷戶合法宅基地面積為基準(zhǔn)回購(gòu)安置房，安置房建筑面積不超過(guò)基準(zhǔn)面積的，按3300元／㎡均價(jià)計(jì)算，且回購(gòu)安置房的建筑面積不足宅基地面積的，不予結(jié)算差價(jià)；回遷安置房屋各套建筑 面積之和超出基準(zhǔn)面積30平米以內(nèi)（含30平米）的按3700元／㎡均價(jià)計(jì)算；超出基準(zhǔn)面積30平米以外的按同期市場(chǎng)住宅商品房?jī)r(jià)格計(jì)算。
（2）安置房設(shè)有樓層差價(jià)及戶型差價(jià)，按實(shí)際設(shè)計(jì)圖紙，參照市場(chǎng)商品房銷售差價(jià)比例制定。
3、獎(jiǎng)勵(lì)安置原則及辦法
1）成立規(guī)劃民意組、質(zhì)量監(jiān)督組、財(cái)務(wù)監(jiān)督組三個(gè)工作組。規(guī)劃民意組、質(zhì)量監(jiān)督組各30人，在前150名被拆遷戶中選定；財(cái)務(wù)監(jiān)督組12人，由各居民組在黨員、群眾代表中推薦。工作組參與原王莊 新村小區(qū)的規(guī)劃、建設(shè)工作，負(fù)責(zé)監(jiān)督拆遷工作的執(zhí)行情況，確保過(guò)程公開(kāi)、公平、公正；監(jiān)督拆遷工作人員八項(xiàng)規(guī)定、廉潔紀(jì)律執(zhí)行情況；同時(shí)負(fù)責(zé)收集拆遷戶的意見(jiàn)和建議。
2）確定選房順序。
以被拆遷戶簽訂《征收補(bǔ)協(xié)》及《承諾書(shū)》、騰空房屋、交回鑰匙的先后順序確定選房順序，在交回朝匙后，領(lǐng)取《北城辦原王莊村城改安置房選房排號(hào)單》。
3）選房流程。
①選房通報(bào)。由原王莊村會(huì)通報(bào)集中選房地點(diǎn)、時(shí)間等相關(guān)事宜，并同時(shí)邀請(qǐng)紀(jì)檢監(jiān)察部門監(jiān)督。②房源發(fā)布。在集中選房地點(diǎn)張貼安置小區(qū)位置圖、效果圖、小區(qū)總平面圖（標(biāo)明安置樓號(hào)）、分層平面圖、戶型圖、樓盤（標(biāo)明單元、房號(hào)、單套面積、朝向），并指定專人負(fù)責(zé)接受咨詢。③組織選房。安置戶攜帶身份證及《北城辦原王莊村城改安置房選房排號(hào)單》原件，按照排號(hào)順序選房。安量戶在叫號(hào)3次未參與的，選房次序順延；在當(dāng)天選房結(jié)東前仍未參與的，視為放棄當(dāng)次選房資格。安置戶在選房現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)工作人員3次提示未能斷定房源的，選房次序順延，由后一位安置戶順次遞補(bǔ)選房。
（4）付款規(guī)定。
①本次付款共分為三個(gè)階段，在被拆遷戶選定房源且接到交款通知后，第一次支付房屋價(jià)款的30％；第二次支付房屋價(jià)的50％；交房時(shí)，將剩余20％的房付清。②凡逾期不能繳清房款的均按放棄享受獎(jiǎng)勵(lì)安置政策，退回所交房款且不計(jì)利息。③被拆遷戶購(gòu)買的獎(jiǎng)勵(lì)安置房屋所支付的費(fèi)用，僅限于房款，其他稅費(fèi)按國(guó)家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
（三）其他規(guī)定
1、拆遷房屋面積和土地使用權(quán)確定。房屋產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)面積以被拆遷戶持有的有效證件標(biāo)明的面積為準(zhǔn)。對(duì)于無(wú)有效證件的房屋，根據(jù)由被拆遷戶提供的居民組、村委會(huì)、辦事處等部門確認(rèn)的產(chǎn)權(quán)證明材料，并以評(píng)估公司測(cè)量的面積進(jìn)行補(bǔ)償。對(duì)于違章、違法、違規(guī)建筑不予補(bǔ)償。
2、未經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)，擅自改變房屋用途的，按住宅用途進(jìn)行補(bǔ)償。
3、凡在本次拆遷范圍內(nèi)的建筑物必須經(jīng)房地產(chǎn)評(píng)估公司出具評(píng)估報(bào)告，作為貨幣補(bǔ)償?shù)囊罁?jù)。
4、簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議時(shí)，房屋產(chǎn)權(quán)人應(yīng)持戶口本、身份證、宅基證（土地使用權(quán)證）、房屋所有權(quán)證（證件不全的被拆遷戶持村（居）民小組、村（居）要會(huì)、辦事處等部門確認(rèn)的證明材料）到場(chǎng)，產(chǎn)權(quán)人因故不能到場(chǎng)的，可由委托代理人（持產(chǎn)權(quán)人、法定代表人的授權(quán)委托書(shū)）到場(chǎng)簽字。拆遷補(bǔ)償協(xié)議簽訂后，房屋產(chǎn)權(quán)人或委托代理人須將土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證和相關(guān)證明材料的原件交給拆遷指揮部。
六、搬遷費(fèi)、臨時(shí)過(guò)渡費(fèi)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
1.一次性支付搬遷補(bǔ)助費(fèi)15元／㎡。
2．一次性支付6個(gè)月的臨時(shí)過(guò)渡補(bǔ)助費(fèi)，補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為10元／㎡／月。
七、獎(jiǎng)勵(lì)辦法
在拆遷指揮部規(guī)定的10日、20日時(shí)間段內(nèi)，簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議并按約定完成搬遷的，分別獎(jiǎng)勵(lì)評(píng)估值的5％、3％。
八、其他規(guī)定
1、被拆遷戶搬遷騰空房屋時(shí)，不得擅自拆除已作價(jià)補(bǔ)償?shù)慕ㄖ铩?gòu)筑物、裝飾裝修及相關(guān)設(shè)施；擅自拆除者，在補(bǔ)償費(fèi)用中扣除相應(yīng)的費(fèi)用。
2、被拆遷戶在選房時(shí)應(yīng)認(rèn)真了解相關(guān)規(guī)定，避免產(chǎn)生糾紛，否則將依法追究當(dāng)事人責(zé)任。
3、本方案內(nèi)所需認(rèn)定、界定等工作由北城辦原王莊村民要員會(huì)組織執(zhí)行。
4、本《方案》僅適用于北城辦原王莊村城中村一期改造，最終解釋權(quán)歸北城辦原王莊村民委員會(huì)。
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