鳳凰房產(chǎn)訊 鳳凰衛(wèi)視3月7日《石評(píng)大財(cái)經(jīng)》節(jié)目中，石齊平與姜聲揚(yáng)就目前的樓市新政做了評(píng)論，石齊平認(rèn)為這是溫家寶在卸任之前有關(guān)房屋政策的最后一招了。但是相較于過(guò)去來(lái)講，這應(yīng)該是最有力的一招。
以下為文字實(shí)錄：
石齊平：石觀世界，齊評(píng)天下。
姜聲揚(yáng)：我們關(guān)心過(guò)去一周。
楊雪：也關(guān)注未來(lái)的一年。
石齊平：歡迎收看《石評(píng)大財(cái)經(jīng)》。觀眾朋友，中美大博弈的第四個(gè)回合的內(nèi)容是什么；中國(guó)該如何破解美國(guó)的合縱大戰(zhàn)略，臺(tái)灣在其中又能夠起到什么作用？
楊雪：新“國(guó)五條”征炒樓稅，一石三鳥(niǎo)，調(diào)控樓市之外，還有什么樣的目的？
姜聲揚(yáng)：而香港進(jìn)行“限奶令”，評(píng)價(jià)不一，為什么一個(gè)小小的民生問(wèn)題都搞不定。從經(jīng)濟(jì)學(xué)的角度又該如何評(píng)？
石齊平：“寒戰(zhàn)”是什么，寒戰(zhàn)跟熱戰(zhàn)與冷戰(zhàn)又有什么不同？寒戰(zhàn)顛覆的戰(zhàn)爭(zhēng)形態(tài)與游戲規(guī)則，中國(guó)又該如何應(yīng)對(duì)，《石評(píng)大財(cái)經(jīng)》，跟您一同關(guān)注天下大財(cái)經(jīng)。首先，石觀世界。
石觀世界
新“國(guó)五條”：一石三鳥(niǎo)
姜聲揚(yáng)：在上個(gè)星期，中國(guó)國(guó)務(wù)院公布了新“國(guó)五條”，又公布了細(xì)則之后，要向購(gòu)房者課征20%的房產(chǎn)稅，一般評(píng)論這是一個(gè)辣招，在股市帶來(lái)了震蕩，甚至有些地方是推遲了一天就喊停。石先生，對(duì)此您有什么樣的評(píng)論？
石齊平：我覺(jué)得這是溫家寶在卸任之前有關(guān)房屋政策的最后一招了。但是相較于過(guò)去來(lái)講，這應(yīng)該是最有力的一招。
楊雪：平常我們?cè)u(píng)論一個(gè)政策，效果和力度是一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，而合不合理就是另外一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，總體來(lái)看，您怎么評(píng)價(jià)這個(gè)政策？
石齊平：你講的對(duì)。從經(jīng)濟(jì)政策理論的角度來(lái)看它到底怎么樣好、不好。我覺(jué)得相較于我們大家很熟悉的過(guò)去常常講的限購(gòu)、限貸或者是限價(jià)，我覺(jué)得這次比較好，為什么？因?yàn)樗^的限貸、限購(gòu)，都是一些行政上的，數(shù)量上的管制從經(jīng)濟(jì)政策理論的角度來(lái)講，不如價(jià)格的管制好，而我們今天講稅率的調(diào)整，就是屬于價(jià)格的管制。
姜聲揚(yáng)：據(jù)說(shuō)這樣的做法還可能有一石三鳥(niǎo)的作用對(duì)吧？
石齊平：有一石三鳥(niǎo)的作用，講的很對(duì)。首先它當(dāng)然是有利于泡沫慢慢擠掉。第二，有利于給地方財(cái)政找到一些稅源；第三，也有利于今天新的執(zhí)政團(tuán)隊(duì)洗禮上去以后，他們最終是反貪、反腐，其實(shí)，房產(chǎn)問(wèn)題在中國(guó)很多腐敗來(lái)源就跟這個(gè)有關(guān)，地方諸侯跟開(kāi)發(fā)商一起搞圈地、炒地，搞的大賺其錢(qián)，老百姓農(nóng)民搞的苦不堪言。
楊雪：聽(tīng)起來(lái)確實(shí)是一個(gè)不錯(cuò)的政策，但這樣會(huì)不會(huì)對(duì)地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)商有了很大的打擊？
石齊平：很多政策不可能十全十美的，總付出代價(jià)的。所以在這個(gè)政策推動(dòng)里，政府心理上有準(zhǔn)備的。第一，肯定理論上對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，可能會(huì)造成負(fù)面的效應(yīng)，要減緩，我相信政府已經(jīng)有了；第二，你很可能對(duì)金融，會(huì)造成一種風(fēng)險(xiǎn)的壓力，你要有心理準(zhǔn)備；第三，當(dāng)然地方政府的稅收，如果說(shuō)地產(chǎn)泡沫擠掉，也會(huì)影響到稅收，也要有這個(gè)心理準(zhǔn)備。
房屋政策的終極目標(biāo)：讓房屋回歸房屋
姜聲揚(yáng)：那政府應(yīng)該怎么來(lái)應(yīng)對(duì)你剛剛提到的這些風(fēng)險(xiǎn)？
石齊：有些人必須要付出這個(gè)代價(jià)，這是為過(guò)去錯(cuò)誤的政策付出代價(jià)。包括經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)下降。有些是你可以采取配套，給它預(yù)防的，包括金融的風(fēng)險(xiǎn)，要管控一下；第三，地方政府從頭到底，應(yīng)該要給它找出一些稅源，避免它繼續(xù)走上地方財(cái)政。
楊雪：您剛剛說(shuō)的炒房稅，不是剛好可以增加地方收入嗎？
石齊平：沒(méi)錯(cuò)，這是一種。當(dāng)然還要看中央和地方究竟怎么分這個(gè)稅，什么東西分給地方。其實(shí)還有一種稅，談了很久了，我覺(jué)得應(yīng)該好好的趕快推動(dòng)，就是房屋稅，這個(gè)房屋稅是你持有房屋，你有稅了，更多的應(yīng)該就是屬于地方，如果把這個(gè)稅統(tǒng)統(tǒng)建立起來(lái)，地方政府財(cái)源就比較穩(wěn)定了，不一定要逼得走上地方財(cái)政那條路。
姜聲揚(yáng)：中國(guó)的房屋政策還有很多，包括保障房的政策等等，全部加起來(lái)，你怎么評(píng)？
石齊平：我覺(jué)得當(dāng)年鄧小平講過(guò)摸著石頭過(guò)河，房屋政策從1998年開(kāi)始搞房改，搞到現(xiàn)在將近十幾年了，我覺(jué)得慢慢摸出一個(gè)頭緒了，保障房就是社會(huì)主義的概念，剛才講的那種價(jià)格的調(diào)控等等，就是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的概念，社會(huì)主義再加上市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)，如果搞的好，這個(gè)房屋政策就比較好了，房屋就回歸到房屋的本質(zhì)了，不是變成一個(gè)炒作投機(jī)的一個(gè)商品的東西。
