近年來(lái)，全國(guó)各地發(fā)展一日千里，不僅是城市發(fā)展快，農(nóng)村也是加快了城市化進(jìn)程的步伐，拆遷將不可避免地牽涉到農(nóng)村居民的宅基地和耕地的征用，少不了對(duì)農(nóng)村居民進(jìn)行拆遷補(bǔ)償。好多農(nóng)民沒(méi)有經(jīng)歷過(guò)拆遷，對(duì)拆遷補(bǔ)償?shù)膸讉€(gè)關(guān)鍵點(diǎn)不是多么了解，尤其是農(nóng)村房屋拆遷和城市房屋拆遷的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是否相同?拆遷補(bǔ)償是按照人員還是土地面積計(jì)算的?還有房屋拆遷后的安置有什么計(jì)劃?等等問(wèn)題都需要弄明白，現(xiàn)在，讓我們共同討論2019年農(nóng)村拆遷的最新補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，可要收藏好呀，還可以幫助轉(zhuǎn)發(fā)給親戚朋友。
一，農(nóng)村拆遷補(bǔ)償是按照家庭成員多少計(jì)算還是按照土地面積多少計(jì)算呢?
這個(gè)問(wèn)題主要取決于當(dāng)?shù)卣唧w的拆遷政策。
1，有關(guān)集體土地的法律規(guī)定:農(nóng)村的土地都是集體的，不是個(gè)人的，現(xiàn)在農(nóng)村還不能買(mǎi)賣(mài)宅基地和承包地，根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定，農(nóng)村房屋補(bǔ)償費(fèi)是依照當(dāng)?shù)氐木C合地價(jià)確定，房屋根據(jù)地面附屬物進(jìn)行補(bǔ)償。
具體的拆遷補(bǔ)償分為以下三種類(lèi)型:
(1)貨幣補(bǔ)償，即一次性現(xiàn)金直接補(bǔ)償;
(2)有產(chǎn)權(quán)的房屋可以調(diào)換，還可以安置房安置;
(3)如果有宅基地條件的話(huà)，可以用宅基地安置辦法安置，并且還補(bǔ)償一定的農(nóng)村房屋重建資金。
2，有關(guān)土地安置補(bǔ)助費(fèi)的內(nèi)容:集體土地征收補(bǔ)償費(fèi)主要有地上附著物、青苗補(bǔ)償費(fèi)，土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)。其中安置補(bǔ)助費(fèi)將主要用于被征收土地和農(nóng)業(yè)人口的安置，大家發(fā)現(xiàn)了吧，這幾項(xiàng)補(bǔ)助費(fèi)只有在安置補(bǔ)貼這一項(xiàng)里面，家庭戶(hù)籍人口數(shù)與安置補(bǔ)助金有關(guān)系，你家人多就會(huì)多補(bǔ)，人少就少補(bǔ)。
經(jīng)過(guò)上述的分析，咱們可以發(fā)現(xiàn)，目前與戶(hù)籍人口多少有關(guān)系的只有安置補(bǔ)助這一項(xiàng)，所以，集體土地補(bǔ)償和咱們的戶(hù)籍人口的多少關(guān)系不是太大，一般情況下，補(bǔ)償金額主要是根據(jù)征用的面積多少來(lái)計(jì)算的。當(dāng)然，土地拆遷除了計(jì)算面積或戶(hù)籍?dāng)?shù)量外，有的當(dāng)?shù)卣€會(huì)出臺(tái)優(yōu)惠政策的，具體情況具體分析，不是千篇一律的。您可以參考本地政策作為標(biāo)準(zhǔn)。
現(xiàn)在，我們將具體解釋征地拆遷補(bǔ)償安置的基本過(guò)程的幾個(gè)主要關(guān)鍵點(diǎn)。
二，農(nóng)村征地拆遷補(bǔ)償安置的幾個(gè)主要關(guān)鍵點(diǎn)。
1.張貼征地告知，告知農(nóng)民即將征地!
其實(shí)開(kāi)始就是“計(jì)劃征地公告”。為什么計(jì)劃征收而不是征地公告?由于征地文件尚未提交審批，我們將提前通知您。公告內(nèi)容包括:征地范圍，面積，用途;補(bǔ)償方法和標(biāo)準(zhǔn);安置計(jì)劃。
2，現(xiàn)狀調(diào)查和確認(rèn)，確定區(qū)域和附件等。一般情況下，這一環(huán)節(jié)主要是測(cè)量土地面積、房屋面積，核查地面上的青苗、附著物等，當(dāng)然，必須是你家被劃入征地紅線范圍內(nèi)的。
3.召開(kāi)聽(tīng)證會(huì)，征求農(nóng)民的意見(jiàn):
縣級(jí)自然源部門(mén)和鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府就公告內(nèi)容征求村委會(huì)和村民的意見(jiàn)，有分歧協(xié)調(diào)進(jìn)行解決。并應(yīng)當(dāng)時(shí)通知申請(qǐng)聽(tīng)證的權(quán)利。如果村民要求聽(tīng)證會(huì)，自然資源部門(mén)應(yīng)當(dāng)及時(shí)舉行聽(tīng)證會(huì)。
4.組織，審查和報(bào)告征地材料
縣級(jí)自然源管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)根據(jù)征地調(diào)查結(jié)果和縣人民政府制定的征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和移民安置計(jì)劃，以及建設(shè)項(xiàng)目的有關(guān)資料，制定計(jì)劃。農(nóng)地改造，補(bǔ)充耕地計(jì)劃，征地計(jì)劃和土地規(guī)劃，編制建設(shè)用地報(bào)告規(guī)范(簡(jiǎn)稱(chēng):一書(shū)四計(jì)劃)，經(jīng)縣級(jí)人民政府初審后審批，縣級(jí)人民政府正式行文報(bào)批，走法定程序。
5.征地審批
獲得批準(zhǔn)文件后10個(gè)工作日內(nèi)，縣級(jí)自然資源管理部門(mén)將征地公告張貼在村委會(huì)或村民小組。
6.土地征用公告
如果您看到征收通知，如果對(duì)征收土地和賠償有任何異議，您必須在法定期限內(nèi)及時(shí)維護(hù)您的權(quán)利。現(xiàn)在畢竟是法治社會(huì)了，一切工作都要依法進(jìn)行，否則，你的利益就不會(huì)受到保護(hù)，大家知道行政復(fù)議或行政訴訟有嚴(yán)格的時(shí)限，建議被征收人收到征收通知后，必須掌握相關(guān)的及時(shí)性和程序，防止以后打官司被動(dòng)。
7.辦理賠償?shù)怯?/p>
《土地管理法實(shí)施條例》規(guī)定，凡是與被征收土地有關(guān)系的，都應(yīng)當(dāng)在公告之日內(nèi)，必須將土地所有權(quán)證書(shū)交到在公告指定的縣級(jí)自然資源行政主管部門(mén)，由他們具體負(fù)責(zé)處理土地補(bǔ)償?shù)怯浀葐?wèn)題。
8，制定并公布征地補(bǔ)償方案和安置方案
縣級(jí)土地行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)按照批準(zhǔn)的征地計(jì)劃進(jìn)一步核實(shí)土地所有者，權(quán)利人和地上附著物，并與有關(guān)部門(mén)共同制定征地補(bǔ)償安置方案。(鎮(zhèn))和村莊應(yīng)當(dāng)宣布聽(tīng)取農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和獲得土地的農(nóng)民的意見(jiàn)。
9.進(jìn)行聽(tīng)證
按照《征收土地公告辦法》(國(guó)土資源部第10號(hào)令)規(guī)定，為維護(hù)被征收農(nóng)民的切身利益，凡是牽涉到的單位和個(gè)人對(duì)征地補(bǔ)償、安置方案有異議，或者要求有關(guān)單位舉行聽(tīng)證會(huì)的，應(yīng)當(dāng)自計(jì)劃公告之日起10個(gè)工作日內(nèi)，把要求提交到縣級(jí)自然資源管理部門(mén)，他們將會(huì)及時(shí)給與答復(fù)的，否則“過(guò)了這個(gè)村就沒(méi)這個(gè)店了"。
10.土地征用和土地交付的實(shí)施
如果征地補(bǔ)償和移民安置計(jì)劃確定的相關(guān)補(bǔ)償費(fèi)未全額支付，被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民有權(quán)拒絕移交土地。
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