文/江湖獨白專欄
“杭州男子買房后悔舍棄5萬定金，這個決定明智嗎？”
這是發(fā)生在浙江杭州的一次購房經歷，從外地回杭州居住的張先生打算在杭州定居，考慮到某小區(qū)之中，父母、哥哥和妹妹都在此買房，于是聯系房產中介聯系是否有待出售的房產？
根據相關報道，張先生在外地工作一段時間，決定回杭州工作定居，對于家人居住的小區(qū)挺滿意，委托房產中介找到二手的房產后，雙方簽訂購房意向書，張先生繳納4萬元的定金。
張先生與二手房產賣家商議的價格為405萬，看過這套房產為90平方，折合每平方4.5萬元，張先生挺滿意房產內部的裝修，于是很快簽訂了合同。
在簽訂合同之后，張先生察覺到不對勁，因為朋友告知小區(qū)的均價在3.7萬元左右，言外之意是他買貴了。
得知這一情況，張先生只能去進行了解，證實了朋友的說法，了解到目前新房的價格也只有4.2萬元，與他的成交價格還要便宜三千元。
據中介的解釋，房東在這套房產上花費了40萬元的裝修，在小區(qū)之中同類型的戶型是很少見的，因此并不缺少看房的人。
張先生只能找到賣家，協(xié)商解決此事，提出讓賣家把每平方單價降到4.2萬元，以新房的市場價成交，可是賣家拒絕了這個建議。
賣家認為，他的裝修價格并不便宜，看房的人不少，不需要降價出售，只能讓張先生自行考慮。
房子是不錯的，可是單價讓張先生無法接受，如果不打算繼續(xù)合同，就要放棄先繳納的5萬元定金。
要知道，在二手房交易程序中，定金是買房人付出的第 一筆錢，同時也是賣房人收到的第一筆錢，而定金協(xié)議就是將下定金所決定的買賣事實和基本內容進行確定的書面協(xié)議。
張先生支付了5萬元定金，雙方之間的購房協(xié)議才成立，賣家要保證將房產出售給張先生，張先生在定期內將剩余的房款支付，這些條款在簽訂時都是需要雙方協(xié)商決定的。
張先生考慮之后，決定放棄這5萬元的定金，因為從小區(qū)的均價來看，每平方已經超過了8000元，即便是有40萬的裝修，還是虧了幾十萬的差價。
在張先生決定放棄定金后，經過媒體報道，迅速沖上熱搜，大家對于張先生這樣的決定很是佩服，屬于“壯士斷臂”的做法。
事實上，在房產交易過程中，雙方簽訂的定金協(xié)議就是保障這樣的后果出現，張先生承諾購房之后，賣家也是停止看房，5萬元算是他的一個補償。
“定金合同的保障條款”
有理智的網友指出，“張先生損失了5萬元定金，可是他避免在后續(xù)房產下降的前景下，損失以90平方為單位的價格，是一次明智的做法?！?/p>
也有網友對此進行反駁，“該小區(qū)的價格不是固定，對于居住環(huán)境不錯的房產在后續(xù)可能會回暖，加上賣家精心的裝修，很有可能會賺回一筆錢，這就不用損失5萬元定金?！?/p>
確實，短期內無法確認是張先生的損失，還是賣家的損失，因為張先生可能會找到更合適的房產，而賣家面臨的也可能是更想要的買家。
個人認為，將此事沖上熱搜的背后，是大眾對于房價上升空間的討論，進而關注到比較有爭議的話題之中，房產對于中國家庭來說，它是剛需，也是幸福生活的保障。
有人經常將定金和訂金兩個概念混淆，“訂金”不是法律上的“定金”，在簽合同時，卻經常使用。一字之差，兩者意思大相徑庭。合同中，如果寫的是“訂金”，一方違約，另一方無權要求其雙倍返還，只能得到原額。
而在此次關注的定金，如果是賣家毀約不想出售房價，可認定為不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金，適用定金罰則。
筆者認可張先生的做法，在此次案例之中，張先生找賣家協(xié)商無法解決，只能按照定金罰則的規(guī)定，承擔5萬元定金的損失，提醒我們，有心配置房產時，一定要對周邊的均價進行了解，不能聽信購房中介的一面之詞。
在與賣家溝通的過程中，一定要爭取自身最大的利益，畢竟一套房可能是一個家庭的所有積蓄，理性慎重決定。
另外，還有人好奇為何張先生選擇二手的房產進行購買？
這個說法對于二手市場并不了解，在強調現房的情況下，配置二手房能夠盡快入住，只要與賣家成交，就能解決住處的問題，解決張先生的燃眉之急。
最后你認為張先生的做法是否明智？
點個在看你最好看
