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產(chǎn)權(quán)故事“房先生辦證”選材均來自經(jīng)典案例，相當(dāng)鮮活，既有保護(hù)產(chǎn)權(quán)獲得正當(dāng)權(quán)利的正面經(jīng)驗，又有不懂得產(chǎn)權(quán)知識吃虧上當(dāng)，造成資產(chǎn)流失的負(fù)面教訓(xùn)。故事里，既有催人淚下的感動，也有滿腹辛酸的委屈；既有仰面嘆息的無奈，也有自強(qiáng)不息的執(zhí)著；既有蜿蜒曲折的驚喜，也有扣人心弦的沖突……我們希望我們的陳述，能讓您從中有所感悟和幫助，更期待您的參與，講述您自己的產(chǎn)權(quán)故事，您的故事肯定會更精彩。
之一：賠了夫人又折兵
假證，在很多人的印象中多出現(xiàn)在人才市場和招聘現(xiàn)場，但這里所說的假證，是一本《房地產(chǎn)證》。《房地產(chǎn)證》涉及標(biāo)的物低則數(shù)十萬，高達(dá)數(shù)百萬。因為《房地產(chǎn)證》是聚集和標(biāo)志人生財富與價值的珍貴證件，它常常被持有人妥善珍藏而“養(yǎng)在深閨人不識”，不為廣大老百姓所熟悉。一般老百姓并不知道如何識別假《房在產(chǎn)證》，因此一些不法分子利用少數(shù)人的“貪利”心理，鉆空子干起了非法勾當(dāng)。
深圳是全國外來人口最多的城市之一。外來人口充實著這座城市，也孕育著龐大的出租屋市場。據(jù)統(tǒng)計，2006年上半年，全市出租屋和暫住人數(shù)登記在冊分別為270多萬間（套）和1019萬人。
在繁雜的出租屋市場，盤踞著不少“二手房東”，他們或利用差價把自己租來的房屋，轉(zhuǎn)租給自己的租戶，坐收漁利；或者利用“信息不對稱”，把租房賣給“二手租戶”，撈一筆后，“人間蒸發(fā)”。
2006年5月10日，房先生滿心歡喜的來到市房地產(chǎn)權(quán)登記中心，拿出一份《房屋買賣合同》，要求辦理《房地產(chǎn)證》。負(fù)責(zé)接待的工作人員小柳要求出示原業(yè)主的《房地產(chǎn)證》，房先生著急地說：“原業(yè)主告訴我，這個房屋沒有房地產(chǎn)證，憑簽的這個合同就能夠辦理過戶了?！毙×托牡慕忉尩溃骸澳@個合同并非正式文本的合同，是雙方自擬的，必須有原業(yè)主已經(jīng)登記的房地產(chǎn)證，才能辦理轉(zhuǎn)移登記?！?/font>
見房先生實在拿不出《房地產(chǎn)證》，小柳請房先生說出原業(yè)主的姓名，發(fā)現(xiàn)與電腦信息登記的該物業(yè)業(yè)主的姓名不符，覺得內(nèi)中必有蹊蹺，并把自己的猜測告訴了房先生。
聽小柳說完，房先生這才意識到自己被騙了，連呼“上當(dāng)”。
2002年10月，初來深圳的房先生急于找一個棲身之所，就在火車站附近一個片區(qū)找了一個多層的單人房，與“房東”黃文（化名）經(jīng)過一番討價還價，總算能有一個睡覺的窩了。
這一住就是將近大半年，雙方處得挺好，“房東”黃文在房先生租房半年后還減了每月50元的房租。
2003年8月，黃文找到房先生，說自己打算回老家開一個小作坊，不打算在深圳干了，想把房屋轉(zhuǎn)給房先生，因為房先生是“自己人”，以市場價7折的價格“賣”給他。房先生此時剛在國貿(mào)附近找到一份工作，而且在這里住了這么久，環(huán)境熟悉，也不想輕易搬家，況且“房東”給的價格也很誘人，所以就答應(yīng)了。最終房先生傾其所有，以近一半的市場價，把房屋“買”下來了，并與黃文簽了一份買賣合同。
2006年4月，房先生居住的樓盤被列為政府拆遷范圍，業(yè)主可以領(lǐng)到一筆數(shù)量可觀的賠償金，但前提是必須提供真實有效的《房地產(chǎn)證》。
意外之財因拆遷而來，房先生這才想起來去辦理房屋的轉(zhuǎn)移登記。不料，這自擬合同不僅沒有帶來財喜，反而扯出來了房先生居住樓房的產(chǎn)權(quán)隱患。
市房地產(chǎn)權(quán)登記中心工作人員認(rèn)為，房先生可能被 “騙購”了本不屬于“二手房東”的房屋。幾經(jīng)周折，工作人員與該物業(yè)的真正業(yè)主鐘先生聯(lián)系上了。鐘先生經(jīng)常在外地做生意，房屋租給了另外一個人，并一次性收到了3年的租金，他也并不知道自己的房屋被承租人給“賣”了。
這樣可以確定，房先生被所謂的“二手房東”騙了，而自稱“黃文”的人早已“人間蒸發(fā)”了。而房先生提供的合同，是不能作為依據(jù)辦理房屋的轉(zhuǎn)移登記的。自然也無法過戶。
之三：另類“房奴”錢房兩空
深圳在處理爛尾樓方面已經(jīng)取得了一些成效，盤活了一批問題樓盤，不少購房者的權(quán)利從以前的“竹籃打水”，已經(jīng)開始有了收益。
不少問題樓盤其實都有不同的產(chǎn)權(quán)故事。市房地產(chǎn)權(quán)登記中心經(jīng)常遇到不明真相的數(shù)批問題樓盤的業(yè)主，要求登記中心給予辦理《房地產(chǎn)證》。而登記中心依法辦理《房地產(chǎn)證》的前提是開發(fā)商必須已經(jīng)對該物業(yè)進(jìn)行了初始登記。
房先生自稱自己是另類“房奴”，比一般的房奴更慘。普通的房奴雖然活得也不易，通常壓力也很大，但他們畢竟可以感受到房子帶給他們的安慰。而另類“房奴”，卻是錢房兩空。
記憶的閘門打開，時間回到四年前的7月19日。新婚的房先生決定買房，拿出夫妻兩個人所有的積蓄，有十來萬作為首期款，購買了羅湖的一個樓盤。雙方簽訂合同后，開發(fā)商收走了合同，說是拿去備案，到現(xiàn)在房先生還沒有收到對方簽字蓋章的合同。
合同上說2004年4月交房，房先生激動地等著。可是，房子突然停工了。去問出什么事了，沒有人搭理業(yè)主，開發(fā)商總是不露面。
交房的日子一天天逼近，房子還是沒有動靜。可是，房先生買房的月供款卻依舊照扣不誤。一年就在這樣漫長的等待中度過了。
房子的夢想越來越遙遠(yuǎn)，生活的壓力越來越大，房先生兩口子不得不一直居住在十多平方米的出租屋里，他和太太之間的婚姻也出現(xiàn)了一定的危機(jī)，原本清貧而溫馨的小家陷入了無限的煩惱。
上當(dāng)?shù)闹脴I(yè)者們相互短信通知聚會討論怎么應(yīng)對。
大伙集體討論后決定找到先要找到開發(fā)商問個究竟。幾經(jīng)周折，開發(fā)商終于同意露面了。可是沒有想到開發(fā)商竟然用“國土部門不給辦證”的謊言搪塞業(yè)主們。
于是，不明真相的房先生和大伙來到了登記中心，要求登記中心給予辦理《房地產(chǎn)證》。登記中心工作人員耐心地接待了他們，在仔細(xì)了解情況后，工作人員查閱了該樓盤的信息后，發(fā)現(xiàn)開發(fā)商根本沒有來辦理該項目的初始登記。這一查，房先生和大家都明白了，問題就出在開發(fā)商這里。老百姓們都知道：如果開發(fā)商沒有依法辦理“大房產(chǎn)證”，購房者的“小房地產(chǎn)證”根本就不可能在登記中心辦理。皮之不存，毛將焉附？房先生們決定在主管部門的支持和協(xié)助下，通過法律途徑去維護(hù)自己的權(quán)益。
之四： “缺位”的開發(fā)商
2006年12月，房先生陪同一套房產(chǎn)的業(yè)主來到市房地產(chǎn)權(quán)登記中心，要求把這套房產(chǎn)先辦理在業(yè)主的名下，再過戶給自己。
負(fù)責(zé)咨詢的工作人員小王熱情接待了房先生，了解情況后，要求由這套房產(chǎn)的買賣雙方，即開發(fā)商和業(yè)主本人共同來申請，如開發(fā)商不能到場，需業(yè)主提交開發(fā)商出具的委托書，以及業(yè)主與開發(fā)商簽訂的房地產(chǎn)買賣合同等相關(guān)資料。這套房產(chǎn)的業(yè)主一臉無奈地說道：“可是開發(fā)商到現(xiàn)在未給我們辦理房地產(chǎn)證??！七八年來，我們把開發(fā)商的門檻踏破了，開發(fā)商就是不為我們辦理房地產(chǎn)證！” 小王速打開電腦，查找這套房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)登記信息，發(fā)現(xiàn)這套房產(chǎn)所在的樓盤根本沒有辦理房地產(chǎn)初始登記。小王肯定地說：“只有商品房項目辦理了房地產(chǎn)初始登記，小業(yè)主才能辦理房地產(chǎn)證。聽小王說完，房先生和這套房產(chǎn)的業(yè)主一臉無奈地說，這該怎么辦??？尤其是房先生垂頭喪氣，想起自己買房的經(jīng)歷歷歷在目，眼淚不禁奪眶而出。
樓市火了?？粗磉叺臉潜P價位一個勁的往上跑，房先生心理甭提有多著急了，但苦于囊中羞澀，也不敢貿(mào)然下手。
今年公司效益不錯，老板給房先生發(fā)了一筆獎金作為獎勵，再加上幾年的積蓄，可以支付一個樓盤的首期了。于是，一直隱藏在房先生心理的購房欲望再次萌動。
考慮到一手樓價格太高，房先生開始在二手房里淘金。
愿望是美好的，現(xiàn)實是無情的。近半年的“淘房”讓房先生瘦了一圈，也黑了不少。和朋友聊起買二手房，房先生都是“一把辛勞汗，兩行辛酸淚”。
經(jīng)過認(rèn)真細(xì)致的比較，房先生終于相中了一套心水房。這套房子的地段不僅很好，而且物業(yè)管理也不錯，價錢更是物有所值。房先生急切地通過中介公司找到了賣家，準(zhǔn)備下定單，想早點把房子買到手好進(jìn)行裝修。不料想“急驚風(fēng)碰上了慢郎中”，這個賣家一直推三阻四，就是拖著不去辦過戶手續(xù)。
房先生準(zhǔn)備在過年前就把房子的事全部搞妥，好讓全家都能在深圳過上一個“溫暖的春節(jié)”。賣家這種拖泥帶水的態(tài)度，讓房先生著急了。賣家經(jīng)不住房先生殷切的購買欲望和軟磨硬泡，終于把這套房子尚未辦妥房產(chǎn)證的事實真相說了出來。
原來，這套房子所在的樓盤是兩家開發(fā)商合作開發(fā)的樓盤：一家開發(fā)商出地，另一家開發(fā)商出錢。房子建起來以后，出地的這家開發(fā)商就把屬于自己份額的房子以比較便宜的價格賣給了一些業(yè)主。因為這個樓盤未辦理房地產(chǎn)初始登記，這些業(yè)主一直都沒有拿到屬于自己的房產(chǎn)證。
隨著時間的推移，在市場激烈競爭的大浪淘沙中，出地的那家開發(fā)商在2004年退出了市場，注銷了原來的那家公司。原來共同簽署房地產(chǎn)買賣合同的兩家開發(fā)商出現(xiàn)了“缺位”，已經(jīng)買了房的業(yè)主就更沒有辦法拿到房產(chǎn)證，自然也就沒有辦法把房子賣給房先生了。
房先生和這房子有緣，就是割舍不下，再困難都想要買。于是越俎代庖替賣家跑到有關(guān)部門，想辦法，了解辦證政策，托關(guān)系，希望能把這個房地產(chǎn)證核發(fā)給原來的業(yè)主。更何況原來的業(yè)主還答應(yīng)房先生，只要房先生能夠把這個難過的“門檻”過了，拿到房地產(chǎn)證，他還將在價格上給個優(yōu)惠的“大紅包”。
面對這樣的“誘餌”，何況在樓價日益高漲的今天，房先生覺得這是一個難得的省錢機(jī)會，所以也挖空心思去找地產(chǎn)中介和該樓盤僅剩的那家出錢的開發(fā)商，想打通關(guān)節(jié)，給予關(guān)照?？上б粋€月跑下來，時間和精力花了不少，卻處處碰壁。情急之下，房先生又找到主管部門咨詢。希望他們能夠指點迷津，幫他找到一條解決問題的途徑。
親兄弟也要明算帳
身份證對都市生活而言，一天也離不了。銀行開戶、坐飛機(jī)、到郵局取包裹,處處都要用上它。買房也不例外，它是明晰公民財產(chǎn)歸屬的重要憑據(jù)。但這張小小卡片，天天隨身揣著,不免也會發(fā)生意外，被盜或者遺失。少了它，有時就會讓人“病急亂投醫(yī)”。以下就是發(fā)生在房先生身上的一則故事。
中國有句俗話：成家立業(yè)。成家在前，立業(yè)在后?？梢娎习傩瞻鸭彝ギ?dāng)作了穩(wěn)固的后方，有了家，免除了后顧之憂，才能一心一意地去打拼自己的事業(yè)。
房先生就是這樣一個傳統(tǒng)的男子漢，他也有了心儀的結(jié)婚對象,萬事俱備，就差一套房子，就可以完成“安家”的夢想了。前段時間，房先生和未婚妻一有空閑就是瀏覽房產(chǎn)信息，跟著中介四處看房。想找到一處稱心如意的房子也不容易，不是地段不理想，就是價錢談不攏，小兩口沒少費腦筋和腿腳。
功夫不負(fù)有心人。這一天，房先生終于找到了合意的房子，而且業(yè)主急著脫手，給了個相對優(yōu)惠的價錢。唯恐夜長夢多，小兩口立刻把定金交了，并且交代中介，盡快與業(yè)主辦好贖樓手續(xù)，然后到房地產(chǎn)權(quán)登記中心過戶。房先生清楚,只有掛上自己的名，才可能真正放下心來。
不久中介給房先生打來電話，約他兩天后到房地產(chǎn)權(quán)登記中心辦手續(xù)。當(dāng)天下午，房先生出門辦事，下車時感覺褲子口袋里好像被人碰了一下，再伸手一摸，錢包不見了。錢包里現(xiàn)金倒是不多，最讓他煩心的是身份證被偷了，眼見著要去過戶，沒有身份證可不行。因為房先生的戶口還在老家，補(bǔ)辦也要花上一段時間.再拖下去吧，又擔(dān)心業(yè)主不肯再等。
未婚妻忽然靈機(jī)一動，說：要不拿你哥的身份證去辦吧，你們倆長得挺像的。你們兄弟這么親，他也不會和我們搶房子的。房先生的哥哥恰巧到深圳出差，聽到房先生要借他的身份證去買房，哈哈一樂，開句玩笑說：我可占便宜了呢。然后把身份證留給了房先生。
到了過戶的這一天，房先生把身份證和其他資料交給了中介，中介絲毫沒有發(fā)覺身份證有假。房先生想，嗬，老婆這一招還真靈。
到了辦理窗口，工作人員一一核查材料，忽然拿著身份證對著房先生看了好幾眼。房先生急忙說，幾年前照的，現(xiàn)在胖了一些。沒想到，這話反而加重了工作人員的疑心。反復(fù)對照后，明確地告訴房先生，這張身份證不是他本人的，辦理過戶必須由證件持有人到場簽名、蓋手印。
房先生沒想到這位工作人員竟有如此慧眼，只好把事情和盤托出，希望她能通融體諒。工作人員表明必須秉公辦事。房先生急了，說：算我哥托我買房還不行嗎？我可以立刻讓他寫份委托書。工作人員耐心地回答他：如果是委托辦理，委托書也必須經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證才具備法律效力，簡單的書面委托是沒有用的。我們并不是懷疑你們的兄弟感情，而是依法辦事，這也是為了更好的保護(hù)你們的權(quán)益。中國不是有句老話叫“親兄弟、明算賬”嗎？買房這么大的事兒，還是要謹(jǐn)慎為好，以免將來扯皮，反而傷了兄弟感情。
工作人員的一番話讓房先生心服口服。一旁的賣方也體會到了房先生的誠意和難處，愿意配合房先生補(bǔ)辦身份證后再來過戶。業(yè)主的體諒終于使房先生放下心來。
真的假證
在人們的印象中，假證在形式上高度仿真，但內(nèi)容是虛假的。辦假證的人都是沖著那內(nèi)容去的，無非是想讓別人展示，自己具有某種并不具備的資格或權(quán)利。
天下之大，無奇不有。居然有這么位業(yè)主，竟為自己的房子去辦了張假房產(chǎn)證。按理說，業(yè)主的產(chǎn)權(quán)是經(jīng)過法律明確的，怎么還會需要假證呢？這個烏龍離奇的故事就在房地產(chǎn)權(quán)登記中心的大廳里上演過。
今年1月份，房地產(chǎn)權(quán)登記中心大廳里和往常一樣繁忙有序，許多業(yè)主都急于趕在春節(jié)前把房地產(chǎn)證辦到手。窗口工作小員小王接過了一疊過戶資料，打開電腦進(jìn)行核對。出于職業(yè)敏感，他覺著這本《房地產(chǎn)證》不像真的，紙張摸上去手感不對。但是電腦顯示，《房地產(chǎn)證》上的信息正確無誤，房子的主人就是眼前這位房先生。
出于謹(jǐn)慎，小王請工作經(jīng)驗豐富、辨假能力高強(qiáng)的同事老李再過過眼。老李果然老辣，他認(rèn)為，盡管登記內(nèi)容屬實，但仍是一本假證，確切地說，是一本“假的真證”。
老李嚴(yán)肅地告訴房先生：使用假證可是要負(fù)法律責(zé)任的。原本歡天喜地等著過戶的買主聞聽此言大驚失色，連忙盤問房先生：到底是怎么回事？
房先生尷尬異常，和中介張小姐交換了一下眼神。事已至此，房先生再也瞞不下去，紅著臉、指著張小姐說：唉，都是她給我出的餿主意。
原來，房先生是給自己的房產(chǎn)辦了本假證。
房先生當(dāng)然是有真證的，一直抵押在銀行里。后來因為賣房的緣故結(jié)識了張小姐。不多久，張小姐為他聯(lián)系到眼前的這位買主。雙方為價錢的事商談了好幾次。后來，房先生終于得到了自己滿意的價錢。
因為買主覺得找到滿意的房子不容易，也不想再費時費力為買房奔忙，只要房先生盡快交房。
房先生因為工作太忙，把贖樓等事宜托付給了張小姐。為了辦事方便，從銀行取回來的那個“原配”房產(chǎn)證也交給了張小姐保管。沒想到，張小姐不小心給丟了。
房先生一面埋怨張小姐的疏忽，一面擔(dān)心補(bǔ)辦會耽誤約定的交房日期。張小姐再三道歉后，給房先生出了一個主意：我這有房產(chǎn)證的復(fù)印件，要不去辦個假證吧，兩天就能到手。咱們只是需要一個憑證那里走走過場，內(nèi)容都是真的，登記中心也未必能發(fā)現(xiàn)。
房先生是個老實人，正在猶豫間，張小姐又拍著胸脯說：再說，無論真證假證，只要一過完戶，這證也沒用了。你別擔(dān)心，這事包在我身上了……
聽了房先生的話，老李搖搖頭說：你真糊涂。算你走運，好在用假證是給自己的房過戶，否則的話，要吃官司的。俗話說：假的真不了，真的假不了。我們每天精手那么多證，怎么會發(fā)現(xiàn)不了呢？遺失可以補(bǔ)辦，千萬不要存什么僥幸心理了。一席話說得房先生連連點頭。
一個月后，老李無意中又碰上了房先生。問起他賣房的事。房先生苦笑著說：辦個假證真是虧大了。原來，買家發(fā)現(xiàn)他使用假證后很生氣，說房先生誤導(dǎo)了他，又逾期交房，耽誤了他的事情，怎么也不愿按原來說的價錢成交了。房先生自知理虧，只好讓出幾個點作為補(bǔ)償，可是好幾千塊錢呢！
房先生嘆道：辦假證，哪怕是 “真的假證”，還是會搬起石頭砸了自己的腳，這事不能干。
一個也不能少
一般人認(rèn)為，兩口子之間的事，是分不清楚的，而且也不需要分清楚。除非婚前公證過，大家共同創(chuàng)造的財富都是共同財產(chǎn)。如果分得形同楚河漢界，豈不是傷感情嗎？
可是，房地產(chǎn)權(quán)登記中心的工作人員卻常?！拜^真”，比方說，如果房產(chǎn)證是夫妻兩人聯(lián)名的，那么到場取證時，就必須是兩口子一塊兒來。誰想幫誰代領(lǐng)，絕對沒可能。為此，他們沒少遭到“不近人情”的抱怨，甚至是無理取鬧。房地產(chǎn)權(quán)登記中心為什么這么“死心眼”？下面這個故事會告訴你原因。
房先生最近心情不錯。一是快當(dāng)爸爸了，二是買到了滿意的房子，手續(xù)辦得差不多了，只等取回房地產(chǎn)證。一想到可以在新房子里迎接新生命的到來，房先生做夢都快笑出來了。
這天，取房地產(chǎn)證的時間到了。房地產(chǎn)證登記的房先生兩口子的名字，他知道必須兩口子到場。但考慮到妻子有孕在身，行動不便，再加上遞交辦證申請時妻子已經(jīng)去過了，取證不到應(yīng)該沒什么問題。為保險起見，房先生還特意把結(jié)婚證、老婆的身份證帶上了，高高興興地趕到了房地產(chǎn)登記中心的辦證大廳。
輪到房先生的時候，房先生遞上了自己的資料。窗口工作人員小李問道：房地產(chǎn)證上登記的是兩個人的名字，還有一位呢？房先生解釋說：那個是我老婆，她挺著大肚子不方便，所以我一個人來了。喏，我還帶了結(jié)婚證和她的身份證呢。說著忙把結(jié)婚證和老婆的身份證遞給小李
小李解釋說：按照規(guī)定，領(lǐng)證需要當(dāng)事人共同到場。僅憑身份證和結(jié)婚證是不管用的，還需要提交經(jīng)公證過的授權(quán)委托書才管用。
房先生耐著性子說：嗨，我們是兩口子，這也是我們的共同財產(chǎn)，老公怎么不能幫老婆領(lǐng)證？再說了，上次辦理的時候她來過了?，F(xiàn)在不過是領(lǐng)取房地產(chǎn)證，需要這么麻煩嗎……
就在房先生準(zhǔn)備軟磨硬纏讓工作人員高抬貴手，一個怒氣沖沖的女人快步走過來，拽住了隔壁窗口前的一個男子，大聲喊道：“別想偷偷拿走房地產(chǎn)證，這房子也有我的一半?！贝蠹业囊暰€一下子都被牽引過去了。
那男人也毫不示弱說：“有什么話回家說，別再這里鬧?！迸艘宦犨@話，聲音又拔高了許多：“你以為我想鬧？你爽爽快快地把房子賣了，咱們把財產(chǎn)分清楚，再辦離婚，我這輩子都不想再見到你?！迸艘贿呎f，一邊用指頭戳著男人：“住著房子，又想把房地產(chǎn)證拿到手藏起來是吧，告訴你，妄想！”
這男人氣惱地把她的手一撥：“吵什么呢，房地產(chǎn)證我沒拿到。”這時，里頭一位工作人員說：“這房地產(chǎn)證寫著你們兩口子的名字，你們不一起來，我是不會給他的。”
小李對房先生說：“看見了吧，這就是為什么我不讓你幫老婆代領(lǐng)房地產(chǎn)證的原因。老公老婆在別的地方可能不分你我，但在我們這里一定是要分你我的。俗話說：清官難斷家務(wù)事。萬一夫妻倆為房子的事鬧矛盾，不按規(guī)矩辦事會引起不必要的麻煩，對別人也不公平。在我們這里啊，就是熟人要求圖個方便，一個人來取證，我們都不敢答應(yīng)?！?/p>
一席入情入理的話，講得房先生不得不點頭稱是。小李又說：“你還是改天帶著老婆一起來吧。來了我就給幫你辦，不會讓你老婆太辛苦的，這樣的‘后門’還是可以開的?！?/p>
房先生說：“那我改天來找你吧，謝謝你這么通融?！毙±钫f：“應(yīng)該謝謝你才對。你不知道，夫妻倆一起署名的房地產(chǎn)證很多，我們經(jīng)常碰到一個人來拿證的事。其實，我們業(yè)務(wù)受理通知書的注意事項里寫得很清楚。好多人不理解，什么難聽話都有。都能像你這樣理解我們就好了，大家的辦事效率都會快些?！?/p>
這話說得房先生不好意思了，因為剛才他也急得在心里罵人呢。
提防買了“空中樓閣”
“房地產(chǎn)”這三個字眼一直是“綁”在一起出現(xiàn)。為什么不單獨稱“房產(chǎn)”或“地產(chǎn)”呢？原來，這其中還是大有講究。
深圳市實行的是土地和房產(chǎn)合一的登記制度，有效地提高了行政部門的工作效率，減少了行政成本，也方便市民辦理房地產(chǎn)證。但這種土地和房產(chǎn)合一的登記制度，也提醒著人們在買房時一定要注意房產(chǎn)與土地的權(quán)屬是否清晰和一致。否則，就會像房先生一樣吃苦頭了。
房先生是一個地地道道的本地人，沐浴著深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)改革開放的春風(fēng)，做了十幾年的生意，錢包越來越鼓。前些年，看著房價一天一天攀升，善于精打細(xì)算的房先生心里癢癢的，也想投資房地產(chǎn)。
隨著國家對房地產(chǎn)市場的調(diào)控，靠炒房掙快錢的可能性越來越小，房先生思來想去，雖然短期內(nèi)掙不到錢，但還可以出租，于是決定先買幾套房產(chǎn)，試試運氣。說干就干，第二天，房先生把生意全權(quán)交給老婆去掌管，自己用足心思去找房源。
由于是第一次投資房地產(chǎn)，房先生的專業(yè)知識并不太多，但他是一個精打細(xì)算的生意人，舍不得讓中介公司掙去了房產(chǎn)的利潤差，又仗著自己行商多年、見多識廣，沒有多去咨詢專業(yè)人士的意見，就自己動手了。沒曾想，正是因為缺少對土地和房產(chǎn)合一的登記制度的了解，又沒有內(nèi)行給予提點，最終讓房先生吃了大虧。
一個月下來，房先生跑了關(guān)內(nèi)關(guān)外的許多樓盤。終于看中了一套房產(chǎn)。在向開發(fā)商設(shè)立的售樓處了解了樓盤的基本情況后，房先生掏出了5萬多元錢定金，定下了羅湖一套房產(chǎn)。不久，為了能早日拿到房地產(chǎn)證，房先生又把房款余額全部付給開發(fā)商。開發(fā)商與房先生草擬了一個自制的買賣合同，并承諾盡快為房先生辦理房地產(chǎn)證。
時光流逝，不知不覺地過了幾個月?？煞肯壬€是沒有如愿拿到房產(chǎn)證。他每次找到開發(fā)商要求盡快辦證，但開發(fā)商總是以登記機(jī)關(guān)正在審核等種種借口拖著不辦。
時間一天一天地過去，房先生實在放心不下。為了弄清真相，他來到房地產(chǎn)權(quán)登記中心咨詢情況。當(dāng)聽到自己至今無法辦理房地產(chǎn)證是因為開發(fā)商還未到登記機(jī)關(guān)辦理房地產(chǎn)權(quán)登記的相關(guān)手續(xù)。房先生才恍然大悟，立刻驅(qū)車找到開發(fā)商論理。
當(dāng)房先生跨進(jìn)房地產(chǎn)開發(fā)商大門時，另一些和房先生一樣心急如焚的小業(yè)主正圍著開發(fā)商討“說法”呢。大家義憤填膺，指責(zé)開發(fā)商不守信用，并讓開發(fā)商給出盡快辦證的最后期限。面對眾多業(yè)主的責(zé)問，開發(fā)商急得滿頭大汗，連連點頭，擺出無比誠懇的態(tài)度許諾：你們放心，我們過半個月就把欠銀行的錢還了，去登記部門辦理相關(guān)的房地產(chǎn)權(quán)登記，并保證半年內(nèi)為大家辦理房地產(chǎn)證。聽了這番話，房先生與眾業(yè)主這才稍稍放寬了心，各自離去。
轉(zhuǎn)眼半年過去了。當(dāng)房先生與眾業(yè)主如約來到開發(fā)商辦公樓時，只見房間內(nèi)一片凌亂、空無一人。原來，開發(fā)商早已人去樓空、大腳開溜了。
情急之下，房先生等人來到房地產(chǎn)權(quán)登記中心。他們想：畢竟，我們都交了房款，手頭也有開發(fā)商開具的相關(guān)票據(jù)和自制的合同，這能證明我們就是房東，也許會有其他辦法辦到房產(chǎn)證。
然后，事與愿違。工作人員聽完他們的經(jīng)歷后，立即為他們核查了所購房地產(chǎn)項目及其土地情況。查出的結(jié)果是：該房地產(chǎn)項目所在的土地已抵押給銀行，有關(guān)開發(fā)商至今尚未還清銀行貸款。
工作人員向房先生解釋，房產(chǎn)能否順利辦證要看房屋和土地所有權(quán)是否統(tǒng)一，不統(tǒng)一就不能辦證。房產(chǎn)和土地是“唇齒相依”的緊密關(guān)系，否則就像空中樓閣不可能存在一樣。其實，登記中心有專門的窗口提供土地權(quán)屬查檔服務(wù)，只需幾塊錢，就可以買個放心了。
聽完這番話，房先生才驚呼自己貪便宜吃了大虧。
一紙離婚訴狀 攔阻丈夫私吞房產(chǎn)
房子，對中國老百姓來說，可是一筆重要的人生財富。很多時候，它是夫妻同心、勤勉持家的共同結(jié)晶。然而，月有陰晴圓缺，人有悲歡離合，有些夫妻最終未必能夠在他們自己創(chuàng)造的家園中白首偕老，房產(chǎn)也無可避免地要面臨分割命運。本是磚瓦水泥搭造的物質(zhì)空間，便也染上了人間的悲欣交集。
她在等誰
房地產(chǎn)權(quán)登記中心的業(yè)務(wù)受理大廳，有時就像一個人生舞臺，各種人生百態(tài)都在這里上演。
這段時間，一位神色焦急的中年婦女總是會來到這里，目光焦灼地搜索著人群，像是在尋找著什么人；有時候又會一臉茫然地守在大廳的門口，陷入到自己的心事中去。大廳里人來人往，辦證業(yè)務(wù)又是如此繁忙，不稍加留心，還真沒有人會注意到這位中年婦女的反常。
業(yè)務(wù)受理大廳的工作人員老王有著二十來年的工作經(jīng)歷，閱人無數(shù)，自然就注意到了這位婦女不尋常的舉止。這一天，他看見這位女同志又是急沖沖地趕來，急切地審視著各個辦證窗口的人流，隨后，失望之情明顯地表露在她的臉上。
趁著這天手頭工作不算太忙，老王出了辦理柜臺，找到了這位婦女，問她：我是這里的工作人員，你有什么需要幫忙的嗎？
這位中年婦女喜出望外，眼睛里一下子放出光來：“要是你能幫幫我就太好了。”
老王說：“別著急，你先把事情說一說?！?/p>
丈夫要私吞房產(chǎn)
中年婦女嘆了口氣，眼圈微微泛紅，說：“講起來也真不好意思。我每天到這里，是在找我老公。不過，也許再過幾個月，也就不算是我老公了。我們正在鬧離婚，本來他也是同意去簽字的，可這段時間他忽然磨磳起來。有一天，我無意中聽見他在打電話，說什么賣房的事。我突然想到，我們婚后買的這套房，房地產(chǎn)證上當(dāng)時只署了他一個人的名。我想會不會是他準(zhǔn)備悄悄先把房子賣了。我問他，他總是說不會?？墒怯幸惶?，我正準(zhǔn)備出門，有一家地產(chǎn)中介的人帶著人來看房，我一下腦子都懵了，他明明已經(jīng)把房子放到地產(chǎn)中介那里去了，可還要這樣欺騙我……”女人說到這里，聲音哽咽起來。
老王耐心等她平復(fù)了情緒，聽她接著往下說到：“后來，見我識破了他的心思之后，我再打電話找我老公，他都不接；見我上門找他，他就躲起來。中介跟我說，他們很同情我但是也沒辦法。已經(jīng)有買家看中了我們這套房子，簽字成交后就會去辦理過戶手續(xù)了。他們只認(rèn)證不認(rèn)人，房地產(chǎn)證上只有我老公的名字，所以只要我老公簽字愿賣就可以過戶。我對房產(chǎn)過戶程序不了解，又沒辦法找到我老公，只好每天到這里來，看看能不能堵住他。這房子里也有我一半的心血啊。”這位婦女說著說著又難受起來。
政策援手
老王聽到這里，“噢”了一聲，他說：“你別著急，事情不是像中介說得那么簡單。我們還是有規(guī)章條例，可以保護(hù)到你的正當(dāng)權(quán)益的。”
女人聽到這，充滿希望地看著老王。老王說：“只要你有自己與老公的離婚書和法院受理的離婚書，證明到你們確實存在離婚糾紛，并通過法律途徑，我們可以對你們的共同房產(chǎn)做出暫緩登記的決定，并會書面通知你老公的。只有當(dāng)你們離婚協(xié)議生效、財產(chǎn)分割商議妥當(dāng)后，這套房子才能轉(zhuǎn)讓出去。這樣，你就不必?fù)?dān)心了。”
女人一下破涕為笑，“謝謝你告訴我這個政策，要不然我只會在這里傻等?！?/p>
－房產(chǎn)被查封 私賣行不通
深圳，是一座創(chuàng)業(yè)之都，成功的故事似乎俯拾即是。成功固然是每個人都渴望實現(xiàn)的理想，我們也應(yīng)當(dāng)尊重每個人實現(xiàn)理想而做出的努力。但是，創(chuàng)業(yè)是一件艱苦的事，它需要萬丈雄心的激勵，也需要實事求是的自我評價。一味追求不切實際的東西，最終可能會連自己苦心積攢的的既有財富也化為泡影，需要慎而又慎。
我們常說“安居樂業(yè)”，安居為先，才能給追求事業(yè)創(chuàng)造一個無憂的大后方。而下面這個故事中的房先生卻因為創(chuàng)業(yè)不當(dāng)可能連為自己遮風(fēng)擋雨的房子也要失去了，給人教訓(xùn)深重。
借錢創(chuàng)業(yè)
房先生來到深圳已經(jīng)快十年了。房先生其實已經(jīng)擁有穩(wěn)定的職業(yè)，幸福的家庭，還有一套寬敞的房子，日子過得也還愜意。但是，眼見著原來身邊條件相仿的朋友一個個都發(fā)起來了，房先生有些坐不住了。于是，他找到了一位好朋友，希望他能借給他幾十萬，自己也到商海里搏擊一把。
好朋友了解房先生的性格和能力，勸他說：你的生活已經(jīng)很安定了。再說，商場如戰(zhàn)場，不是你想象的那么容易和輕松的，我勸你還是不要魯莽行事。
房先生正被自己的創(chuàng)業(yè)熱情鼓舞得熱血沸騰，哪里能夠聽得進(jìn)這些。他拍拍胸脯對朋友說：你是不相信我吧，別擔(dān)心，我已經(jīng)想好了致富之路，就缺啟動資金。你放心好了，這錢我很快就會還的，就算萬一失敗，我不是還有房子嘛，你還用擔(dān)心什么？
礙于多年的交情，也不好打擊房先生的熱情，朋友不久便把三十萬資金打到了房先生的賬上。
有了資金，房先生立刻行動起來。他早就聽說做建材批發(fā)生意賺頭很大，立刻到一家新開的建材市場去租了鋪位，然后又下單采購了大量貨品，準(zhǔn)備大干一場。
投資失利
然而，事與愿違。房先生雖然富有創(chuàng)業(yè)激情，但對建材市場需求卻并不了解，也沒有事前多做調(diào)查，結(jié)果采購回來的商品總是得不到市場認(rèn)可。這邊老是賺不進(jìn)錢來，那邊幾個月下來，店租、貨款和其他開銷很快就把三十萬元資金給用完了，房先生陷入了進(jìn)退兩難的境地。
又苦撐了一個月，自己的正常工作開始受影響了，老婆的埋怨也越來越多。房先生痛定思痛，終于決定金盆洗手。把存貨賤價賣了，最后一盤算，虧了二十來萬。
屋漏偏遭連綿雨。這天，朋友打來電話，自己生意上有急用，讓他把三十萬元欠款趕緊還上。手頭沒有積蓄，要一下還三十萬元根本不可能，又想起自己曾經(jīng)的“豪言壯語”，房先生無顏去見朋友說情，每天急得像熱鍋上的螞蟻，一見朋友的電話就頭疼，只好關(guān)機(jī)了事。
老是躲也不是個辦法。朋友是知道自己的住處的，總有一天會找上門來。房先生又想起自己曾經(jīng)說過要以“房子抵債”的許諾，他想：朋友急起來，會不會讓法院把自己的房子查封抵債啊。他越想越急，干脆一不做二不休，干脆自己賣了房拿著錢另外再買，躲開朋友一段時間，慢慢攢完錢再向他說明苦衷。
賣房躲債
好在這段時間地產(chǎn)市道不錯。房子很快都找到了買家。房先生趕緊讓中介盡快辦理過戶手續(xù)，以防夜長夢多。終于到了過戶的這一天，中介帶著房先生和買家來到了房地產(chǎn)權(quán)登記中心業(yè)務(wù)受理大廳遞交了過戶資料。
房先生正當(dāng)房先生慶幸自己就快脫離苦海時，遞交資料后的一個星期，房先生接到房地產(chǎn)權(quán)登記工作人員的電話，告訴房先生：“你的這套房產(chǎn)已經(jīng)被債權(quán)人申請財產(chǎn)保全，我們登記機(jī)關(guān)根據(jù)法院的法律文書，作出了暫緩登記的決定。”
原來，看到房先生賣房心切，中介公司也在賣力推銷房先生的房子。偏巧那天朋友來找房先生，吃了閉門羹，卻遇上中介帶人來看房。知道房先生暗中賣房后，朋友一氣之下，便走了司法途徑，于是就有了剛才的一幕。
聽著買家的埋怨，想著對朋友的愧疚，房先生心里充滿了悔意，一是后悔不該盲目創(chuàng)業(yè)，二是后悔不該辜負(fù)了朋友的信任。
之12 產(chǎn)權(quán)登記嚴(yán)格執(zhí)行“實名制”
世間萬物都有自己的名字,它們得到了人們約定俗成的遵守。給萬物命名的目的是方便交流。人類也不例外，每個人自出生后就有一個名字緊緊相隨，以利家庭關(guān)系和社會關(guān)系進(jìn)行指認(rèn)。
本來，名字只是一個代號，叫什么都無關(guān)大局。但語言系統(tǒng)被人們長期使用之后，慢慢也有了“感情色彩”，有了褒貶、雅俗之分。父母費盡心思給兒女取的名字，也有可能并不如兒女之意，所以，有些人便會按照自己的喜好改名。這種想法本是無可厚非。但是，人具有社會屬性，為了社會系統(tǒng)的規(guī)范運作，有時候個人的名字也就不能由個人擺布了。房先生在買房過程中就有這樣的經(jīng)歷。
名字的煩惱
房先生有一個“心病”，那就是他的名字。讀書時但凡遇上老師點名，他的名字總是會引起同學(xué)們的哄笑，他總是尷尬得抬不起頭來。
房先生出生在農(nóng)村，父母親沒有什么文化，在房先生出生之前，父母已經(jīng)收獲了三個兒子，盼著這次能得個女兒，卻未能如愿。父母只好在名字上做文章，填補(bǔ)一些遺憾，給房先生取了 “房大艷”這個充滿女性氣息的名字。小的時候，房先生不懂事，所以也沒在意。等他粗通文字之后，雖然滿心不情愿，可也不敢公然違背父母的想法。但自此落下了“病根”，總是希望能擺脫這個給他帶來心理陰影的名字。
房先生終于長大成人，不過，身份證上“房大艷”這個名字也跟著他來到了深圳，名字引起的尷尬也從未消失。無論在工作中還是生活上，他的名字常常被人作為笑柄取樂。有時，還會制造出一些小小麻煩，比如，出外旅游時，導(dǎo)游拼房時，總會把他當(dāng)女性對待，讓他與女團(tuán)友共處一室。為了這些瑣事，房先生卻沒少費口舌。
圓了業(yè)主夢
房先生想起這些就生氣，終于痛下決心改名。可是，他的戶口還在老家，又由于工作忙，一直騰不出時間回當(dāng)?shù)毓膊块T更改。不過，他倒是給自己取了個心儀已久的新名字，一有機(jī)會就可用上。
名字雖然不如意，但房先生在深圳的發(fā)展還是讓他滿意的。這幾年，經(jīng)過自己的拼搏和獨到的市場眼光，生意日漸興隆。錢包鼓起來了，當(dāng)然是想買一套屬于自己的房子，過上安居樂業(yè)的好日子。
房先生想買房的消息一放出去，幾家中介公司的工作人員就開始為他忙前跑后。經(jīng)過精挑細(xì)選之后，房先生挑中了一套地段、戶型、朝向都令他滿意的房子。這套房子的價錢也不低，促成交易的中介公司職員小張也因此可以拿到一筆可觀的傭金，小張也就更加賣力地為他辦理各種手續(xù)。很快，小張通知房先生，過兩天就可以到房地產(chǎn)權(quán)登記中心辦理過戶手續(xù)了，務(wù)必帶身份證和其他資料。
改名過戶受挫
這天，房先生趕到了房地產(chǎn)權(quán)產(chǎn)權(quán)中心。想著馬上即將成為豪宅業(yè)主，房先生心理喜滋滋的。他認(rèn)認(rèn)真真地填寫著過戶資料，在填寫“姓名”一欄時，房先生忽然猶豫起來。姓名的煩惱再次涌上了心頭，想著又要讓“房大艷”這個名字和心愛的房子緊緊聯(lián)系在一起，房先生感到非常別扭。他想，反正自己已經(jīng)鐵了心要回家一趟把名字改了，不如今天先把房產(chǎn)證上的名字先換掉，于是提筆就寫上了為自己取的新名字。寫完后，房先生還自我欣賞了一下：這名字才和我的房子相襯呢？填完表后，房先生把表格和身份證交給了正在排隊的小張。
資料遞進(jìn)去后，工作人員審核過后，很快便皺起了眉頭，他問小張：“買主的名字為什么和身份證不同?。俊毙堃荒樏曰?，他沒留意房先生自己把名字改了。房先生擔(dān)心工作人員大聲叫出他的名字，趕緊上前解釋道：“我準(zhǔn)備改個新名字，所以希望先用這個名字進(jìn)行登記?！?/p>
看來這工作人員不但見多識廣也很善解人意，掃了一眼身份證，便理解了房先生的心思。他曉之以理地向房先生解釋了有關(guān)政策：過戶必須依照身份證或其他有效身份證明上登記的名字辦理，千萬別為了那點虛榮心影響房子的產(chǎn)權(quán)保護(hù)。一席話，讓房先生既羞愧又感激。
（待續(xù)）
