隨著社會(huì)的發(fā)展，不管是城里人還是農(nóng)村人都希望自己在城里有一套好房子，并且過(guò)上幸福的生活。這幾年農(nóng)村出來(lái)買房的人越來(lái)越多，房?jī)r(jià)也是一天比一天貴，現(xiàn)在很多小縣城房?jī)r(jià)都漲到了4000～7000元/平米，那么買一套100平米的房子至少要五六十萬(wàn)，這還不包括裝修在內(nèi)。因此很多人基本上會(huì)選擇以房貸的方式購(gòu)買房產(chǎn)，那么當(dāng)“房奴”和全款買房有什么差別？
全款買房的好處就是相比貸款買房來(lái)說(shuō)，節(jié)省了很多的利息，而且不用每月愁著交房貸。但是這樣的前提是得有全款買房的能力呀！因此很多人都會(huì)覺(jué)得還是全款買房子好，那么我就給大家簡(jiǎn)單算一下房貸和全款買房那個(gè)更劃算。
以縣城房?jī)r(jià)最低的4000元/平米來(lái)算，那么買個(gè)100平米的房子就得要40萬(wàn)，這還不包括裝修，為了好計(jì)算，現(xiàn)在不把裝修算進(jìn)去。全款買房的話40萬(wàn)，加上各種購(gòu)置稅、一起41萬(wàn)左右可以拿下，然后就準(zhǔn)備籌錢裝修了，其他月供什么的跟自己無(wú)關(guān)。
而房貸的話，按照商業(yè)貸款計(jì)算，并且按照2019年2月1日基準(zhǔn)利率4.9%計(jì)算，利息。那么40萬(wàn)的房款，首付30%就是12萬(wàn)，貸款28萬(wàn)，貸款15年（180期），那么剩下總的還款額度為395939.49元，支付利息總額為115939.49元，月均還款2199.66元。也就是說(shuō)40萬(wàn)的房子，你首付12萬(wàn)，那么你剩下的28萬(wàn)貸款15年的話，每個(gè)月要支付2200元左右，一直支付15年才結(jié)束。
中間15年你要支付的利息就要11.59萬(wàn)元，但是全款買房確實(shí)可以省下11萬(wàn)多元的利息。如果自己有公積金的話，選擇公積金貸款，首付跟上面一樣，那么通過(guò)房貸計(jì)算器可以算出，你要15年要支付的利息為7.4萬(wàn)，月供1967元/月，總之貸款買房利息是在7.4～11.59萬(wàn)元之間。
其實(shí)這個(gè)是沒(méi)有計(jì)算市場(chǎng)通貨膨脹在里面的，大家都知道往后人們手里的錢會(huì)越“不值錢”，現(xiàn)在同樣的100元人民幣放到15年以后，估計(jì)就相當(dāng)于現(xiàn)在的幾十元了，因此全款買房和貸款買房對(duì)比的話。還得考慮通貨膨脹速度是否過(guò)快才能得出結(jié)論。
聯(lián)系客服
