本指南適用于長(zhǎng)春市住房公積金管理中心(以下簡(jiǎn)稱中心)以住房公積金為資金來(lái)源，委托銀行發(fā)放的針對(duì)繳存住房公積金的職工購(gòu)買新建商品房的貸款申請(qǐng)。
★ 貸款申請(qǐng)條件
1、借款人及共同借款人具有合法有效身份證件;
2、借款人及共同借款人具有完全民事行為能力;
3、借款人或共同借款人具有償還貸款本息的能力;
4、借款人及共同借款人為購(gòu)買自住住房的產(chǎn)權(quán)人且具有相關(guān)的證明文件，并按規(guī)定比例支付購(gòu)房首付款;
5、借款人或共同借款人按規(guī)定正常連續(xù)足額繳存6個(gè)月住房公積金;
6、借款人所購(gòu)買樓盤的開(kāi)發(fā)企業(yè)已與中心簽訂公積金貸款合作協(xié)議;
7、借款人及共同借款人符合國(guó)家和住房公積金管理委員會(huì)規(guī)定的其它條件。
★應(yīng)提供貸款要件
以下要件為中心所需要件:
1、借款人及共同借款人身份證復(fù)印件各2份( A4紙復(fù)印,下同)。
2、戶口簿的首頁(yè)、戶主頁(yè)、借款人頁(yè)及共同借款人頁(yè)復(fù)印件2份。
3、婚姻證明(結(jié)婚證、離婚證、法院判決書或民事調(diào)解書)復(fù)印件2份。
4、借款人委托銀行還款卡（借記卡）復(fù)印件2份。
5、商品房買賣合同原件2份。
6、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)出具的首付款收據(jù)復(fù)印件2份。
7、異地貸款需要提供《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》以及公積金繳存明細(xì)。
★ 貸款額度、比例、期限及利率
借款人有共同借款人的,貸款最高額為80萬(wàn)元;無(wú)共同借款人的,貸款的最高額為50萬(wàn)元;且不超過(guò)借款人和共同借款人公積金賬戶余額的15倍。
貸款總額最高不得超過(guò)商品房成交價(jià)的80%,且不得超過(guò)貸款最高限額。貸款的最低期限為1年，最高期限為30年。
還貸年齡延長(zhǎng)至法定退休年齡后5年,即男65周歲，女60周歲。
貸款利率執(zhí)行中國(guó)人民銀行的有關(guān)規(guī)定，并隨中國(guó)人民銀行利率調(diào)整而調(diào)整。
★ 貸款的辦理程序
1、 申請(qǐng): 借款人及共同借款人的貸款要件，由開(kāi)發(fā)企業(yè)代其向中心提交。
2、 審核: 中心受理人員按貸款政策對(duì)貸款要件進(jìn)行審核 ,并將貸款信息錄入系統(tǒng)。
3、 簽約：審核通過(guò)后，系統(tǒng)輸出特別條款及委托沖還貸款協(xié)議等文本，借款人及共同借款人簽字確認(rèn)。
4、 抵押: 借款人及共同借款人辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)。
5、 放款: 房產(chǎn)抵押登記辦理完畢，經(jīng)中心復(fù)核后通知委托銀行將貸款劃入開(kāi)發(fā)企業(yè)賬戶。
★ 貸款的償還
借款人每月在合同約定的時(shí)限內(nèi)償還當(dāng)月應(yīng)還貸款本息，直至貸款全部
還清。
1、還款方式:借款人可選擇等額本息法或等額本金法兩種方式之一進(jìn)行還款。
（1）等額本息還款法。貸款期限內(nèi)每月以相同的額度平均償還貸款本息。
公式為：
（2）等額本金還款法。每月等額償還本金，貸款利息隨本金逐月遞減。
公式為：
2、公積金還款:借款人及共同借款人與中心簽訂《委托提取住房公積金沖還住房公積金貸款協(xié)議》，中心每月從借款人及共同借款人公積金賬戶中扣劃公積金貸款本息。當(dāng)賬戶余額不足時(shí)，從銀行還款卡中扣劃。
3、銀行還款卡還款:借款人與委托銀行簽訂《住房公積金貸款委托扣款協(xié)議》，委托銀行每月從銀行卡中扣劃貸款本息，借款人應(yīng)在每月的扣劃日（20日）前將當(dāng)期應(yīng)還本息款存入銀行還款卡內(nèi)。
政策依據(jù)：《長(zhǎng)春市住房公積金個(gè)人貸款管理辦法》（長(zhǎng)公積金管字〔2014〕3號(hào)）、《關(guān)于調(diào)整住房公積金個(gè)人住房有關(guān)政策的通知》（長(zhǎng)住金管字〔2017〕3號(hào)）。
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